대출로 집을 사는 것이 수지가 맞는가?

주택 구입 대출이 수지가 맞는지 여부는 당신 집의 당시 재무 상황에 달려 있습니다. 전액으로 집을 살 수 있다면, 대출이 필요 없다면, 고액의 대출 이자를 절약할 수 있다. 집을 사려고 서두르지만 전액을 지불할 능력이 없다면, 대출로 집을 사는 것은 의심할 여지 없이 매우 경제적인 선택이다.

첫째, 집을 사기위한 대출의 장점

1, 자본 투자 감소

대출로 집을 사는 장점은 먼저 집을 살 수 있고 돈이 적다는 것이다.

2. 자본 활동

투자 관점에서 볼 때, 대출집을 사는 사람들은 집을 세낸 다음 다른 프로젝트를 사는 것과 같이 자금을 분리할 수 있어 자금 사용이 더욱 유연합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투자명언)

3. 위험 감소

모기지 론은 은행 대출로부터 집을 사는 것입니다. 주택 구입자가 집의 우열에 관심을 갖는 것 외에도 은행도 심사할 것이다. 이렇게 집을 사는 보험은 높아질 것이다.

둘째, 대출을 통해 집을 사는 폐단

1, 부채 중. 단점에 대해 말하자면 우선 심리적 스트레스가 크다. 중국인의 전통 습관은 사람들이 수입을 지출할 수 없고 저축에 치중하는 것을 허용하지 않기 때문에 보수적인 사람 대출로 집을 사기에 적합하지 않기 때문이다. 그리고 사실, 구매자가 무거운 빚을 지고 있는 것은 누구에게나 쉽지 않다.

2, 빨리 변하기 쉽지 않아요. 부동산 자체가 저당잡히기 때문에 집을 전매하기가 어려워 주택 구입자가 퇴장하는 데 불리하다.

셋째, 모기지 처리에 필요한 정보는 무엇입니까?

1. 대출 신청을 준비해야 한다면 은행에 직접 가서 관련 정보를 사실대로 기입할 수 있다.

2. 제 신분증은 신분증과 주민등록증을 포함해서 여권이나 경찰증을 가지고 계시면 충분히 준비할 수 있습니다.

3. 당신은 또한 개인의 혼인 상태 증명서를 준비해야 합니다. 결혼하면 결혼 증명서를 준비해야 한다. 결혼하지 않으면 민정부에 가서 독신 증명서를 발급해야 한다.

4. 개인 소득 증명서를 준비하는 것이 중요하다. 은행은 네가 상환능력이 있는지 여부를 고려해야 하기 때문이다. 예를 들면, 예를 들면, 너의 임금 유수 계산서가 있기 때문이다. 회사를 개설하면 세금 증명서를 제공해야 합니다.

5, 또한 구매 계약 및 계약금 증명서를 제공하십시오.

6. 만약 이 집이 남의 집이라면, 다른 사람도 자신의 신분증 등을 제공해야 한다.

담보대출은 수지가 맞습니까? !

대출 금리 방면은 수지가 맞는다. 은행이 대출을 신청할 때 제품 대출 금리가 다를 수 있다는 것은 잘 알려져 있다.

모기지 금리는 확실히 모기지 금리보다 높습니다. 202 1 첫 주택 융자 평균 이율은 5.8% 이상이며, 주택 융자 이율은 일반적으로 5% 정도이다.

A 가 654.38+0 만 원짜리 집을 사고 싶다고 가정해 봅시다. 만약 A 가 주택 구입 대출을 선택한다면, A 는 30 만 원을 선불로 준비하고, 70 만 위안의 주택 융자금을 신청해야 한다.

대출 금리 5.8% 에 따르면 대출 기간이 30 년이면 갑 * * * 이 부담해야 할 대출 이자는 약10.2 만원이다.

A 전액으로 집을 사서 저당잡히면 대출금액 70 만 원, 대출금리 약 5% 가 될 확률이 높다.

물론, 은행은 A 가 30 년의 담보대출 기한을 신청하는 것을 허락하지 않을 것이다. 10 년 계산에 따르면 A * * * 는 35 만원 안팎의 이자를 부담해야 합니다.

이자를 절약하는 것 외에, 먼저 전액으로 집을 사서 저당잡히면 세금을 절약할 수 있고, 바이어가 전액으로 집을 사기 때문에 개발자와 집 가격을 협상할 수 있다.

그리고 모기지 대출의 일반적인 승인 주기는 1-2 개월이고, 모기지 대출 승인 주기는 2-3 영업일입니다.

