1000 억 모기지 보충 대출' 개관', 주택 인도 보장 또는 중점 분야.

최근 중국 인민은행은 2022 년 9 월 국가개발은행, 중국수출입은행, 중국농업개발은행 신규 담보보충대출 ('PSL') 순 1082 억원을 발표했다. 담보대출 기말 잔액 264,865,438+0 억원을 보충하다. 2020 년 2 월 이후 모기지 보충 대출 잔액이 순 성장을 기록한 것은 이번이 처음이다. 예상보다 훨씬 큰 폭으로 시장의 관심이 쏠리고 있다.

광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 "2 년여만에 재개되는 근본 원인은 빌딩이 추진되는 과정에서 개발상 자금사슬이 긴장되고, 특별대출과 구제자금액이 제한되어 있어 준입 조건이 엄격하기 때문" 이라고 말했다. 따라서 각 방면에서 높은 신용의 자금을 주입해야 한다. 시동 자금 한도를 늘리는 것 외에 국유신용대출도 주입할 수 있다. "

업계 인사들의 눈에는 이번 PSL 이 다시 시작되면서 부동산 구제 사업에 투입될 전망이다. 정보사진

PSL 은 과거에 판자 개조에 사용되었고, 오늘은 부동산 시장이 어려움을 구제하는 데 사용될 것이다.

PSL, 즉 담보보충대출은 중앙은행의 통화정책도구 중 하나로 정책적 은행에 자금 지원을 제공한다. 정책성 은행은 담보방식으로 인민은행에 PSL 을 신청했는데, 담보물에는 고급 채권 자산과 양질의 신용자산이 포함되어 있다.

중국 인민은행의 규정에 따르면 국가개발은행, 중국수출입은행, 농업개발은행은 매월 26 일 중앙은행에 PSL 한도 신청을 제출했으며, 이 중 25 일까지 실제 금액으로 제출하고, 25 일부터 월말까지 예상 금액으로 제출하며, PSL 자금은 특정 프로젝트 대출 발행에만 사용할 수 있습니다.

IPG 중국 수석경제학자 백문희는 "PSL 은 중앙은행의 특정 정책 도구 중 하나로 중앙은행의 기초통화 투입 방식 중 하나로' 특정 용도, 전용금, 보본미리, 안전 보장' 원칙에 부합해야 한다" 고 밝혔다. 이것은 강력한 신용 확장과 신용 지원 도구이다. "

PSL 에는 기본 통화 배치 및 지정 대출 지원이라는 두 가지 주요 기능이 있습니다. PSL 은 장기적이고 저렴한 비용이 특징이기 때문에 장기 유동성과 방향성 신용을 투입함으로써 통화정책을 더욱 소통시키고 전달할 수 있다. 그러나 실제로 PSL 은 판자촌 개조 ("판자촌 개조") 서비스에 더 많은 관심을 기울이고 있는데, 이는 PSL 의 규모 변화에서 분명히 드러날 수 있다.

20 14, 10 6 월 중앙은행이 3 분기 통화정책 집행 보고서에서 처음으로 PSL 을' 개발금융을 위한 장기적이고 안정적이고 경제적인 자금 지원 판자촌 개조' 로 소개했다.

개발 및 사용 측면에서 볼 때, 이 씨는 "저당 보충 대출은 이전 초막에서 대규모 화폐화 안치 시기의 혁신적이고 특색 있는 통화정책 도구이다" 고 지적했다. 기본 논리는 CDB 가 PSL 대출을 발행하고, 초막개조 프로젝트 철거 보상 안치투자 자금을 주입하고, 현지 정부는 철거가 완료된 후 땅을 팔아 PSL 을 갚아 자금' 투입-신청-상환' 폐쇄 루프를 형성하는 것이다. 이후 이런 방향으로 화폐를 주입하는 방식은 막판 개보수 비용을 높이고, 막판 개보수 진도를 가속화하고, 후기 집값 상승을 가속화했다. 20 19 년 중앙은행이 PSL 을 크게 낮추기 시작했다. "

