집을 사는 것은 소비입니까, 투자입니까?

많은 사람들이 집을 사는 것이 소비인지 투자인지 의문이다. 먼저 결론을 내리자면, 집을 사는 것은 확실히 투자 행위이다.

누군가 틀렸다고 말할 것 같다. 나는 투자를 고려하지 않는다, 나는 단지 자기 집에 사는 것만 고려한다! 스스로 집을 사는 것도 투자다. 이제 그 이유를 말씀드리겠습니다.

세계 어느 나라도 집값을 CIP 지수에 포함시키지 않았다. 왜요 집을 사는 것은 소비에 속하지 않는다고 생각하기 때문이다! 셋방은 소비이고, 집세도 CPI 지수에 포함됩니다. 쓰면 없어진다. 물리적 중고 제품이 있더라도 평가 절하됩니다.

그리고 집은 강한 금융속성을 가지고 있다. 만약 당신이 충분한 금액이 없다면, 30 ~ 70% 의 돈은 은행에서 빌려준 것입니다. 그리고 가장 긴 주택은 30 년 동안 빌려줄 수 있고, 가장 긴 상업은 당신에게 10 년을 빌려줄 수 있습니다. 돈이 필요할 때 은행에 다시 저당잡히면 됩니다. 너는 쌀, 돼지고기, 가방, 다이아몬드 반지를 사는 상인이 너에게 대출을 해 줄 수 없다. 자동차와 같은 소비재조차도 최장 3 ~ 5 년 동안 대출할 수 있지만, 세 번째 속성은 없다.

즉, 집에는 오르락내리락하는 속성이 있다. 자동차가 양도하면 즉시 30% 의 평가절하를 하고, 다른 중고 소비품은 더욱 심각해서 거의 평가절하만 하고, 평가절상은 하지 않는다. 좋든 싫든, 20 년 전에 선전에서 10W 집을 샀다면, 지금은 적어도 300-400W 의 가치가 있다. 하지만 학강에서 산 거라면 지금 원가에서 5 벌 살 수 있어요. 옥문이 더 싸요. 지금 수천 원에 한 벌 살 수 있어요.