'옵션'은 무엇이고 '모기지'는 무엇인가요? 이 두 단어는 집을 살 때 나오는 것 같죠? 감사해요!

옵션(Options)은 옵션의 일종으로 옵션 구매자가 판매자에게 일정 금액의 프리미엄을 지불한 후 이 권리를 얻습니다. 일정 기간 내에 특정 가격(행사 가격)으로 기초 자산을 일정 금액(행사 가격)으로 매도하거나 매수할 수 있는 권리입니다. 계약). 옵션 매수자가 자신의 권리를 행사하면 매도자는 옵션 계약에 명시된 의무를 이행해야 합니다. 반대로, 구매자는 권리 행사를 포기할 수 있으며, 이 경우 구매자는 프리미엄만 잃고 판매자는 프리미엄을 얻습니다. 간단히 말해서, 옵션 구매자는 옵션을 실행할 권리가 있지만 실행할 의무는 없으며, 옵션 판매자는 옵션을 실행할 의무만 있습니다.

옵션은 주로 다음과 같은 구성요소로 구성됩니다. (1) 체결 가격(행사 가격이라고도 함). 옵션 매수자가 권리를 행사할 때 기초자산의 매매가격을 미리 명시한 것입니다. (2) 로열티. 옵션 구매자가 지불하는 옵션 가격은 옵션을 얻기 위해 구매자가 옵션 판매자에게 지불하는 수수료입니다. (3) 이행 보증. 옵션 매도자는 이행을 위해 거래소 금융담보에 예치해야 합니다. (4) 콜옵션과 풋옵션. 콜옵션은 옵션계약의 유효기간 동안 기초자산을 일정량만큼 매수할 수 있는 권리를 말하고, 풋옵션은 기초자산을 매도할 수 있는 권리를 말한다. 옵션 매수자는 기초자산의 가격이 행사가격을 초과할 것으로 예상하면 콜옵션을 매수하고, 반대로 풋옵션을 매수하게 됩니다.

옵션은 실행 시간에 따라 크게 두 가지 유형, 즉 유럽식 옵션과 미국식 옵션으로 나눌 수 있습니다. 유럽 ​​옵션은 계약 만료일에만 실행이 허용되는 옵션을 의미하며 대부분의 장외 거래에 사용됩니다. 미국 옵션은 설립 후 유효 기간 동안 언제든지 실행될 수 있는 옵션을 말하며 주로 거래소에서 사용됩니다.

예:

(1) 콜 옵션: 1월 1일 대상은 구리 선물이고 옵션 실행 가격은 미화 1,850달러/톤입니다. A는 권리를 구매하고 5달러를 지불하고 B는 권리를 팔고 5달러를 얻습니다. 2월 1일 구리 선물 가격은 톤당 1,905달러, 콜옵션 가격은 55달러까지 올랐다. A는 두 가지 전략을 채택할 수 있습니다.

권리 행사 - A는 B로부터 구리 선물을 미화 1,850달러/톤의 가격으로 구매할 권리가 있습니다. B가 옵션을 행사하려는 경우에도 B는 A의 요청을 충족해야 합니다. 구리를 보유하고 있지 않은 경우 그는 선물 시장에서 시장 가격 US$1,905/톤으로 구매하여 A에게 실행 가격 US$1,850/톤에 판매할 수 있으며 A는 선물 시장에서 해당 가격에 판매할 수 있습니다. 시장 가격은 1,905달러/톤, 이익은 50달러입니다. B는 50달러를 잃었습니다.

권리 매도 - A는 콜옵션을 $55의 가격에 매도할 수 있고, A는 $50(55-5)의 이익을 얻습니다.

구리 가격이 하락하면, 즉 구리 선물의 시장 가격이 최종 가격인 톤당 1,850달러보다 낮아지면 A는 이 권리를 포기하고 프리미엄만 5달러만 잃게 되며, B는 5달러의 순이익을 낼 것입니다.

