더 빠른 납품의 위험은 무엇입니까? 더 빠른 납품의 위험을 피할 수 있습니까?

경매장은 이름에서 알 수 있듯이 선물과 연결될 수 있다. 기실은 집을 짓고 있어 아직 완공되지 않아 사용할 수 없다. 즉, 개발자는 상품주택 예매 허가증을 취득하는 것부터 산권증 (대산권증) 을 취득하는 것까지 시작한다는 것이다. 이 기간 동안의 상품주택을 기실이라고 하는데, 소비자는 이 단계에서 상품주택을 구입하면 예매 계약을 체결해야 한다.

일반적으로 경매장의 가격은 모두 비교적 낮기 때문에 선택의 여지가 매우 크다. 그러나 주택은 선교한 후 배달되기 때문에 주택 구입 소비의 과정과 결과는 주택 구입 계약서에 규정된 권리의무의 이행에 달려 있으며, 주택 구입 계약의 이행은 개발자 자체의 경영 영향 외에도 많은 객관적 요인의 제약을 받고 있다.

1. 분양소에 예매허가증이 있는지, 분양단위가 일치하는지, 분양허가증 날짜가 만료되었는지 확인하십시오. 현재 많은 지역에서는 이미 주택 판매가 금지되었다.

2. 엔지니어링 회사의 평가를 온라인으로 확인하여 나쁜 기록이 있는지 확인하십시오. 이것들은 인터넷에 신용 서류가 있다. 어느 부동산이 동네에 있는지, 인터넷을 통해 부동산 회사의 입소문을 조사하다. 일반적으로 대산상들의 신용은 기본적으로 문제없고, 자금 회전 압력이 적어 문제가 있을 가능성이 희박하다. 주로 초급 중소기업들이다.

3. 공사 현장의 시공 상황을 구체적으로 살펴보고, 건물이 어느 정도까지 구현되었는지, 시공자의 상태, 정상적인 시공 여부 등을 살펴본다.

4. 지불 시간과 방법. 주택 대금을 할부로 지불하는 것은 경제적 압박을 경감할 뿐만 아니라 개발자가 예정대로 계약을 이행하는 데 가장 좋은 제약이다. 쌍방은 이 집의 주택 소유권증을 취득한 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 그 집의 공사 진도에 따라 마지막 대금이 지급될 때까지 한 건씩 지급하기로 합의할 수 있다.

5. 위약 책임의 약속은 개발자가 제때에 집을 내지 않고 주택 구입자의 경제적 손실을 배상하는 방법을 약속했다. 이것은 매매 계약과 다른 계약이며, 자신의 권익을 보호할 수 있다. 일반적인 위약 조항에 따르면 구매자는 계약이 만료된 후에만 배상이나 환불을 요구할 수 있으며, 이 기간에는 계약 자체의 기간뿐만 아니라 긴 협상, 협상 또는 소송 기간도 포함되어 있어 구매자의 권리 보호에 매우 불리하다. 그러나 공사의 실제 진도가 합의 진도와 심각하게 일치하지 않거나 만기가 되면 구매자는 계약 약속에 따라 미리 계약을 해지하고 개발자에게 즉시 경제적 손실을 지불하거나 주택 대금을 환불해 달라고 요구할 수 있다. 협상이 실패하면 기소 중재 등 사법구제 수단을 직접 채택할 수 있어 구매자의 권익을 더욱 시기적절하고 세심하게 보호할 수 있다.

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