나는 이 "중고집"에게 목소리를 주어야 합니다

이 기사를 반년 동안 준비했지만 작성하기로 결정했습니다.

수년간 습관이 있었는데, 즉 내가 만든 프로젝트를 검토하는 것입니다. 납품 후 업계에 진출했을 때 확인해보세요.

매물을 볼 때 판매소에서 묘사된 장면들이 어렴풋이 기억나는데, 그 장면들을 지금 시점에서 해석한다면 다른 해석이 나올 것 같다

저는 업계에 들어왔습니다. 당시 제 첫 번째 일은 상하이에서 Vanke의 프로젝트를 모두 살펴보는 것이었습니다.

당시 저의 리더는 Vanke의 프로젝트를 보면 다른 사람들의 좋은 점과 나쁜 점을 알 수 있다고 말했습니다.

내가 상하이의 모든 Vanke 프로젝트를 매우 주의 깊게 살펴보는 것도 바로 이 기준 때문이다. 거의 모든 케이스에 반나절 동안 머물면서 부피가 큰 카메라로 200장의 사진을 찍는다.

그 많은 프로젝트 중에서 아직 조금 헷갈리기도 하지만 기억에 남는 건 아마도 이 작품이 아닐까 싶습니다

중고집이므로 광고가 아니니 안심하시기 바랍니다

그러나 많은 프로젝트의 해석 뒤에는 할 말이 많습니다. 여러분의 시간을 빌려 10년 전 Vanke의 프로젝트를 살펴보겠습니다.

이 부동산은 매우 흥미롭고 조금 이상합니다.

Vanke Wujifang

01

이 프로젝트는 푸동의 매우 좋은 위치인 Beicai에 위치하고 있습니다.

그 당시 Vanke는 여전히 중산층 대표가 절실히 필요했지만 아직 고급 제품을 생산하려는 노력을 기울이지 않았습니다.

그리고 그러한 토지 구획에 대한 Vanke의 제품 태도는 다음과 같습니다: 새로운 중국 스타일을 실천합니다

새로운 중국 스타일과 새로운 오리엔탈 스타일 디자인이 지금 어디에나 있다고 생각하지 마십시오. 이 스타일의 인기는 지난 2년 동안에야 일어났습니다

그리고 10년 전으로 돌아가 보면 신중국 스타일을 하려는 사람들은 단지 소수가 아니라 절대적인 특이치입니다

그런데 Vanke가 New Chinese Style을 시작한 것은 10년 전이고 최초의 New Chinese Style도 5년 전이 아니었습니다. Jifang은 Fifth Garden이라는 제품입니다

Fifth Garden 제품의 프로토타입입니다. 심천에서 개조하여 회족식 건축제품으로 계획했는데, 그 스타일이 소련식 건물과 비교해도 손색이 없을 정도로 순수합니다. /p>

Wujiefang도 신중국 스타일에 속하지만 전반적인 성능은 Fifth Garden과 다릅니다. Wujiefang의 성능은 더 현대적이고 간결하며 현대 중국 또는 일본 스타일에 더 가깝습니다.

인터넷 자료는 이렇습니다

원래 인터넷에서 녹화한 사진자료는 이렇습니다

100만 화소밖에 없을 때 찍은 영상 카메라는 이렇게 생겼습니다

이런 장면을 보면

이 외관이 별로 좋지 않다는 첫인상을 받을 수도 있겠네요. 천장 유리와 색상 톤을 별이 빛나는 하늘색이나 고급스러운 회색으로 조정했습니다.

우리 인상에 보이는 현대식 건물은 아마도 그럴 것 같아요

사실 그렇지 않다면 잘 찾아보지 않으면 찾을 수 없을지도 모른다. 우지에팡이 이런 이유는 외관 전체가 지금까지 주거용 제품에 사용되지 않았던 요소를 사용했기 때문이다.

세라믹 클레이

어떻게 설명해야 할까요? 다른 사진으로 보시면 더 직관적이실 것 같습니다

지금은 거의 사용하지 않는 건축자재입니다

누구나 먼저 하셔야 할 것은 아시다시피 클레이 루버는 알루미늄 판이나 석재 못지않게 가격이 비싼 외장재입니다. 널리 사용되지 않는 가장 큰 이유는 시공 공정이 극도로 까다롭기 때문입니다.

