TVU 시험지 코드 번호 7571 질문: 자산 평가 초안에는 무엇이 포함되나요?

자산 평가 작업 서류

주요 내용:

1부: 작업 서류 기준 개발 소개

2부: 작업 논문 기준 내용 소개

3부: 참조 형식 사례 소개

자산 평가 표준 프레임워크 시스템 다이어그램

기본 표준의 관련 절차 요구 사항

제3장 운영 지침

제12조 등록된 자산 감정인은 평가 업무를 수행할 때 사업의 구체적인 상황에 따라 적절한 평가 절차를 수행해야 합니다.

제13조 평가 절차에는 8가지 항목이 포함됩니다.

인력, 수정, 의견 수집; 초안 발행 후 피드백

관련 문제 분석

우리나라 평가 업계에는 평가 절차에 대한 연구 및 표준화가 부족합니다.

평가 관행의 발전 표준화된 절차에 대한 더 높은 요구 사항 제시

평가 지침은 법적 책임 정의에 도움이 됨(업계는 법적 위험이 높은 단계에 진입함)

평가 절차 지침은 기본 보장 평가품질

자산평가 기본기준 수립의 기초

국내외 평가절차 기준 개발

지도아이디어

정확한 포지셔닝

초안 표준과 기타 절차 표준 간의 관계를 명확하게 합니다.

평가 표준이 해결해야 할 문제

평가 표준이 해결해야 하는 범위 표준으로 사용,

표준 작성 과정에서 선진화 및 견고성

기본 표준과의 조정

작업 문서 표준 작성의 역할 및 기반

첫 번째 조항은 작업 서류 작성을 표준화하는 것입니다. 대중의 이익과 자산 평가에 관련된 모든 당사자의 합법적인 권리와 이익을 관리하고 보호하기 위해 이 지침은 " 자산 평가 지침 - 기본 지침".

작업 서류 기준 프레임워크

지침

기준 설명

권장 서류 형식

경영진 업무 논문, 운영 작업 문서

소득 방법 초안, 비용 방법 초안, 시장 방법 초안

정의

소위 작업 문서는 다음에 의해 수행되는 평가를 나타냅니다. 등록된 자산 감정인 평가 절차의 이행을 반영하고 평가 결론을 뒷받침하는 사업에 의해 작성된 작업 기록 및 관련 자료입니다.

절차 지침 소개

일반 원칙

기본 요구 사항

평가 업무의 기본 사항을 명확하게 명시

비즈니스 계약서에 서명

평가 계획 준비

현장 조사

평가 데이터 수집

견적 평가

p>

평가 보고서 준비 및 제출

작업 문서 보관

기본 요구 사항

작업 문서는 평가 비즈니스 프로세스를 실제로 반영하고 평가 결론을 뒷받침해야 합니다. .

작업 보고서는 강조된 핵심 사항, 명확한 기록 및 명확한 결론을 포함하여 진실되고 완전해야 합니다. 등록된 자산 감정인은 평가 사업의 특정 상황을 기반으로 조사 서류의 복잡성(또는 단순성)을 합리적으로 결정할 수 있습니다.

조사 서류는 종이 문서, 전자 문서 또는 기타 매체의 형태일 수 있으며, 등록된 자산 감정인은 평가 사업의 특정 상황에 따라 조사 서류의 형식을 합리적으로 선택할 수 있습니다. 전자 문서나 기타 매체 형태의 중요한 작업 서류는 동시에 종이 문서로 구성되어야 합니다.

기본 내용 요구 사항

작업 문서는 일반적으로 관리 작업 문서와 운영 작업 문서로 구분됩니다.

관리 작업 서류는 등록된 자산 평가자가 평가 업무를 실행하는 동안 평가 업무를 계획, 준비(동어어, 수행 및 계획으로 변경하는 것이 더 좋음), 통제 및 관리하기 위해 작성한 문서를 말합니다. 평가 업무. 업무 기록 및 관련 정보.

운영작업문서는 등록된 자산 감정사가 현장 조사를 수행하고, 평가 데이터를 수집하고, 견적 절차를 평가할 때 생성한 작업 기록 및 관련 정보를 말합니다.

경영 문서의 내용

경영 작업 문서에는 일반적으로 다음과 같은 기본 내용이 포함됩니다.

(1) 사업 평가의 기본 사항에 대한 기록

(2) 비즈니스 계약서,

(3) 평가 계획,

(4) 평가 과정 중 주요 문제 처리 기록

(5) 평가보고서의 감사기록.

운영 작업 문서의 내용

운영 작업 문서의 내용은 평가 목적, 평가 대상 및 평가 방법에 따라 달라지며 일반적으로 다음을 포함합니다.

(1) 현장 조사 기록 및 관련 자료

1. 2. 고객이 제공한 자산평가신고자료 현장 조사 기록

3. 4. 통신기록 주요 또는 중요 자산의 소유권 증명

5. 평가와 관련된 재무, 감사 및 기타 정보.

(2) 평가 데이터 수집

1. 2. 시장 조사 및 데이터 분석 정보 관련 과거 및 예측 데이터

3. 4. 조회기록 기타 전문가 평가 및 전문 보고서

5. 위탁 당사자 및 관련 당사자가 제공한 설명, 인증 및 약속입니다.

