중국의 부동산 시장에 직면하여, 당신의 관점과 견해를 진술해 주십시오. 어떤 모범문이 있습니까?

20 16 은 13차 5개년 계획 계획의 첫해이지만, 대부분의 경제학자들은 올해는 중국 L 형 경제가 바닥을 치고 있는 해라고 생각한다. 나의 다년간의 관찰에 따르면 천애와 바이두에는 매년 중국 경제 붕괴에 관한 논조가 있는데, 매년 올해 경제가 얼마나 어려운지, 대부분 위태롭다고 말한다. 엔터테인먼트 뉴스라고 생각하세요. 예를 하나 들어보죠. 사실, 몇 년 전, 일부 비관적인 친구 들은 경제 붕괴에 대해 걱정 하 고, 외국 은행에 미국 달러로 자신의 인민폐를 변경 하거나 단순히 금고에 미국 달러로 변경 주장 했다. 이 사람들은 큰 우시장을 놓쳐서 남의 집과 인민폐가 크게 오르는 것을 눈 뜨고 지켜볼 수밖에 없는 것으로 드러났다. 이 가운데 위안화는 2005 년 환개한 이후 최근 10 년 가까이 강세장을 거쳐 유효환율이 약 50% 상승했고, 전국 부동산 가격은 2003 년 이후 10 배로 올랐다. 나중에 나는이 친구들에게 비공개로 물었다: 당신은 중국 경제를 볼 수 있지만, 왜 외화를 외국 은행에 송금하거나 현금으로 바꿔야 하는가? 그들의 대답은 사실상 국가 강제 결산을 걱정하는 것이다. 나는 단지 말하고 싶다: 치료를 포기하지 마라, 약은 멈출 수 없다. 반면에, 올해는 경제적 어려움이 있습니까? 올해는 어려워요. 정말 어려워요. 보시다시피, 많은 도시 부동산 프로젝트가 유휴 상태이기 때문에 개발업자들은 일을 시작할 엄두가 나지 않습니다. 착공은 죽음이고, 움직이지 않으면 죽기를 기다리기 때문입니다. 개발된 집 재고는 얼마입니까? 실물경제도 애홍천야로 많은 공단 기업들이 도산하고 있다. 일부 일선 부자 가족들은 하룻밤 사이에 제로가 되었다. 이발소, 소매시장 등 빠른 소비시장도 전년보다 많이 나빠졌다.

경제의 전모를 밝히기 위해 법부터 시작하겠습니다. 법은 무엇입니까? 법칙은 사물 운동에서 내재적 본질의 필연적인 연결이다. 경제 자체는 주기적인 법칙이다. 나는 대학원생 동안 아무것도 하지 않는 룸메이트가 있다. 어떤 게임 이론에 따르면, 그가 실제로 연구한 것은 모든 것을 조국에 돌려주는 이론이다. 이 이름만 들어도 소설 중독이 너무 심한 결과라는 것을 알 수 있다. 여담은 너무 많다. 왜 여기서 그의 만상귀종론을 말합니까? 문자적 의미는 모든 사물의 발전이 윤회라는 것이다. 그래서 저는 중국 경제의 이 주기의 출발점, 주기의 종점이 어디로 가는지 말하고 싶습니다.