클레이를 사용해 구워내기 때문입니다. 매우 낮은 수율로 제작되었습니다

또한 플러그인이 상대적으로 얇고 가벼워서 일괄적으로 운용이 불가능하고 조금씩만 설치가 가능합니다

로 결과적으로 Wujifang 이후 오랫동안 보지 못했습니다. 작년에 심천의 Longhua Jinmao Mansion에서 이 자료를 보기 전까지는

그래서 Vanke의 목적은 매우 간단합니다. 그는 외관의 질감이 더 순수할 수 있기를 바라며, 둘째, 외관의 질감이 더 순수할 수 있기를 바랍니다.

재료로 인해 점토 표면이 작아질 수 있습니다.

간단히 말하면 눈길을 끌지는 못하더라도 외관은 여전히 ​​매끄럽고 새것처럼 유지됩니다. 유리석으로서 매우 매력적입니다

풍경과 결합된 예술적 개념이 더욱 강해질 것입니다

그래서

Vanke는 프로젝트 시작부터 대담함을 선택했습니다

그러나 대담함의 핵심은 Vanke가 처음으로 도심의 땅과 마주하고 오래 지속되는 프로젝트를 전달하기를 희망한다는 것입니다

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02

물론 이런 종류의 외관은 여기서 끝나지 않습니다. 이런 종류의 외관은 어려운 문제도 해결합니다.

이 문제는 실제로 좋은 문제입니다. 조명과 사용자 개인 정보 보호의 균형을 맞추는 방법

요즘에는 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 유리를 많이 보셨을 것입니다. 핵심 코어는 향후 조명 투명성이 얼마나 좋아질지 알려줄 것입니다. , 실내에서 무엇을 할 수 있는지. 어떤 야외 풍경이 보이는지

그러나 외부 풍경을 볼 수 있으면 실제로는 다른 사람의 풍경이 됩니다

고려하는 방법 프라이버시

이 문제는 우지팡에서 이런 방식으로 해결되었습니다

외관에 점토를 선택한 중요한 이유는 이 재료의 무게가 상대적으로 가볍기 때문입니다

외관의 무게는 상대적으로 가벼워야 합니다. 중요한 이유는

실제로 점토 셔터는 접었다가 열 수 있다는 것입니다.

이러한 바닥부터 바닥까지 내려오는 셔터가 많이 있습니다. -실내에서는 천장 유리를 원하시면 점토 셔터를 완전히 열 수 있습니다.

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날씨가 좋으면 완전히 열고 비가 오면 하늘과 땅을 느낄 수 있습니다. , 발코니와 유리가 더 깨끗해지도록 블라인드를 닫으세요

물론 물어볼 수도 있겠지만, 이 블라인드는 일상생활에서 닫혀 있으면 커튼만큼 열고 닫기가 쉽지 않습니다. 어두울까요

정말 안 돼요

사진 찍을 때 엄청 조심했어요

그리고 내부에서 보면 블라인드를 닫으면 안 되는 걸 알 수 있어요 실내 조명에 큰 영향을 미치며 전체적인 조명은 여전히 ​​매우 밝습니다.

그리고 프라이버시가 완전히 보호됩니다

이것은 또한 업계에서 한 번도 본 적이 없는 큰 혁신입니다. 그 이후로 다른 곳에서는 본 적이 없습니다

03

그러므로 단 하나의 외관만으로도 Vanke가 프로젝트 태도에 전념하고 있다는 것을 알 수 있으며 이 프로젝트의 하이라이트는 이제 막 시작되었습니다. on

두 번째로 기억에 남는 것은 대형 평상형 제품이라는 점입니다

수년 동안 모두가 대형 평상형을 주목했지만 그 컨셉이 시작되기 시작한 것은 그러나 10년 전 이 대형 평판 제품의 디자인 컨셉은 여전히 ​​현재의 많은 디자인보다 앞서 있습니다.

지금까지 두 번째로 많은 세부 사항을 감히 수행한 사람은 아무도 없습니다

대형 아파트란 무엇인가요? 면적 면에서 최종 결론이 있습니다. Wujiefang의 제품은 246㎡에서 시작하여 328㎡까지 올라갑니다.

