신세계를 만들까? 라이언은 상해에 60 억 위안을 투자했다.

동작이 거의 없는 라이언 부동산은 이틀 연속 상해에서 토지 두 개, 주택 한 개, 상업 한 개를 샀다.

라이언부동산은 지난해 7 월 연합태평양보험 영업에 이어 신천지 옆 구획에 6543.8+03 억 6000 만 원을 대작해 1 년 3 개월 만이다.

6 월 365438+ 10 월 3 1 일, 라이언 부동산 산하 상하이 반룡은 388 1 억원으로 청포한 집을 성공적으로 경쟁했다. 다음 날 165438+ 10 월 1, 전액 출자 자회사 홍흥 개발유한공사는 1.86 억원으로 상하이 푸타구 장수지역 D5 를 성공적으로 경쟁했다

지난 3 년 동안 라이언 부동산은 줄곧 경자산 전환을 하고 있다. 프로젝트 지분 매각이든 전략적 파트너 도입이든 라이언 부동산은 20 15 부터 레버리지 제거 전략을 실시하고 순자산 부채율은 87% 에서 20 18 의 40% 로 떨어졌다.

하지만 빼기를 한 라이언 부동산은 상하이 부동산 시장을 떠난 적이 없다. 654.38+03 억 6000 만 원의 신천지 프로젝트든 이번 레드핸드룸이든 내지시장을 계속 담보할 수 있다는 희망을 보여준다.

신세계를 만들까?

청포집을 점령하여 서안부동산이 상해에서 몇 안 되는 주택 프로젝트에 중요한 칩을 추가했다. 하지만 라이언의 부동산은 분명히 홍수방 프로젝트에 더 많은 관심을 기울이고 있다.

20 15 년 말, 홍수방 구개모집이 다시 시작되며, 징집범위는 동쪽에서 서강로, 남에서 신회로, 서쪽에서 항대광장, 항대아파트, 북쪽에서 장수로까지 이어졌다. 이 중 1 번호 * * 구획은 주택재산권 56 곳, 2 번 * * * 구획은 주택재산권 702 곳을 징수한다.

2018Putuo 지구 국토자원국은 공식 홈페이지에 장수 커뮤니티 C060 102 단위 D5 이웃 지역 계획 조정을 발표했는데, 그 중 푸타구 장수지역 D5- 1 부터 D5-5 구획까지 재분배해 각지를 명확하게 했다.

라이언 부동산이 이번에 경쟁한 장수동네 D5- 1 구획은 토지 성질이 C8C2 (상업 및 서비스지) 이고 용적률은 4. 1 이다. D5- 1 구획 조정된 건물 높이가 60M 에서 100M 로 조정되고 고층 건물이 장수로 북쪽을 따라 배치됩니다.

이 구획은 또한 새 1 채소장, 건축 면적 2000m2 를 요구한다. 1 새로운 커뮤니티 문화 시설, 건축 면적1500m2; 1 새 커뮤니티 스포츠 시설, 건축 면적1500M2; 1 새 커뮤니티 서비스 시설 1 만 평방미터.

계획에 따르면, 홍수방 보호를 통해 보호 수리를 해야 하는 세 곳의 일반 역사 건물은 전체적으로 철거할 수 없으며 상세한 수리 활용 계획을 세워야 한다. 홍수방 남측 구도 보호 범위 내의 공간 근리와 제제는 전체적으로 보존해야 하고, 특색 있는 건물 구성요소는 보존해야 한다.

이렇게 가혹한 양도조건은 많은 개발업자들을 뒷걸음치게 했다.

개발난이도가 높긴 하지만 업계 인사들이 보기에 이 구획의 거래가는 여전히 합리적이다. 이 구획의 시작 건물 가격은 2950 1 위안/평방미터로, 이 구획에서 약 800 미터 떨어진 분양 구획과 거의 같다. 지난해 9 월 상하이시는 최저가 13.4 1 푸타구 장수동네 C060 102 단원 f1-/Kloc-을 투하했다.