이번 주택 시장의 강세장을 돌이켜 보면 2003 년 8 월로 거슬러 올라갈 수 있다. 국무원은 부동산업을 국민경제의 지주산업으로 분명히 하고 부동산업의 지속적이고 건강한 발전을 유지하자고 분명히 제안했다. 이후 2 년 동안 부동산 가격이 빠르게 올랐기 때문에 2005 년부터 규제를 시작했고, 국팔조와 신국팔조가 잇따라 출범했고, 이후 N 차례 금리를 인상하고 기준을 올리고 대출계약금 비율을 높였으며, 국가 6 조, 중고방 영업세는 개인소득세를 징수하고 예비금 인상 등을 했다. , 마침내 주택 가격 규제가 초기 성공을 거두었습니다. 그러나 2008 년 서브프라임 모기지 위기 이후 정책 규제가 뚝 그쳤다. 2008 년 9 월 15 일 중앙은행이' 이중율' 하락을 발표했다. 6 월 5438+ 10 월 65438+2008 년 2 월, 부동산을 지원하는 일련의 새로운 정책이 출범했다. 예를 들면 첫 주택 매입과 개선형 일반 주택 대출 금리 70% 할인으로 최소 계약금이 20% 로 인하됐다. 부동산이 또 한 번 폭등했다. 이후 몇 년 동안 역사상 가장 엄격한 규제 정책을 맞이하여 마침내 20 14 에서 성과를 거두었다. 현재 국가는 다시 도시를 구하고 있지만, 이것은 아마도 마지막일 것이다. 이 10 년 동안 돈을 버는 논리는 간단하다. 집을 사는 것-대출-집 평가-재평가 재대출-집을 계속 사는 것이다. 이런 레버리지 구매 전략은 많은 사람들을 부유하게 한다. 물론, 투기주택 선물을 통해 이익을 얻는 전문가들도 있다. 예를 들어 A 는 개발자와 654.38+0 만원의 주택 계약을 체결하고 개발자에게 2 만원의 계약금을 지급했다. 그러나 A 가 개발자, 주택관리국과 관계가 좋다면 선불을 늦추고 주택 융자금을 신청할 수 있다. 일정 기간 후 집값이 654.38+0 만 2000 원으로 올랐고, 갑은 을에게 팔기로 결정하고 개발주택관리국을 찾아 계약서를 수정하기로 했다. 바이어 1 란의 이름을 B 로 직접 바꾸면 B 는 계약약속에 따라 갑 측에 20 만원을 지불하고 개발자에게 98 만원을 지급해야 한다 (갑 측이 지불한 2 만 원금을 공제한다). 그래서 A 는 2 만 원만 쓰고 20 만 원을 수확했다.

가난한 사람들은 줄곧 정부 규제가 집값을 내릴 것이라는 환상을 해 왔지만, 정부가 통제할수록 집값이 오른다. 일반인이 규제를 믿는다면, 결과는 매우 비참할 것이고, 기다릴수록 집을 살 수 없을 것이다. 원래 전액은 계약금을 지불하기에 충분할 것 같다. 마지막으로, 수년간의 세례를 거쳐 집값이 떨어질 것이라고 믿는 사람은 아무도 없다. 임대비, 집값 소득비는 모두 뜬구름이다. 모두 믿고, 사면 벌고, 사면 평가절상한다! 비록 소수의 사람들이 부동산에 거품이 있다는 것을 알고 있지만, 그들은 거품이 철로 만들어졌다고 굳게 믿는다. 그래서 결혼은 매우 사치스러운 체험이 되었다. 남자가 결혼하려면 반드시 집을 사러 가야 한다. 만약 그가 집을 살 수 없다면, 가장 벗어나기 어려운 것은 장모인데, 이것은 단지 첫 번째 관문일 뿐이다. 비록 네가 그의 시어머니를 내쫓았을지라도, 여전히 많은 할아버지 아주머니가 너에게 어떻게 해야 할지 알려주었다. 결혼하여 집을 사지 않는 것은 정말 불량배로 여겨진다. 네가 처리해야 할 사람이 너무 많은데, 너의 시어머니만이 아니다.

