외자 유치를 부동산 2 급 시장으로 제한하는 것은 무엇을 의미합니까?

새 카탈로그는 부동산 업계의 외자 제한 범위를 확대하고 금융업 제한 규모를 완화했다. 왜 새 카탈로그가 부동산 업계의 외자 제한 범위를 더욱 확대했는가? 하지만 금융업계 진입 제한을 줄인다고? 이를 위해 Hexun.com 은 관련 전문가를 초청하여 새 카탈로그를 해석하게 했다. 게스트: 중국 사회과원 국제투자연구센터 연구원 백명, 상무부연구원 조건해, 외부환경이 바뀌었으니 외국인 투자산업목록을 개정해야 합니다. 왕신: 2004 년과 2007 년 두 차례 개정된 배경과 시기는 어떻게 다른가요? 조건해: 2004 년 중국은 고속 경제 성장을 추구하고 있는데, 이는 15 기간 동안 중국의 방방경영의 절정이다. 그래서 당시에는 외자를 확대할 수 있었고, 당시에도 외자를 매우 환영했고, 부동산을 포함해서, 우리는 현재의 외부 환경과는 달리 계속 도입했다. 게다가, 2004 년에 우리는 외자 인수 공기업에 대해 아직 충분히 알지 못했고, 이 방면에 대해 적극적이고 개방적인 태도를 취하여 국내 사모기금의 대량 인수합병에 성공하였다. 그때 우리는 많은 문제에 대한 인식이 부족했다. 이번에는 실제로 금융 분야가 더 개방적이고 시장 개방임을 보여줍니다. 금융 산업의 경쟁 강도 향상, 서비스 품질 향상, 요금 수준 감소에 큰 이점이 있습니다. 하훈. Com:' 새 목록' 은 중국이 외국인 투자 건설과 고급 호텔, 빌라, 고급 오피스텔, 국제전시센터 운영을 계속 제한한다는 것을 분명히 했다. 외국인 투자 토지 개발은 반드시 국내 기업과 합작해야 하는데, 이 분야의 규제는 완화되지 않았다. 기본적인 고려 사항은 무엇입니까? 조건해: 고급 호텔, 별장, 고급 오피스텔, 국제전시센터 건설은 중국에서 사실상 제한되어 있어 국가 전체의 부동산 정책에 의해 결정된다. 별장, 고급 오피스텔, 국제전시센터가 대량의 토지를 차지하는데, 이러한 건설들은 투자의 과열을 조장하기 쉬우므로 이러한 대규모 건설을 방지해야 한다. 외자 제한 자체는 중국에서 통일된 부동산 정책을 실시하는 것과 같다. 그리고 고급 오피스텔은 투기의 대상이 되기 쉽다. 예를 들어, 모건스탠리는 중국에 입국할 때 대형 상업 오피스텔을 자주 구매한다. 만약 그들이 개발에 투자한다면, 분명히 제한해야 하며, 이 방면의 고려가 있을 수 있다. 백명: 고급 호텔, 빌라, 고급 오피스텔 자체가 핫스팟입니다. 지금 부동산 가격이 이렇게 높아서 서민들의 주택 수요, 특히 저가 주택을 만족시킬 필요가 있다. 그럼에도 불구하고 일부 지역에서는 고급 호텔, 빌라, 고급 오피스텔을 대대적으로 발전시켜 건축 자재 등 물자에 압력을 가할 뿐만 아니라 반드시 좋은 것은 아니다. 따라서 이들 분야에서 외국인 투자를 제한할 필요가 있다. 외국인 투자 부동산 중개 기관을 제한하는 것은 집값 뉴스 네트워크를 안정시키는 데 도움이 된다. 새 카탈로그는 외국인 투자 부동산 2 급 시장 거래와 부동산 중개 또는 중개 회사에 대한 제한을 증가시켰다. 왜 이 새 프로젝트를 늘리나요? 현재의 부동산 시장과 무슨 관계가 있습니까? 조건해: 현재 집값이 이렇게 높은데, 주요 요인 중 하나는 부동산 중개인입니다. 예를 들어, 현재의 부동산 개발사들은 집을 파는 데 중개 회사를 이용해 가격을 올리고, 차비와 수수료가 필요하며, 종종 중개 회사를 통해 조세 회피를 할 수 있다. 현재 중개업체들은 집값 인상에 대규모로 참여하고 있으며, 심지어 일손 판매, 특히 일부 공기업의 부동산 판매에 참여하고 있다. 