직접 모기지 대출이 승인되면 은행에서 내 카드로 돈을 이체하고 즉시 인출하는 것이 정상인가요?

이것은 정상적인 현상이며, 개인주택담보대출이 이렇게 운영되고 있습니다.

은행이 대출금을 귀하의 계좌로 이체한다는 것은 은행이 귀하에게 약정한 대로 대출금을 지급했다는 것을 의미합니다. 대출 계약은 귀하가 특별 용도로 지정된 주택 가격을 지불했음을 의미합니다.

이는 모든 당사자의 책임과 의무를 명확히 규정하고 수용할 수 있는 정상적인 업무 절차입니다.

추가 정보:

상업은행 위탁대출 관리 조치

제2장 경영관리

제6조, 상업은행은 다음을 준수해야 합니다. 본 방법을 통해 위탁대출 업무 관리 시스템을 마련하고 부서 및 직위 간 책임 분담을 합리적으로 결정해야 한다.

고객의 범위, 자격, 접근 조건, 위탁대출 업무 프로세스, 위험 관리 조치 등을 명확히 하고 정기적인 평가와 적시 개선을 실시합니다.

제7조: 상업은행이 위탁대출 업무 신청을 수락할 때 다음 전제조건을 충족해야 합니다.

고객과 차용인이 위탁대출 조건에 동의합니다.

의뢰인 또는 차용인이 자연인이 아닌 경우, 위임받은 기관이 위탁대출 업무를 처리하기로 동의했음을 나타내는 동등한 법적 효력을 갖는 결의서, 문서 또는 증명서를 제출해야 합니다.

시중은행은 본인이 금융자산운용회사나 대출업기관인 대출업무 위탁신청을 접수할 수 없습니다.

제8조: 상업은행이 위탁대출 업무를 위탁받은 경우 고객에게 다음과 같은 책임을 져야 하며 계약서에 명확히 규정해야 합니다.

위탁대출의 차주를 직접 결정하고 차주의 자격, 대출사업, 보증인 자격, 담보대출 등을 검토한다.

위탁 자금의 출처가 합법적이고 규정을 준수하는지 확인하고 고객이 이를 독립적으로 통제할 권리가 있는지 확인하고 계약에 명시된 대로 적시에 상업 은행에 위탁 자금을 제공하십시오.

계약에 따라 차용인의 대출 자금 사용을 감독하고, 대출 목적이 적법하고 규정을 준수하는지 확인하며, 차용인의 신용 위험을 부담합니다.

9조: 상업 은행이 고객의 자금 출처를 조사할 때 고객에게 자금 출처의 적법성과 준수를 입증하는 관련 문서 또는 동등한 법적 효력이 있는 관련 증명서를 제공하도록 요구해야 합니다.

고객의 재무제표, 신용기록 등에 대해 필요한 검토를 수행하며 다음 내용에 대한 검토 및 계산을 강화하는 데 중점을 둡니다.

고객이 위탁한 자금이 정상을 초과하는지 여부 수입원과 재정 건전성.

고객이 은행에 신용잔고가 있는 경우 상업은행은 고객의 자체자금을 합리적으로 계산하여 이를 위탁대출 발행의 중요한 근거로 활용해야 한다.

제10조, 상업은행은 위탁대출 발행을 위해 고객으로부터 다음 자금을 받아서는 안 된다:

타인의 위탁관리 자금 및 은행의 신용자금.

특정 목적을 가진 각종 특별 자금(국무원 관련 부서에서 달리 지정하지 않는 한).

기타 부채 자금(국무원 관련 부서에서 별도로 지정하지 않는 한).

출처를 입증할 수 없는 자금입니다.

기업그룹이 채권발행을 통해 조달한 자금과 그룹 내에서 사용하는 자금은 본 조의 제한을 받지 않는다.

제11조: 상업은행이 위탁한 대출에는 명확한 목적이 있어야 하며, 자금의 사용은 법률과 규정, 국가 거시적 통제 및 산업 정책을 준수해야 합니다. 자금은 다음과 같은 목적으로 사용되어서는 안 됩니다:

국가가 금지하는 지역 및 목적에 대한 생산, 운영 또는 투자.

채권, 선물, 파생금융상품, 자산관리상품 등에 투자

등록 자본금, 등록 자본 확인, 지분 투자 또는 자본 증자 및 지분 확대(규제 당국이 달리 규정하지 않는 한) 및 기타 규제 규정을 위반하는 용도로 사용됩니다.

제12조: 상업은행은 '대리인을 위탁한 자가 부담한다'는 원칙에 따라 본인에게 대행수수료를 청구해야 한다.

제13조: 상업은행, 고객 및 차용인이 위탁 대출 문제에 대해 합의한 후 3자는 위탁 대출 계약을 체결해야 합니다.

계약서는 대출 목적, 금액, 통화, 기간, 이자율, 상환 계획 등을 명시해야 하며, 본인, 수탁자, 차용인의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다.

제14조, 위탁대출이 보증방식을 채택할 경우 의뢰인과 보증인은 보증방식과 보증인(재산)에 관하여 약정하고 위탁대출 보증계약을 체결해야 한다.

제15조: 상업은행은 고객에게 위탁 대출을 위해 특별히 계좌를 개설하도록 요구해야 합니다. 고객은 위탁대출이 이루어지기 전에 위탁자금을 계좌로 이체하여야 하며, 시중은행은 계약서에 규정된 방식에 따라 위탁대출을 발행하게 됩니다. 상업은행은 다른 주체의 자금과 공모할 수 없습니다.

제16조: 상업은행은 고객 및 차용인과의 위탁 대출 계약에서 지원 및 감독에 대한 주요 내용과 구체적인 조치를 명확히 하고 계약에서 합의한 대로 해당 의무를 수행해야 합니다.

제17조: 상업은행은 위탁대출 계약에 따라 위탁대출의 원리금 회수를 지원하고 적시에 고객 계좌로 이체해야 합니다. 원금과 이자가 제때 도착하지 못한 경우 고객에게 즉시 알려야 합니다.

제18조: 위탁 대출이 만료된 후 상업 은행은 위탁 대출 계약 또는 위탁자의 서면 통지에 따라 수탁자의 책임과 의무 이행을 종료하고 상응하는 회계 처리를 수행해야 합니다.

만료 후에도 위탁 대출금이 상환되지 않을 경우 상업은행은 위탁 대출 계약에 따라 법에 따라 고객의 권리를 보호할 수 있도록 지원해야 합니다.

중국 정부 웹사이트 - 중국 은행감독관리위원회의 상업은행 위탁대출 관리 조치 발행에 관한 공지