한 경제학자는 성공한 투자자는 교제를 매우 좋아하지 않는다고 말했다. 음악이 울리자 모두들 일어나 춤을 추었지만, 그는 구석에 숨어서 묵묵히 술을 마셨다. 음악이 멈추자 모두들 의자를 다투고 있었지만, 그는 춤을 추고 있었다. 최고의 수익성기는 거품이 팽창할 때라고 말하는 사람들도 있다. 나는 모두 일리가 있다고 생각한다. 관건은 네가 어떻게 이 정도를 파악하고 타협에서 이 문제를 처리하느냐에 달려 있다. 물론, 너는 거품을 껴안을 수는 있지만, 절대 피를 핥아서는 안 된다. 이제 20 16, 너는 거품을 이렇게 여러 해 동안 껴안았으니, 이제 피를 핥아야 한다. 나는 너에게 음악이 곧 끝날 것이라는 것을 상기시켜야 한다. 즐거운 edding 을 차분하게 안배해 주시고, 표를 남겨두고, 한 집을 떠나고, 핵심 점포를 꽉 잡고, 아이를 데리고, 아내를 꼭 안고, 생활의 즐거움을 누리며, 다른 사람이 마지막 밤을 빼앗도록 하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 행복명언) 앞으로 부동산을 하면 약간의 이윤이 있을 수도 있고, 미완성 사업이 있을 수도 있지만, 이런 돈은 다른 사람에게 돈을 버는 것이 좋다. 도박꾼이 돈을 따는 것을 결코 부러워하지 말라는 것을 명심해라.

최근 10 년간 부동산 상승의 논리는 세 가지 관점, 하나는 핫머니 추진론, 두 번째는 토지재정론, 세 번째는 통화인플레이션론이다.

현재 이 세 가지 요소는 기본적으로 모두 폐쇄되어 있다. 우선, 투어 자금의 추진에 대해 이야기하십시오. 월스트리트에는 돈이 잠을 자지 않고 자본이 이익을 얻는다는 명언이 있다. 지난 몇 년 동안 인민폐가 지속적으로 평가절상됨에 따라 중국의 자산은 부단히 평가절상되고, 피를 들은 국제자본은 끊임없이 중국으로 유입되어 국내 집값을 더욱 높였다. 한 미국인이 중국을 여행하며 654.38+0.34 만 위안, 654.38+0.00 만 위안의 싱글 아파트, 34 만 위안으로 1 년 동안 먹고 마시는 우스갯소리가 인터넷에 나왔다. 이듬해 내가 돌아왔을 때 집이 올라 200 만 원을 팔았고 인민폐는 달러당 1:622 만 달러로 32 만 달러를 바꿨다. 미국인들은 1 년에 654.38 달러+0 만 2 천 달러를 벌어서 집에 가서 즐거워했다. 그러나 20 15 달러의 강세 복귀, 인민폐는 달러에 대한 빠른 평가절하, 자본은 도피를 가속화한다. 중앙은행 홈페이지에 따르면 20 15 12 년 외환보유액은 33303 억 6200 만 달러, 링비 하락 100 억 달러다. 사실은 국제자본이 중국에 투자하는 것에 예전처럼 관심이 없다는 것을 보여준다. 이가성은 중국에서 상업부동산을 집중적으로 판매한다. 또 누가 픽업을 하고 싶습니까?