라이언 부동산 집행이사 나보옥 여사는 이 구획을 따낸 뒤 "우리는 홍수방 구획을 성공적으로 따게 되어 기쁘다" 고 말했다. Ryan 부동산은 20 년 이상의 풍부한 도시 갱신 경험을 바탕으로 자신의 장점을 최대한 발휘하고 혁신적인 디자인 아이디어와 기술을 적용하며 지역 역사와 인문적 특징을 결합하여 상쾌한 문화 사회 목적지와 국제 비즈니스 커뮤니티를 만들 것입니다. "

라이언 부동산은 홍수방에 A 급 오피스텔과' 천지' 식 소매 상가를 건설할 계획이라고 밝혔다. 프로젝트는 2020 년 하반기에 건설을 시작하고 2023 년 1 분기에 완공될 예정이며 같은 해 하반기에 입주할 예정이다.

외지인이든 현지인이든 신천지는 상해와 상해 문화를 가장 잘 대표하는 곳이다. 우리가 기대하는 것은 라이언 부동산이 홍수방에서' 신천지' 를 개척할 수 있을까 하는 것이다.

상해를 계속 호송하다

라이언의 부동산은 연이어 부동산을 매도한 후 내지에 새로 추가된 토지가 매우 적다. 자료에 따르면 토지비축총건축면적은 20 14,12 만 3000 평방미터부터 하락하기 시작했고, 20 19 년 6 월까지 토지보유총건축면적은 860 만 평방미터였다.

그중 상하이는 무거운 곳이다. 20 18 지금까지 라이언 부동산은 공개시장을 통해 세 개의 땅을 샀는데, 모두 상해의 것이다. 또한 라이언 부동산 20 19 중기 보고서에는 상반기 5 대 실적이 요약되어 있으며 그 중 80% 는 상해에서 나왔다.

20 19 년 3 월 5 일 Brookfield 의 중국 신천지지주권 인수를 완료했습니다. 라이언 부동산 경영의 핵심 오피스텔 투자 플랫폼 SCOV 는 2065438+2009 년 6 월 20 일 상하이 기업천지 5 호 인수를 마쳤다.

상술한 두 가지 거래가 완료된 후, 본 그룹은 상해의 핵심구에 위치한 상업재산의 실제 소유권을 증가시킬 수 있습니다. 2065438+2009 년 6 월 30 일 그룹은 자산총액이 전년 말보다 24% 증가한 인민폐 420 억원을 차지해야 한다.

20 19 년 5 월 자산 업그레이드 계획이 완료된 후 상하이 신세계광장이 성대하게 문을 열어 입주율이 97% 였다. 2065438+2009 년 5 월, 우한 일방북관 시범영업으로 입주율이 92% 였다.

"상해에 있는 우리의 상업 자산 패키지 비율은 매우 크며, 우리는 앞으로 계속해서 자산 가치를 높일 것이라고 믿습니다. 서방은 현재 상해에서 가장 큰 상업 개발상과 상업 부동산 개발상 중의 하나이다. "

중기 실적회에서 라이언 부동산유한공사 재무이사 겸 투자이사 손희호는 이렇게 말했다. 현재 서방이 상해에서 관리하는 상업자산의 총액은 약 730 억 위안으로, 총 건축 면적은 약 18 만 피트이다. 스위스 주택 비율은 약 57%, 총 가치는 약 420 억 위안이다. 일부는 완료된 업무로 약 4 1 억 원입니다. 건설중인 프로젝트도 있습니다. 약 320 억, 총 730 억입니다.

손희호는 "상하이 상업재산과 자산관리의 범위를 계속 확대하고 싶다" 며 "장기적으로 상하이 시장 전체가 발전공간이 비교적 큰 시장이기 때문" 이라고 덧붙였다.

서채의 미래 발전에 대해 손희호는 앞으로 몇 년 동안 상업부동산 위주의 방향으로 계속 전환하여 상업자산의 관리 범위와 부동산 규모, 특히 상해시장에서 더욱 확대될 것으로 전망했다.

Ryan 부동산은 Hongshoufang 프로젝트를 낙찰한 후 상하이 회사가 소유하거나 관리하는 사무실 및 소매 면적이 65,438+0,765,438+0,000 평방 미터로 증가했으며 총 자산 가치 (프로젝트 토지 비용 계산) 는 인민폐 750 억 위안으로 증가했다고 밝혔다.