문방을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?

첫째, 문방을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까? 1. 상점의 재산권. 상점의 재산권은 반드시 명확해야 한다. 구매하기 전에 반드시 집의 산권증, 담보 또는 담보상황의 소유권 증명서 등을 확인해야 한다. , 그리고 주인의 말을 듣지 않는다. 2. 상점 자체의 구조. 좋은 구간의 상가는 모두 합리적으로 이용할 수 있는 것이 아니기 때문에 같은 가격대에서는 상가의 구조가 중요하다. 주요 고려 사항은 폭-깊이 비율, 집 내부 배치 구조 및 활용도, 집 높이, 베어링 용량, 바닥 등입니다. 이러한 하드웨어를 사용할 수 있는 경우에만 고객이 사용 중이거나 향후 임대에서 본인 또는 임대 대상 사용 기준을 충족하는지 확인할 수 있습니다. 3. 보조시설. 좋은 매칭은 상가와 고객에게 많은 비용과 정력을 절약할 수 있다. 물, 전기, 콘덴서, 가스, 약전 시설, 하수, 석유 시설 등. 구매하기 전에 반드시 조사해야 한다. 그렇지 않으면 개조의 난이도와 비용이 후기 자영업이나 임대의 효과를 직접 제한할 수 있다. 4. 좋은 위치를 선택합니다. 위치는 점포의 가격과 직결된다. 주택 구입자는 자신의 구매력을 고려해야 한다. 너무 편향된 곳은 최근 절상 공간이 크지 않아 너무 번화한 지방가격이 비교적 높다. 부지 선정 계획에서 종합적으로 고려해야 한다. 둘째, 상가 매매 계약 1 을 어떻게 체결할 것인가, 계약에서 공공 분담 면적을 명시한다. 주택 구입자는 상가를 구매할 때 개발업자가 주택 구입 계약에서 상가 노점 면적이 너무 크거나 너무 작은 해결 방안을 합의해야 한다. 이렇게 하면 주택 구입자가 상업부동산을 살 때 상가 노점 등의 문제를 겪을 때 수동적이지 않을 수 있다. 사전에 엄격하고 상세한 약속만이 이런 상황이 발생할 때 성공적으로 위권을 행사할 수 있다. 2. 인도 기한을 명확히 규정합니다. 상가 매매계약을 체결할 때 인도기한에 대한 엄격한 규정이 있어야 하며, 일단 기한이 지나면 개발상이 위약금을 연기하는 것 외에 주택 구입자의 임대료 손실을 부담해야 한다고 약속했다. 재산 관리를 분명히 중시하다. 주택에 비해 상업재산 (특히 상가) 의 경영 형식이 다르고, 부동산이 다양하며, 상업재산 (특히 상가) 이 독립적으로 소유주위원회를 설립하는 경우는 드물고 어렵다. 바이어가 점포를 살 때 간과하기 쉬운 고리. 따라서 주택 구입자는 상가를 살 때 개발자와 부동산 관리 계약을 쉽게 체결하지 말아야 한다. 4. 이웃 권리의 문제에주의를 기울이십시오. 부동산의 일상적인 경영 활동에서도 상가 이웃권 분쟁도 가끔 발생한다. 주택 구입자들은 상가를 구입하기 전에 전체 부동산의 전반적인 계획을 이해하고, 정밀하고 굵지 않게 하여, 부동산의 환기, 조명, 교통, 건축 배치를 명확히 하여, 앞으로 상가 경영에 불필요한 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다. 5. 점포의 배송 조건을 명확히 규정합니다. 상업부동산의 부동산 조건은 투자자 유치와 경영자의 미래 경영에 매우 중요하다. 상가가 계약할 때는 부동산의 배치, 층내 하중, 주차 공간, 소방, 광고위, 여객화물 엘리베이터, 출입구, 투명성, 전시면, 기둥거리, 높이, 보조시설 등의 조건을 특별히 합의해야 하며, 방을 제출할 때는 검수에 각별히 주의해야 한다. 현실에서 많은 사람들이 점포를 겉치레로 묘사할 것이다. 사실 본질적으로 똑같다. 현재 각종 투자에는 귀금속 선물 상가 등이 있다. 보통 상점에 투자하는 사람들은 종종 산 상점을 다른 사람에게 임대하거나 작은 장사를 하는 데 사용한다. 그러나 어쨌든, 이때 상가를 구입하면 우리는 부주의해서는 안 된다. 그렇지 않으면 앞으로 자신의 이익에 손해를 끼칠 수 있다.