그러나 대형 아파트는 크고, 아파트 디자인에는 대형 아파트가 포함되지 않습니다. 다른 일반적인 결점은 없습니다. Wujiefang의 대형 아파트 디자인에는 밝은 점이 많은 것 같습니다.

아파트 중 하나를 살펴보겠습니다.

한 시간 동안 살펴볼 가치가 있는 평면도입니다. 면적은 넓지만 모든 베이와 깊이를 최대한 활용합니다.

예를 들어 거실에는 매우 특별한 코너 발코니가 있습니다. 만과 깊이 모두 엄청나게 럭셔리한 규모입니다

계단이 하나인 가짜 2층 사다리 2가구 주택이 아닌 진짜 1층 1가구 주택 등이 더 많습니다. 그리고 지금 상하이에서는 보기 드문 단독주택, 독립 세탁실, 최고급 시설을 갖춘 안방 계획을 세세하게 이야기하고 싶은데, 바로 이 아파트의 동선 디자인입니다. type

글쎄, 솔직히 많은 부동산 회사에서는 왜 이런 기본기가 없어졌는지 모르겠습니다.

면적이 충분하다는 전제하에 실내 순환선은 충분히 계획되어야 하며, 생활의 조용한 공간과 활동적인 공간이 완전히 분리되어야 합니다

바로 그 구별 때문입니다. 아일랜드 플랫폼의 요소가 실내 공간에 처음으로 등장합니다

이러한 공간은 향후 배송 과정에서도 사용자에게 더 많은 생활 장면을 제공할 것입니다. 여기서 온 가족이 상호 작용할 수 있는 장면이 너무 많습니다.

그리고 이 흔적도 마찬가지입니다. 앞으로 상하이에서 Vanke의 개선된 제품을 유지하려면 식당과 거실 사이에 더 많은 바 요소를 통합해야 합니다.

이러한 기능적 분할은 집의 거실 공간에도 나타납니다. 마스터 베드룸 스위트를 자세히 살펴보겠습니다.

안방 욕실을 남향으로 과감하게 배치하고

침실과 연결되도록 계획했습니다. 북쪽 방향은 특대형 휴대품 보관소를 제공하는 경우도 드물다

그래서 이 아파트 디자인은 업계에 큰 고민을 안겨주었습니다. 규모를 확보하는 것 외에도 대형 아파트는 여전히 충분히 분할될 수 있습니다. 작은 공간은 삶의 영적인 필요를 충족시키기 위해 사용됩니다

그러나 불행히도 업계에서는 이러한 논리가 점차 사라지고 있습니다. 상하이에는 더 이상 큰 아파트가 너무 많이 필요하지 않으며 더 큰 아파트를 원하는 사람들은 보너스 영역은 더 커야 합니다

04

좋아, 이것을 보고 어떻게 생각하세요?

질문 하나 할게요. 그러면 성공입니다. 프로젝트?

아주 좋은 질문이네요

두 가지 측면에서 살펴보겠습니다. 우리가 인정해야 할 한 가지 사실은 우지에팡의 전체 면적이 너무 크고, 총 가격이 너무 높기 때문에 전체 중고 시장에서 상대적으로 유동성이 약합니다.

그 이후 상하이는 대규모 평면 바닥 제품을 거의 생산하지 않았습니다. 상하이의 빌라는 140제곱미터를 넘는 경우가 거의 없습니다. -180도 매우 일반적입니다

또한 Wujifang 이후 상하이의 새로운 중국 스타일은 처음부터 끝까지 인기를 끌지 못했습니다. 그것은 지난 2년 동안에야 인기를 끌었습니다.

Wujiifang 이후 Vanke는 새로운 중국식 제품을 거의 만들지 않았으며 심지어 5위도 다시는 등장하지 않았습니다

이것들은 모두 사실이지만 전부는 아닙니다

이 프로젝트의 또 다른 측면을 여러분과 공유하고 싶습니다. Vanke가 고급 제품을 만든 것은 이번이 처음이며, Vanke가 상하이에 진출한 지 15년이 되는 해이기도 합니다.

그 후 곧 Vanke가 출시되었습니다. 옥 기반 제품

2015년 상하이는 3개의 옥 기반 제품을 동시에 출시했는데, 이는 그 해 상하이의 단일 부동산 회사에 대한 판매 기록을 세웠을 뿐만 아니라 Vanke의 사업을 다음으로 통합했습니다. 고급 제품에 대한 시장 인식

Wujiefang에서 Jade Riverside, No.1 Zhongxing Road에 이르기까지 Vanke는 고급 제품에 대한 장악력에 점점 더 자신감을 갖고 있습니다.