토지 재정에 대해 이야기 해 봅시다. 현재 지방재정 수입은 주로 토지 판매에 의존하고 있다고 할 수 있지만, 분명히 그들은 좀 짜증이 나고 부동산이 심각하게 과잉되어 있다. 부동산 관리는 돼지를 기르는 것보다 별로 좋지 않은 것으로 나타났다. 돼지 주기가 있다는 것을 모두 알고 있을 것이다. 주기는 일반적으로 돼지 가격이 하락하는 것-양돈가구 수 감소-돼지고기 공급 감소-돼지고기 가격 상승-양돈가구 수 증가-돼지고기 공급 과잉이다. 돼지고기가 집으로 바뀌고 돼지농가가 개발업자로 바뀌면 이런 순환도 성립된다. 지금은 부동산 과잉 단계에 속하는데, 다음에 무슨 일이 일어날지, 모두들 기대와 판단이 있어야 한다. 20 15 정부는 여러 회의에서 재고를 가는 것이 부동산 시장의 최우선 과제라고 강조했다. 지금 몇 채의 집이 있습니까? 우리 도시를 예로 들어 봅시다. 간단한 샘플링 통계에 따르면, 이 도시의 각 가정에는 약 두 채의 분양 주택이 있지만, 신장 신구에서 팔리지 않은 집만이 구시가지의 각 가정에 한 채를 더 살 수 있다. 집이 많다고 생각하세요? 국가 데이터를 살펴 보겠습니다. 6543.8+04 억 평방미터가 비준되고 건설된다면 2065.438+03 에 따라 가장 잘 팔리는 해에도 현재 재고 소화가 승인되고 건설되는 데 10 년이 걸린다. 이제 우리는 몇몇 도시들이 썩은 미루를 폭파하는 것을 보았고, 많은 사람들이 자신의 어머니를 욕하기 시작했다. 한편으로는 백성들이 집을 살 수 없고, 다른 한편으로는 자원의 심각한 낭비이다. 이에 대해 저는 이렇게 말하고 싶습니다. "중학교 정치 교과서에 우유를 도랑에 붓는 이야기를 기억하시나요? 이것은 생산 과잉이라고 불리며, 모든 사람이 이런 현상을 받아들이고 습관화해야 한다. 정부도 서민들이 소유한 집의 수가 이미 매우 높아 단순히 땅을 파는 것만으로는 지속할 수 없다는 것을 갑자기 깨달았다. 천하에 흩어지지 않는 연회석이 없어서 부동산 등록과 부동산세를 내놓기로 했다. 앞으로는 더 이상 땅을 팔아서 살 필요가 없다. 세무서는 1 인당 기존 주택 면적에 따라 계산해야 한다. 면적이 클수록 그들이 내는 세금이 많을수록 재정 수입은 계속 이어질 수 있다.

마지막으로 통화인플레이션에 대해 이야기하겠습니다. 인플레이션이 심해서 중국 통화 초과가 심각하다. 통계청의 데이터를 믿고 은행에 돈을 저축한다면, 당신은 비극적일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 매년 공식 발표된 CPI 수치는 매우 낮으며, 지난 10 년 동안 가장 높은 1 년은 4% 미만이었다. 일반적으로 5% 이내는 악성 인플레이션으로 간주되지 않는다. 하지만 사실, 중국의 물가는 5 년마다 두 배로 늘어난 것으로 나타났다! 중국은 오랫동안 마이너스 금리 환경에서 운영해 왔다. 돈을 은행에 예치하면 부는 늘어나지 않고 물가가 오르면서 줄어든다. 그래서 중국에서 이상한 현상이 나타났습니다.

가난한 사람은 저축을 하면 저축할수록 가난해진다. 부자가 돈을 빌리면 빌릴수록 부자가 된다. 국제 부자의 부채율은 일반적으로 20% 이내이고, 중국은 많을수록 좋다. 지금 이런 상태가 정상이 아니라고 말할 수 밖에 없다. 이런 맥락에서 점점 더 많은 사람들이 자산을 부동산에 투입하여 집값을 더욱 올렸다. 오늘, 가격지수는 이미 아무런 의미가 없다. 베이징의 한 노부인은 그녀의 허름한 사합원으로, 아마도 수천만 위안의 자산이 있을 것이다. 밥 돼지고기 야채가 두 배로 늘어난다면 그녀에게 어떤 의미일까요? 일반적으로 일선 도시의 백성들은 일반적으로 매우 부유하다. 집을 팔면 밥만으로는 다 쓸 수 없지만, 집 한 채를 더 사는 것도 어려울 것 같다. 서민들에게 집의 월공급은 이미 가장 큰 소비이다. 집값이 오르지 않는 한 생활비는 오르지 않을 것이다. 신마 CPI 가격지수는 뜬구름이다. 지금 집을 계속 사면 평생 대가를 치러야 할 것 같다. 집을 팔아서 한평생 홀가분하다. 어느 것을 선택하시겠습니까? 말하자면, 많은 사람들이 욕을 해야 한다. 당신은 실패자가 아닙니까? 예를 들어 보겠습니다. 만약 당신이 6,000 시에 회사의 주식을 팔면, 누가 감히 당신을 비난할 수 있습니까? 그 대주주들 중 어느 것이 감축이 아닌지 좀 봐라. 그것들이 망가졌나요?