이번 PSL 발행의 목적을 위해 신만선물연구소는 "PSL 은 정책적 은행에 채무자금원을 제공하여 부동산장효기제 정책도구가 더 빠르고 더 잘 착지할 수 있도록 도와준다" 고 예측했다. 이번 PSL 의 재개발에는 부동산 구조기금 프로젝트와 인민 대표 대회에서 확정한 지하 관랑과 중점 수리공사도 투입될 것으로 예상된다. "

이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진 예측: "PSL 은 20 14 막개화폐화 개혁에서 큰 역할을 하며 정책적 금융수단의 적극적인 역할을 하고 있습니다. 현재 PSL 은 최소한 상당 부분의 노력이 보교루 업무와 연계될 것으로 예상되는데, 이는 각지의 이런 분야에서 주목해야 할 금융정책이다. "

"현재, PSL 은 파우저 빌딩에 사용될 수 있다. 현재, 의사결정층은 보결루 문제에 더 많은 관심을 기울이고 있다. PSL 은 중앙은행이 정책적 은행이나 상업은행에 발행한 것으로, 이 은행들은 승수 효과로 PSL 한도를 곱할 수 있고, 게다가 이 자금이 상업운영 분야에 들어간 후의 지렛대 효과까지 더하면' 보각루' 에 막대한 자금을 투입할 수 있을 것이다. " 백문희가 말했다.

범람하지 않고 자금 신청 문턱을 설정하겠습니다.

지난 7 월 27 일' 보교실' 업무를 추진하기 위해 정주는 먼저 초막개혁, 통대부, 인수 합병, 파산 개편, 보장주택 임대의 네 가지 모델을 내놓았다. 이 가운데 초막개통대출 모델은 정부 주도로 국가개발은행에 프로젝트 대출 자금을 신청하는 것이다.

정주시가 회답한' 통대출통상환자금 관리방법' 에 따르면 통대출통도 CDB 에 안치주택 프로젝트 대출자금을 신청해 전체 자산부채율이 80% 를 넘지 않는 것으로 나타났다. 통차통도 주체가 구급 투자 융자 주체와 설립한 프로젝트 회사에 자금을 조달하고, 프로젝트 회사가 대출 사용을 책임지고, 프로젝트의 종합 활용과 개발을 전반적으로 추진한다.

또한 언론에 따르면 정저우는 현재 CDB 와 3000 억원 계약을 체결했으며 그 중 6543.8+060 억원은 초막개조대출에 사용되고 있다. 향후' 안개비' (안개비) 의 안치주택 면적 대 개발건물 면적 비율) 의 안치모델은 정부 주도 모델로 바뀌어 기존 안치주택과 주택표를 구입함으로써 개발자의 유동성을 완화하고 도시 안치주택 전면 재개공을 촉진하며 더 많은 실물투자를 형성할 예정이다.

이와 함께 이 분석: "다시 개방하지만, 프로젝트에 대한 선별은 비교적 엄격하므로 우리는 지나치게 낙관할 수 없습니다. 그러나 특별 대출과 겹치면 더 큰 증신 작용을 일으켜 시장 신뢰를 높일 수 있다. 물론, 시장화 기업으로서 CDB 는 프로젝트 선별과 위험 식별에 있어 특정 대출이 추진되지 않을 수 있는 프로젝트를 추진할 수 있습니다. "

"보각루" 업무에 대해 하남, 저장, 광서 등지에서 잇달아 정부 구제 기금을 내놓았다. 이와 함께 국가개발은행' 보각루' 첫 특별 대출도 9 월 22 일 심양에서 착지했다.

이에 대해 이씨는 "특별대출과는 달리 전문대출은 등 재무부가 투입해 지방정부 채무를 포함해 국유기업이나 플랫폼이 부담하고, 사용하고, 상환하는 등 정책적 은행의 자주투자 행위다" 고 지적했다. 정책 속성과 공용 * * * 속성이 있지만 미익을 유지해야 한다. "

신경보 기자 서천.

양 교정을 편집하다.