공기업은 가격 인상이 정부와 언론의 논란을 불러일으킬까 봐 일손 판매에 중개부문을 도입하는 경우가 많다. 따라서 중개업자는 실제로 집값에 영향을 미치는 데 큰 역할을 하고 있다. 외자가 중개회사에 진입하고 2 급 시장을 통해 투기에 참여하면 막대한 부를 해외로 유입할 수 있으며, 일단 외자가 주택시장이나 임대시장을 통제하면 민생에 큰 영향을 미칠 수 있다. 한 나라 한 곳의 민생 주택 문제가 외자 기업에 의해 크게 통제되는 것은 매우 위험하다. 따라서 새 디렉토리에 새 항목이 추가됩니다. 하훈. Com:2004 년판 지도카탈로그에 따르면 선물회사는 외국인 투자를 금지하는 산업이다. 새로운 카탈로그는 외국인 투자자가 선물회사에 투자할 수 있다고 규정하고 있지만, 중국은 반드시 주식을 보유해야 한다. 이 기본적인 고려 사항은 무엇입니까? 주가 선물은 곧 출시될 예정인데 어떤 연관이 있나요? 조건해: 몇 년 전에 우리는 많은 선물회사를 폐쇄했습니다. 2004 년에 중국은 선물 거래에 대해 여전히 매우 신중했다. 하지만 2005 년 이후 국제 유가가 크게 변동하면서 철광석, 유색금속 등 대종 상품 가격이 계속 오르고 있다. 중국의 이 방면에서의 발전은 상대적으로 낙후되어, 국제투기기금과 헤지펀드는 모두 중국 구매를 위한 자금이 있기 때문에 중국은 이와 관련하여 적지 않은 손해를 보았다. 현재 국가는 이미 선물 문제의 중요성을 인식하고 있으므로 반드시' 결산' 해야 한다. 상대적으로 외자는 선물거래 경험 등 각 방면에서 상대적으로 성숙하기 때문에 이 제한을 완화하는 것은 사실상 외자 도입을 통해 선물거래에 참여하여 국내 선물회사가 위험을 피하고 경영 수준을 높일 수 있도록 돕고자 하는 것이다. 물론, 이것은 분명히 주가 선물의 도입과 관련이 있으며, 이것은 주가 선물의 출시를 위한 토대를 마련했다. 백명: 중국 금융시장의 개방은 대세의 추세이지만 개방은 단번에 이뤄지는 것이 아니라 점진적으로 개방해야 한다. 요 몇 년 동안 점점 성숙해졌는데, 지금은 B 주 개방이든 항주 직통이든 질서 있게 진행되고 있다. 중국의 대외 개방은 끊임없이 업그레이드되고 있다. 과거에는 수출을 확대하고 국제분업에 참여해 상품과 자본에서 개방했지만 금융자본은 비교적 고급 자본 형식이었다. 오픈 선물 회사는 금융 자본 개방의 전형적인 형태이다. 새로운 카탈로그는 민생과 국가 안보와 정보네트워크 유지에 유리하다. 새로운 카탈로그는 더 이상 외국인 투자 탐사 채굴 부분의 중요한 재생 불가능한 광산자원을 허용하지 않고, 고물소비, 고에너지 소비, 고오염 외자 프로젝트의 진입을 제한하거나 금지한다. 또 콩과 유채씨 식용유 가공과 바이오액체 연료 생산은 중국 측이 통제해야 하고 옥수수 심도가공은 제한류에 포함돼 있다. 이런 각양각색의 외자' 금지 구역' 을 어떻게 볼 것인가? 조건해: 과거에 우리는 광산탐사와 채굴 분야에서 가장 큰 잘못을 저질렀습니다. 바로 다른 경제 형태의 자본이 참여할 수 있도록 허용하는 것입니다. 이것은 이 광산의 채굴에 큰 피해를 입혔는데, 주로 외상과 민영기업이 조성한 것이다. 우리는 더 이상 외자가 이 분야에 진입하도록 장려해서는 안 되며, 탐사 분야의 적당한 합자도 필요하지 않다. 사실, 독립된 외국인 투자자들의 투자와 탐사는 광산과 탐사의 기본 내재 법칙에 부합되지 않는다. 이런 광산은 전 국민의 자산이기 때문이다. 만약 외자가 국가의 자원을 통제한다면, 사실상 이 나라의 부의 대규모 유실로 이어질 것이다. 