나는 여기서 위의 건의가 여러 채의 집을 가진 사람들을 위한 것임을 분명히 하고 싶다. 주변의 부자들은 모두 던지고 있다. 너 오늘 그것들을 버렸니? 또한, 위의 건의는 2,3 선 도시와 그 이하의 사람들을 겨냥한 것이다. 만약 당신의 집이 북쪽이 넓고 깊다면, 당신의 집이 2, 3 선 핵심 지역에 있다면, 지금은 안전합니다. 당신이 어느 도시에 있든, 당신이 집이 없다면, 언제든지 집을 사는 것을 고려해 보세요. 결국 집값이 많이 떨어졌다. 게다가, 많은 지방정부들도 보조적인 보조금 정책과 정착 정책을 가지고 있다. 너는 적립금 대출을 최대한 활용해야 한다, 금리가 매우 우대하다. 일생에 두 번밖에 쓸 수 없다. 너는 반드시 그들을 소중히 여기고, 가능한 한 계약금 비율을 낮춰야 한다. 게다가, 너는 월급과 적립금 납부를 일치시키는 것을 잘 계산해야 한다. 지금의 정책은 당신이 적립금을 꺼내서 월급을 지불할 수 있도록 허용하므로, 당신은 매달 추가 돈을 쓸 필요가 없습니다. 우선, 나는 당신이 이미 인테리어한 집을 살 것을 건의합니다. 인테리어에 해당하는 돈도 적립금을 통해 대출할 수 있습니다. 다음 단계는 더 이상 돈을 모금하여 인테리어할 필요가 없습니다. 가급적 대중화, 산뜻하고 실용적인 것을 선택하세요. 예를 들어 반케 벨트 인테리어가 있는 집은 품질이 매우 좋아서 첫 주택 구입에 적합합니다. 둘째, 성숙한 지역에서 집을 살 것을 제안합니다. 그곳은 생활이 편리하고 가치가 상대적으로 증가합니다. 자택의 집으로서 신도시에서는 추천하지 않습니다. 집은 부모와 좀 가까운 것이 가장 좋다. 요즘 젊은이들은 사업이 바빠서 부모가 아이를 데리고 가는 것을 도울 수 있다. 셋째, 학구방의 지하철 방을 사서 금상첨화를 추천한다. 못 사면 그만이다. 일부러 추구할 필요가 없다. 교육 자원의 균등화는 미래의 대세여야 한다. 넷째, 대형 브랜드 부동산을 구매할 것을 제안한다. 이 부동산들은 더 비싸고, 재산비는 더 비싸지만, 생활은 너무 편안하다. 만약 네가 부동산 환경에 개의치 않는다면, 이 문장 () 를 무시해도 된다. 다섯째, 적당한 집을 살 시기를 선택하세요. 한 손방을 사면 비수기에 고르는 게 좋을 것 같아요. 예를 들어 새해 이후 몇 달 동안 11 과 같은 기간 동안 많은 프로모션과 마케팅 홍보가 있었지만 가격은 저렴하지 않았다. 물건을 파는 방식은 물건을 사는 사람이 많으면 가격이 떨어지지 않고, 객류가 적으면 가격이 자연히 실속이 되는 것이다. 중고집을 사면 설날 전에 사는 것이 좋습니다. 많은 사장이 집을 많이 가지고 있어서, 연전에 돈으로 계산하거나 입고해야 할 필요가 있다. 당신이 살 수 있는 집을 찾을 가능성이 높다. 또 일부 은행 경매 정보에 더 많은 관심을 기울이면 예상치 못한 수확이 있을 수 있다. 제 6 궁은 정말 물건이 아니니 안심할 수 없다. 너는 집에 좋은 소가 없다는 것을 믿어야 한다. 그것은 영원히 내 여동생의 자유를 살 수 없다.