저당은 주택 담보라고도 한다. 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다.

주택 융자

개인 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 사서 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합 대출을 포함한다. 대부금을 위탁하다

개인 주택 위탁 대출이란 은행이 규정에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 지급하는 대출을 말하며, 자금원은 주택 적립금 예금이다. 일명 적립금 대출이라고도 한다.

자영업 대출

개인 주택 자영업대출은 은행 신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급된 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다.

재단 대출

개인주택조합대출이란 주택적립금 예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 발급된 자택 일반주택 구입을 위한 대출로, 개인주택 위탁대출과 자영업대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다.

모기지 상환 방법: 평균 자본, 동등한 원금 이자, 격주 지불 등.

대출 한도: 은행 심사를 통과한 후 대출할 수 있는 부동산 가치의 80%.

주택 융자금: 첫 번째 스위트룸 담보대출은 30%, 두 번째 스위트룸은 담보대출은 50% 를 선불한다.

대출 연한: 1 주택대출 연한 30 년, 중고주택대출 연한 20 년. 동시에 대출 연한에 신청자 연령을 더하면 만 70 세를 넘을 수 없다.

대출 이자율: 5 년 이상 첫 주택 담보 대출 기준 금리는 6.55%, 2 차 주택 융자 금리는 기준 금리 인상 1. 1 배, 즉 7.26% 입니다.

방법

주택 대출에는 은행 상업 대출, 적립금 대출, 조합대출의 세 가지 방법이 있다.

대출로 집을 사서 저당잡히면 수지가 맞는가?

제 생각에는, 첫 주택 구입자에게는 담보대출이 가장 좋은 재테크 방식이라는 것입니다.

첫째, 대출로 집을 사는 것은 국가가 지지하는 일종의 대출로 금리가 낮다. 현재 전국 5 년 이상 주택대출 연간 이율은 7.05%, 적립금 대출 이율은 4.9% 이다. 같은 기간 은행 예금은 5 년 동안 최고금리인 5.50%, 최고이자차 1.55% 였다. 일부 주택금을 은행 정기예금으로 삼으려면 매년 은행에 지급되는 이자가 대출 총액이라는 얘기다. 주택 대출 방식을 사용하여 절약된 자금은 사용 공간이 많기 때문에 정기적으로 은행에 예치되어 선물, 금, 재테크 상품 또는 기타 투자 방식으로 사용할 수 있어 수익률이 높을 수 있다. 만약 당신이 은행 이자를 부담하고 싶지 않다면. 너는 은행에서 언제든지 돈을 갚을 수 있다.

둘째: 현재 집값은 수년 연속 크게 오르고 있다. 장기적으로 땅값과 도시화의 영향으로 집값은 계속 상승세를 이어가며 상승폭은 완화될 수 있지만 상승 추세는 변하지 않는다. 특히 중심도시의 부동산은 더욱 그렇다. 따라서 집을 사는 것은 현재 가장 좋은 투자 상품으로, 지난 몇 년 동안 매년 20% 이상 증가했다. 올해 각급 정부는 최고 성장률을 설정했고, 최저도 10% 이상이다. 6 월, 전국 주민의 소비가격 총수준은 전년 동기 대비 6.4% 올랐다. Cpi 는 일반적으로 인플레이션 수준을 관찰하는 중요한 지표로 사용됩니다. 일반적으로 CPIgt3% 가 3% 증가하면 인플레이션이라고 부릅니다. CPIgt5% 가 5% 증가하면 심각한 인플레이션을 의미하는 SeriousInflation 이라고 부릅니다.

그래서 화폐는 계속 평가절하되고 물가는 계속 오르고 있다. 은행 대출일로부터 대출 부분의 구매력이 계속 하락하고 있으며, 대출이 지불해야 할 이자는 절약된 자금 활용률보다 훨씬 적다.

셋째, 현재 경제가 급속히 발전함에 따라 인민 생활이 크게 개선되고 사회 유동성이 크며 은행 대출에 대한 수요가 날로 증가하고 있다. 그래서 은행 대출의 긴장은 정상적이고, 주택 융자금은 점점 더 엄격해지고, 수수료는 갈수록 높아질 것이다. 그래서 일찍 처리하면 일찍 돈을 절약할 수 있다. 예를 들어, 이전 주택 대출 최소 할인 20%, 관련 수속 비용은 없습니다. 현재 최저 기준 금리는 8.5% 에 불과할 뿐, 아니면 개별 작은 은행이나 외자은행일 뿐이다.

그래서 대출로 집을 사는 것은 여전히 수지가 맞는다.