베네수엘라와 마찬가지로 대량의 석유 자원은 원래 외자에 의해 통제되어 국유화 후 국민 복지가 크게 향상되었다. 이런 고려에 근거하여, 지금 외자 유입을 허용하고, 앞으로 국유화는 번거로울 수 있으니, 이런 고려가 비교적 적합하다. 백명: 자원은 신이 중국에 주신 토지자원이며, 중국 국민이 누리는 것입니다. 하지만 지금은 자원가격 개혁이 아직 완전히 이루어지지 않았기 때문에, 그것이 없으면 우리는 구체적인 소득 분배를 정의할 수 없다. 예를 들어, 당신이 1 톤의 석탄을 파는 것은 하나님이 당신에게 주신 것입니다. 자연이 당신에게 주신 것입니다. 당신의 노동이 창조한 것입니다. 얼마나 많은 자본 요소가 형성되어 있는지 정확하게 판단할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 이런 부정확한 상황에서 외자는 자본 보답 외에 반드시 자연이 중국에 부여한 부를 얻게 될 것이다. 왜 중국이 당신에게 이런 부를 줄까요? 예전에는 외자가 적기 때문에 중국에 외자를 좀 주는 것은 가능했지만, 지금은 자원이 점점 적어지고, 자원 가격이 갈수록 높아지고 있다. 그렇다면 중국은 왜 외자를 양보해야 하는가? 또한 중국에는 외자 과잉의 조짐이 있다. 이때 제한 조치를 내놓을 때다. 하훈. Com: 콩, 유채씨 식용유 가공, 바이오액체 연료 생산, 중국은 통제를 요구하고 옥수수 심도가공은 제한류에 포함돼 있는데 어떻게 해야 하나요? 조건해: 이런 일들은 달라요. 예를 들어 콩과 식용유의 가공은 민생의 중요한 부분이다. 이 조각은 국내 기업이 통제해야 한다. 바이오 액체 연료의 생산과 옥수수 가공은 식량 안전과 관련이 있다. 외자를 대규모로 도입하면 일단 통제력을 잃으면 한 나라의 식량 가격 상승으로 민생과 관련된다. 그래서 외국인 투자를 제한해야 하는 것도 과거보다 진보다. 백명: 이것은 주로 산업 지향적입니다. 왜냐하면 이 물건은 확실히 좀 더워서 중복 건설을 일으키기 쉽기 때문입니다. 예를 들어, 옥수수의 깊은 가공은 오랫동안 변변한 원료가 나오지 않았다. 호텔과 마찬가지로, 왕왕 과도한 경쟁으로 이어질 수 있는데, 이것은 중국에서 이미 매우 치열하다. 하훈. Com:' 새 카탈로그' 발표는 거시조절, 국내 발전 조정, 대외 개방에 어떤 의미가 있습니까? 조건해: 외국인 투자 증가를 제한하는 것이 의미가 있어 외국인 직접투자 증가, 흑자 과잉, 외환보유액 증가, 물가 상승 등의 갈등을 줄이는 데 도움이 된다. 또한 일부 산업 자원과 민생에 대한 통제는 국가 안보에 더 많은 관심을 기울이고 개방은 더 이상 열린 문이 아니라는 것을 의미한다. 이는 과거에 학비를 내야 했던 필요성이다. 학비를 많이 내고 나서 우리는 더 똑똑하게 배웠다. 외국인 투자는 새로운 카탈로그에 대한 "대책이 있다"? 하훈. Com: 외국인 투자자들은 새로운 카탈로그에 대해 어떤 태도를 취할 것인가? 외자회는' 대책이 있는가'? 조건해: 이건 절대 진짜예요. 예를 들어 외자는 기존 기업의 자본을 늘림으로써 실현될 수 있다. 이 정책 자체는 조작성이 그다지 강하지 않다. 더 큰 유연성과 지방정부의 외자 도입, 특히 중서부 지역에서는 지방정부가 외자 GDP 의 성과평가를 중요하게 여기기 때문에 정책 자체가 시행되기 어려울 수 있다. 백명: 외국인 투자자들은 분명히 방법을 강구할 거예요. 이 디렉토리 자체는 지침 역할입니다. 어떤 정책이든 이익 구도의 재조정이며, 항상 기뻐하는 사람과 불쾌한 사람이 있다.