(2) 풋 옵션: 1월 1일 구리 선물의 실행 가격은 1,750달러/톤입니다. A는 이 권리를 구매하고 미화 5달러를 지불합니다. B는 이 권리를 팔고 미화 5달러를 얻습니다. 2월 1일 구리 가격은 톤당 1,695달러까지 하락했고, 풋옵션 가격은 55달러까지 상승했습니다. 이때 A는 두 가지 전략을 취할 수 있습니다. 권리 행사 - A는 시장에서 구리를 US$1,695/톤의 가격으로 구매하여 B에게 US$1,750/톤의 가격으로 판매할 수 있으며 B는 이를 수락해야 합니다. 그로부터 미화 50달러의 이익을 얻고 B는 미화 50달러를 잃습니다.

권리 매도 - A는 풋옵션을 $55에 매도할 수 있습니다. A는 50달러의 이익을 얻습니다.

구리 선물 가격이 오르면 A는 이 권리를 포기하고 5달러를 잃고 B는 5달러의 순이익을 얻게 됩니다.

위의 예를 통해 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다. 첫째, 옵션(콜 옵션이든 풋 옵션이든)의 매수자로서 권리만 있고 의무는 없으며, 위험은 제한되어 있지만(최대 손실은 로열티임) 이론적으로 이익은 무제한입니다. 둘째, 옵션 매도자(콜 옵션이든 풋 옵션이든)로서 그는 의무만 갖고 권리는 없습니다. 이론적으로 그의 위험은 무제한이지만 수익은 제한되어 있습니다(최대 수익은 프리미엄입니다). 셋째, 옵션 구매자는 예치금을 지불할 필요가 없지만, 판매자는 의무 이행을 위한 재정적 보증으로 예치금을 지불해야 합니다.

옵션은 위험을 통제하고 비용을 고정하려는 국제 금융 기관 및 기업의 요구를 충족하기 위해 등장한 중요한 헤징 파생 상품입니다. 1997년 노벨 경제학상은 옵션 가격 책정 공식(블랙숄즈 공식)의 창시자에게 수여되었으며, 이는 국제 경제계가 옵션 연구를 매우 중요하게 여긴다는 점을 보여줍니다.

담보대출의 의미

1990년대 초반 부동산 산업이 부흥하면서 점차 '담보대출'이라는 단어가 사람들에게 알려지기 시작했습니다. "mortgage"라는 단어는 홍콩에서 도입되었으며 영어 "Mortgage"를 광둥어로 음역한 것입니다. 일부 주택 구매자는 "모기지"가 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출을 의미한다고 생각합니다. 실제로 주택 담보 대출은 영미 형평법 시스템에 속하며 우리나라의 현재 법률 시스템에는 존재하지 않습니다. , 일반 주택 구매자에게는 다소 이해하기 어렵습니다.

현재 우리가 일반적으로 사용하고 있는 주택담보대출은 개인이 상업용 주택을 구입하기 위한 주택담보대출을 말한다. 보증으로서의 모기지의 법적 관계는 프로젝트의 무계획 주택 분양 계약에서 구매자가 주택 가격의 일부를 판매자에게 지불하고 구매자는 금융 기관의 대출을 통해 나머지 주택 가격을 판매자에게 지불하는 것입니다. 기관. 부동산 증명서가 완성되기 전, 매도인은 금융기관으로부터 대출을 받기 위한 보증으로 약정을 통해 비계획 부동산에 대한 매수인의 선택권을 금융기관에 양도합니다. 부동산 증명서가 완성되면 판매자는 보증을 해제하고 구매자는 대출금 상환에 대한 보증으로 계획 외 부동산을 얻을 수 있는 옵션을 은행에 이전합니다. 구매자는 대출 원금과 이자를 모두 갚은 후 보상을 우선적으로 받게 됩니다. 옵션을 상환하고 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다. 매수인이 대출기간 내에 채무를 불이행하거나 대출금을 상환할 수 없는 경우, 은행은 저당된 건물을 처분할 권리가 있으며 우선적으로 보상을 받을 수 있습니다.

주택 구매자가 자신이 짓는 주택을 구매하도록 장려하기 위해 개발자는 은행에 부동산 담보 대출을 제공하도록 요청합니다. 개발자는 은행, 개발자 및 주택 구매자와 모기지 대출 협력 계약을 체결해야 합니다. 주택담보대출 계약서와 보증서에 서명해야 합니다.