필사적으로 부동산에 투자하는 것은 좋은 생각이 아니기 때문에, 어떻게 재테크를 할 수 있습니까? 현재 많은 사람들이 20 16 자산 할당이 부족하다고 생각합니다. 여기서 나는 너에게 복리의 개념을 상기시키고 싶다. 지난 몇 년 동안 많은 친구들이 대출을 받았는데, 다른 사람에게 이자가 2 점 미만이라고 알려 주어서 미안합니다. 만약 사람들이 여전히 이런 기대를 안고 자산을 찾는다면, 너는 완전히 틀렸다. 사실 이자 수익은 이미 매우 높다. 부자가되는 전제는 거대한 자본 기반과 높은 이익 보상이라고 생각하는 사람들이 많지만 그렇지 않습니다. 코믹한 아인슈타인은 "우주의 가장 큰 에너지는 복리이고, 세계 8 대 기적은 복리다" 고 말했다. 현재/Kloc-0 100000000 원이 있는데 매년 복리 12% 씩 증가한다고 가정해 봅시다. 10 년 후 3 1 1000000 원, 20 년 후 965 만원, 30 년 후 2996 만원. 당신은 비교할 수 있습니다. 앞으로 30 년 동안 당신의 임금 총수입은 얼마입니까? 이 예시의 목적은 반드시 자본 수익률에 대한 기대를 낮춰야 한다는 것을 알려주는 것이다. 지난 몇 년간의 보답은 짧고 지속 가능하지 않다. 현재 은행 대출 주택 대출의 이율은 약 5% 정도이며, 현재 일부 중소은행의 재테크 상품도 이 수준에 이를 수 있다. 예를 들어 난징은행의 주강 시리즈는 수익이 약 5. 1% 이다. 사실 이때 5% 정도의 수익률도 받아들일 수 있다.

일반 샐러리맨의 경우 20 16 은 안정된 겨울을 전제로 하며 주선은 휴식이다. 나는 네가 아래와 같이 너의 자산을 구성할 것을 건의한다. 40% 는 은행 재테크 상품이다. 비보본 제품을 사서 5% 정도 수익을 내는 것을 기억하세요. 보본과 비보본의 위험은 비슷하지만 은행의 운영 방식이 다르다. 20% 의 채권 펀드를 사고 순채권 펀드를 사는 것을 잊지 말고 혼합형과 전환채를 사지 마세요. 많은 사람들이 20 15 년의 주식재해와 20 16 년의 용해를 보았지만, 많은 채권기금의 수익률이 20 15 년에1에 도달했다는 것을 알아차리는 사람은 거의 없다 이론적으로 채권은 주식시장과 금리와 부정적 관련이 있지만, 현재 주식시장은 그렇지 않다. P2p 선두 기업 투자의 20% 는 육금소, 항대금융서비스 등 선두 기업이어야 하며 수익은 7% 정도다. 또 10% 정도가 위어바오, 주식시장에 투자하거나 달러로 환전할 예정입니다. 2065,438+06, 인민폐 평가절하는 약 5%, 초상은행 달러 재테크 수익은 약 2%, 전체 수익률은 약 8% 로 예상된다. 마지막으로 돈을 남기고 바닥을 베끼다. 수익이 좋은 상점과 집을 발견하면 항저우 아시안게임, G20 개념하에 빈강판과 같은 것부터 시작할 수 있다. 이렇게 전체 자산 수익률은 약 8% 정도 되어야 하며, 대부분의 도시의 인플레이션과 집값 상승폭을 훨씬 이겨야 한다. 20 16 중국 경제에는 많은 드라마가 있습니다. 줄거리가 뭐예요? 우리는 보면서 이야기를 나누었다.