또한, Wujiefang의 주택형 연구 개발 시스템으로 인해 Vanke는 업계에서 보기 드문 개발자가 되었으며 지역을 유일한 수요로 통제하지 않습니다.

부동산 개발에 있어서 실내 면적의 집적화는 불가피하고, 공간 디자인도 점점 더 콤팩트해질 것이다.

하지만 이것이 유일한 선택일까, 아니면 우리가 이후에야 지역을 통제하는 걸까요? 다른 건 필요 없나요?

이것도 좋은 질문이에요. 디자인팀에 친구가 있다면 이 문제도 생각해 볼 수 있겠네요.

Vanke는 아직 하우스 디자인에서 할 일이 많습니다.

다음은 Sky City에 속속 등장한 Kobe 유형을 포함하며 많은 세부 사항은 원래 Wujifang에서 따왔습니다. 주택 유형 디자인과 섬세한 장식 시스템을 동시에 추진하여 보다 혁신적인 세부 사항을 세분화합니다.

사용자에게 이러한 포인트는 더 많은 생활 장면을 제시할 수 있으며 이는 Vanke의 현재 아파트 유형에 대한 기술적 장벽이기도 합니다

그래서 제가 하고 싶은 말은 이 프로젝트입니다.

완료,

판매,

그럼...

또한 많은 개발자들이 받아들이는 것이 가능합니다. 그 이후에는 다른 프로젝트로 바쁘게 지내고, 이전 프로젝트가 어떻게 팔리는지 살펴보고, 계속해서 잘 팔리는 프로젝트를 만들고 나면 끝입니다.

그러나 Vanke의 경우 프로젝트의 경우 시스템 내에서 끝 또는 시작에 불과하더라도 좋은 점을 검토하고 나쁜 점을 요약한 후 다음 프로젝트에서 잘 활용하세요.

부동산 업계에서 항상 거론되는 화두가 있는데, 왜 늘 반케인가 하는 것입니다.

사실 내 눈에는 Vanke의 시스템은 소위 감정은 말할 것도 없고 한 개인에게서 나오는 것이 아니라, 혁신과 반복을 동시에 하는 용기에서 나온다.

우리는 저는 Vanke의 옥 시스템의 수평적 발전을 보았습니다. Kong이 탄생한 이면에는 수많은 반복과 최적화의 결과가 있었습니다.

이것이 제가 항상 Vanke가 프로젝트를 오래 지속시킬 수 있다고 말한 이유입니다. 시간.

긴 논리는 상인이 결코 잊지 않을 것이라는 사실에 있습니다

스카이 시티 담당자가 다리에 대해 이야기했을 때의 삶의 장면을 아직도 기억하고 있으며, 1 번 상인을 여전히 기억합니다. 1 나에게 신나게 이야기하는 Zhongxing Road 프로젝트의 비하인드 스토리

스토리의 모든 디테일에 대한 답은 시간 속에서 찾을 수 있다

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내가 이 보고서를 쓰는데, 우지에팡의 벽에는 아직도 한 문장의 사진이 남아있습니다

가장 소중한 것은 삶의 진정성입니다

이 문장은 오랫동안 사라졌습니다. 하지만 사실 오랜 시간이 지나서 모두들 정말 비싼 것이 삶의 본질일 수도 있다는 사실을 깨달았습니다.

부동산 개발자로서 우리는 수많은 것을 디자인했지만, 미래 사용자의 삶의 시나리오를 디자인했나요?

오늘 이 글에 관해 많은 질문을 했는데 정말 좋은 질문이네요

마지막으로 한 가지 더 이야기하겠습니다. 자세히 이 프로젝트의 전체 이름은 실제로 Vanke 2049 Wujifang입니다.

2049는 무엇을 의미합니까?

이 숫자는 사람들에게 많은 상상력을 줄 것입니다

World Expo Pavilion에 있는 Vanke Pavilion의 이름은 2049이고 그 파빌리온에는 하나의 *** 다섯 단어라는 주제가 있습니다.

존중의 가능성