5.88 금리를 lpr 로 환산해야 하나요?

2020 년 7 월 LPR 은 4.65% 로 변동 후 월공급을 줄일 수 있다. 최근 몇 년간의 추세와 전반적인 경제 발전에 따르면 금리가 하락하는 추세로 LPR 이전은 비교적 수지가 맞는다. 물론 일단 선정되면 바꿀 수 없고, 금리가 앞으로 오랫동안 상승할 위험도 있다.

두 가지 방법으로 선택할 수 있습니다. 원래 상환 방법은 "기준 이자율+변동 비율" 에 따라 계산되며 기준 이자율은 가변적이며 변동 비율은 변경되지 않습니다. 새로운 방법은 "대출 시장 견적 이자율 (LPR)+부동점" 으로 계산됩니다. LPR 은 가변적이며 부동점은 변경되지 않습니다.

중국 인민은행 공고 [20 19] 제 30 호에 따르면 개인 주택 융자 전후 금리 수준은 변하지 않았다. 새로운 선택에 따라 이자율은 LPR+ 부동점으로 표시해야 합니다. 전환 후 모기지 금리는 최초 가격 조정일 전과 동일합니다. 최초 가격 조정일로부터 주택 융자 금리는' 5 년 이상 최신 LPR+ 부동점' 으로 바뀐다. 이런 식으로 이후의 각 가격 조정 일.

LPR 금리 인하의 영향은 다음과 같습니다.

1 .. 모기지 금리가 인하될 수 있습니다.

각지의 은행들은 주택 대출금리가 다르지만, 기본적으로 LPR+ 기준점의 형태로 형성된다. LPR 이자율은 최근 한 달 동안의 견적을 참조합니다. 규정에 따르면, 첫 번째 스위트 대출 금리는 같은 기간 LPR 금리보다 낮아서는 안 되고, 두 번째 스위트룸은 같은 기간 LPR 금리에 60 개의 기준점을 더해서는 안 된다.

주택 대출 기간이 보통 5 년이 넘기 때문에 담보대출 금리는 5 년 LPR 금리와 직접 연계된다. 5 년 LPR 금리 인하로 담보대출 금리도 인하될 수 있다.

그러나 현재 우리나라 주택 구입 정책은 완화되지 않고,' 집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다' 는 원칙은 변하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 5 년 동안의 LPR 금리가 이미 인하되었지만, 은행은 여전히 이에 기초하여 약간의 자유를 가지고 있다.

실제 상황으로 볼 때 지역마다 가산점 범위가 크게 다르다. 집값이 과열된 도시에서는 5 년 동안 LPR 금리가 인하되더라도 주택 대출금리가 고점 때문에 인하되지 않을 수도 있다는 뜻이다.

2. 주식시장에 유리합니다.

LPR 금리의 하락은 대출 금리의 하락을 의미하며, 이는 금리 인하의 신호이며 주식시장에 이롭다. 6 월 165438+ 10 월 최신 LPR 금리 발표 이후 해외 인민폐는 달러화 대비 10 년 국채 선물은 소폭 상승했다.