집 구입 위험을 어떻게 판단하나요? 향후 몇 년간 주택 구입 위험 순위

도시마다 시장 수요, 시장 공급, 시장 공급과 수요, 부동산 가격 편차가 다르기 때문에 도시마다 부동산 시장의 위험도 다릅니다. 본 글은 "2016년 중국 35개 도시 부동산 단기리스크 식별 시스템" 보고서를 분석하여 내년(2016년 하반기부터 2017년 상반기) 각 도시의 부동산 투자 위험 수준을 파악한다. 집을 사고 싶은 친구는 후허하오터, 하이커우, 타이위안, 란저우, 창춘, 텐진 등 6개 도시에서 집을 사는 것이 매우 위험하다는 점을 알아야 합니다.

도시에서 집을 구입할 때의 위험성을 어떻게 분석할 수 있나요?

주택 구매자는 시장 수요, 시장 공급, 시장 수급, 주택 가격 편차의 네 가지 측면에서 판단을 내릴 수 있습니다. 별도로 살펴보겠습니다.

1. 시장 수요

2. 시장 공급

시장 공급은 주로 도시 상업 시설의 규모와 변화에 따라 결정됩니다. 주택재고(현물)), 기업이 매입한 토지면적의 규모 및 변화(선물), 상업용 주택 토지거래의 규모 및 변화(선물), 신규 주택건설면적의 규모 및 변화(준선물) 및 기타 요인을 고려하여 각 도시별 미래 주택공급에 대한 비교연구를 실시한다. 도시에서 점수가 높을수록 시장 공급 압력이 커지고 기업 진입 위험이 커집니다.

3. 시장 수급

상업용 주택의 수급관계, 상업용 주택의 현물재고율, 선물재고율 등의 지표 상업용 주택의 매매는 도시의 시장 수급 상황을 반영할 수 있습니다. 도시의 시장 수요와 공급 점수가 높을수록 시장 수요와 공급 관계의 불균형이 심해지고 공급 과잉이 더욱 뚜렷해지며 압력이 커지고 이러한 유형의 도시에 대한 위험이 높아집니다. 반대로, 시장은 공급이 부족하고 공급 및 수요 압력이 작을 것이며 부동산 시장 성과는 더 높아질 것입니다. 이러한 유형의 도시는 위험이 적고 기회가 더 큽니다.

4. 주택가격의 편차

가치법칙은 상품경제의 기본법칙이고, 가치를 중심으로 한 가격의 변동은 가치법칙의 ​​발현이다. 자산 가격에도 비슷한 패턴이 있습니다. 상승한 후에는 하락하는 경우가 많습니다. 도시의 주택 가격 편차가 클수록 점수가 높아지고 시장 위험도 커집니다. 대신 위험은 더 적습니다.

미래에는 이러한 도시에서 집을 구입하는 것이 더 위험할 것입니다!

부동산연구소는 시장 수요, 시장 공급, 시장 수급, 주택 가격 편차 등 4가지 1차 지표를 바탕으로 데이터 표준화와 델파이 방식을 통해 가중치를 부여하고 최종적으로 2016년 35개 도시의 부동산 가격을 구합니다. 단기리스크 종합지표 점수.

점수가 높은 도시일수록 2016년 시장이 약하고, 주택가격 반등의 추진력이 약하고, 부동산 회사나 개인 투자의 위험성이 상대적으로 높고, 기회가 상대적으로 적다는 것을 의미한다. 반대로 점수가 낮은 도시일수록 2016년 리스크가 상대적으로 적고, 주택가격 반등의 원동력이 강하며, 부동산 회사나 개인 투자에 대한 리스크가 낮거나 기회가 더 크다. 최종적으로 우리는 아래와 같은 결론에 이르렀습니다.

①후허하오터의 주택 수와 인구 수는 현재 주택 구입의 위험을 결정합니다.

③ 타이위안시의 업그레이드 속도가 이상적이지 않고, 경제 구조 조정이 시의적절하지 않아 집을 구입하려는 친구가 먼저 속도를 늦출 수 있습니다.

4란저우시는 중국 영토의 기하학적 중심지로 중국인민해방군 란저우군구 사령부이자 중국 18개 철도국 중 하나인 란저우철도국의 본부이다. 마찬가지로, 경제 구조 문제로 인해 주택 구입 위험 도시 목록에 있는 도시들도 마찬가지입니다.

⑤장춘은 동북아의 국제 대도시이자 중국 최대의 자동차 산업 도시, 건축 면적과 인구 측면에서 중국에서 9번째로 큰 도시, 중국 동북에서 두 번째로 큰 도시입니다. 그러나 중국 동북부의 산업구조는 늘 큰 문제였고, 지금은 집을 사는 것이 바람직하지 않다.

⑥천진은 주택이 포화 상태이므로 주택 구입을 권장하지 않습니다.

(위 답변은 2016-12-14에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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