방을 닫을 때 면적이 부족하다는 것을 발견하면 어떻게 합니까? 이럴 때 나는 어떻게 해야 합니까?

상품주택 예매의 본질은 주택 선물의 매매이다. 그러나 집은 나중에 배달되기 때문에 이 기간 동안 많은 변화가 발생할 수 있기 때문에 실제로 분쟁이 발생하기 쉽다. 예를 들면 면적 오차가 분쟁을 일으킬 수 있다. 주택 구입자가 집을 닫을 때 면적이 부족하다는 것을 알게 되면 어떻게 합니까? 즉, 주택 구입 오류는 어떻게 처리합니까? 상품주택 예매는 너에게 있어서 본질은 주택 선물의 매매이다. 그러나 집은 나중에 배달되기 때문에 이 기간 동안 많은 변화가 발생할 수 있기 때문에 실제로 분쟁이 발생하기 쉽다. 예를 들면 면적 오차가 분쟁을 일으킬 수 있다. 주택 구입자가 집을 닫을 때 면적이 부족하다는 것을 알게 되면 어떻게 합니까? 즉, 주택 구입 오류는 어떻게 처리합니까? 좀 더 자세한 해석을 드리겠습니다.

첫째, 주택 면적의 측량 과정은 일반적으로 실수하지 않는다.

주택 면적 측량 과정에서 개발업자가 주택 면적을 주택 관리국에 신고한 후, 주택 관리국은 전문 측량 회사를 지정하여 주택 면적을 측량하여 일반적으로 권위를 비교한다. 일반적으로 주택관리국에 신고하면 주택관리국이 심사하고 문제가 있으면 측량처를 찾아 심사한다.

둘째, 왜 자신의 측정에 오차가 있습니까?

1, 면적 계산 방법이 잘못되었습니다.

전문 측정 도구가 없습니다.

공유 계수는 계산하기가 어렵습니다.

셋째, 면적 오류를 해결하는 방법?

먼저 법적 근거를 소개하는가, 아니면' 인민법원이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 14 조를 소개하는가. 판매자가 납품한 주택 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적이 상품 주택 매매 계약의 계약 면적과 일치하지 않아 약속대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.

(1) 면적 오차 비율이 3% (3% 포함) 미만인 경우 계약서에 명시된 가격 결제에 따라 구매자가 계약 해지를 요구한 경우 지원되지 않습니다.

(2) 면적 오차가 3% 를 넘는 경우 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 주택 구입 및 이자를 돌려주는 것을 지원해야 합니다.

구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작고, 면적 오차비는 30% (3% 포함) 미만의 집값 및 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차비는 3% 보다 큰 부분의 집값은 판매자가 두 배로 구매자에게 돌려준다.

이 사법해석은 면적이 증감되었지만 오차가 3% 이내인 것은 정상이며, 쌍방이 사실대로 결산하고, 많이 환불하고 적게 보충한다고 명확하게 규정하고 있다. 면적이 줄고 오차가 3% 를 넘으면 구매자는 계약을 해지할 수 있고, 개발자는 매입금 이자를 반환해야 합니다 (실제로 구매자가 손해를 보는 경우). 계속하도록 선택할 수도 있습니다. 오차가 3% 이내인 개발업자는 집값을 반환하고 3% 를 넘는 두 배로 집값을 돌려줍니다.

면적이 증가하고 오차가 3% 를 넘으면 구매자는 계약을 해지하고, 매입금과 이자 (손실) 를 반환하거나, 계속 이행하도록 선택할 수 있다. 그러면 구매자는 오차가 3% 이내인 구매금을 지불하고, 면적의 3% 이상은 더 이상 지불하지 않고 구매자에게 직접 돌려준다.

그러나 쌍방은 주택 구입 계약에서 이미 명확한 처리 방식을 약속한 것은 쌍방이 약속한 대로 처리한다. 보통 우리는 일부 개발업자들을 만나 직접 계약에서 최종 면적을 실측으로 정하는 것을 기준으로 한다. 증감이 있으면 최종 결산은 실제 측량 면적을 기준으로 많이 환불하고 적게 보충한다.

상술한 사법해석의 규정을 자세히 읽는 것이 좋으며, 계약상 주택 구입자가 약속한 권리는 적어도 이 사법해석보다 낮아서는 안 된다. 그렇지 않으면 합의가 없는 것보다 낫다.