(3) 평가 및 추정 과정에 대한 기록.

1. 중요한 매개변수 선택 및 형성 과정 기록

2. 가치 분석, 계산, 판단 과정에 대한 기록

3. 평가 결론을 내리는 과정에 대한 기록.

작업 서류 준비 및 관리

평가 업무를 수행하는 과정에서 등록된 자산 평가자는 평가 절차를 반영하고 평가 결론을 뒷받침하는 업무 기록을 작성해야 하며, 이후에는 평가업무의 완료, 작업서류 정리 및 제출

등록된 자산평가사는 위탁자 및 관련 당사자가 제공한 감정업무 관련 정보를 업무서류로 수집하며, 이 서류에는 제공자가 서명 또는 날인하고 그 진위 및 적법성에 대한 책임을 져야 함을 약속합니다. .

작업 보고서에는 검토 과정이 반영되어야 합니다. 심사위원은 작업논문을 심사할 때 서면으로 심사의견을 표현하고 서명하여야 한다.

작업 서류 작성 및 관리

평가 업무 완료 후 등록된 자산 감정인은 작업 서류 및 평가 보고서 등(작성 목록)을 평가 업무에 포함시켜야 합니다. 평가업무파일은 국가의 기록관리법령 및 본 지침의 규정에 따라 평가기관이 적절하게 관리하여야 한다.

감정업무파일의 보유기간은 상장회사, 주식발행, 재산소송 등의 감정업무파일의 보유기간은 10년, 기타 감정목적의 감정업무파일의 보유기간은 5년이다. 년이며, 저장 날짜는 평가 보고서 날짜부터 계산됩니다. 국내법과 규정에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.

평가기관은 보관이 완료된 평가업무파일을 소정의 보유기간 내에 삭제하거나 파기하여서는 아니 된다. .

경영 원고

목차

상황 조사 양식

위험 평가 양식

사업 참여 서신

p>

계획 및 정보 목록

기록 처리

감사 양식

사업 계약서의 기본 요소

양 당사자 이름

평가 목적

평가 대상 및 범위

평가 기준일

값 유형

수수료 및 결제 시기

신고 이용자 및 방법

당사자의 권리와 의무

계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결

p>

계약 시간

평가 계획 준비

-현장 조사 전

종합 평가 계획 개발

내용: 구체적인 평가 절차, 시간 일정, 인력 배치, 비용 예산

고객과의 커뮤니케이션 - 핵심 사항 및 핵심 링크

계획 조정

계획 검토 및 승인

현장 조사 - (관련 상황 조사)

1. 기본정보-재무회계시스템, 명세서 확인--

2. 조사 - 회사의 자산 관리 시스템을 이해 및 평가하고 자산 샘플링을 실시합니다.

확인

3. 평가 샘플링

4. 데이터

5. 현장 작업 보완 및 조정

참고:

평가 데이터 수집

평가 데이터

출처: 시장, 고객, 자산 보유자, 정부, 중개인 등

판단: 출처, 가용성 등에 대한 판단, 합리성, 관련성, 적시성, 완전성

적시 보완

평가 보고서 작성 및 제출

평가 보고서 검토 및 평가 절차 구현

프로젝트 리더는 검토하고 자체 점검해야 합니다. 평가 사이트의 다음 내용:

(1) 기업이 회사의 운영 상태를 이해하고 위험 평가를 올바르게 평가하는지 여부

(2) 평가절차가 계획대로 진행되고 있는데, 진행되지 않는 경우에는 충분한 이유가 있는가?

(3) 평가과정이 작업문서(현장조사기록 등)에 기록되어 있는지 여부. );

(4) 충분한 평가 근거가 확보되었는지(문의 기록, 시장 조사 기록)

(5) 평가 양식의 확인 관계가 올바른지 여부

(5)

(5) 평가 양식의 확인 관계가 올바른지 여부

p>

(6) 재고가 무작위로 확인되었는지 여부 및 현재 지불이 확인되었는지 여부

(7) 평가 지침 및 양식이 규정된 요구 사항을 충족하는지 검토합니다.

(8) 평가결과에 대해 위탁기관과 의견교환 여부 및 결론은 무엇인가

(9) 원본자료(보고서, 진술서 등) 세부목록, 서한 약속)으로 충분하며, 고객이 스탬프를 찍었는지 여부를 확인합니다.

위 검토 후 프로젝트 리더는 평가 보고서 초안을 작성할 수 있습니다.

2. 각 부서 관리자의 검토

평가 보고서는 부서 관리자가 검토해야 합니다. 원고는 집중적으로 검토될 것입니다. 검토 내용은 다음과 같습니다:

(1) 평가 계획이 승인되고 요구대로 이행되었는지 여부

(2) 다음을 포함하여 평가 보고서에 대한 자세한 검토를 수행합니다. 전문부서 참여 평가방법의 정확성 여부, 주요사항 공개 여부, 표 및 보고 수치의 정확성 여부

(3) 각 내용의 완성도, 누락이나 결함이 있는지 여부

(4) 회사의 후속 사건이나 우발채무 및 기타 주요 사항이 공개되었는지 여부

(5) 전체 보고서의 내용과 형식이 관련 국가 규정을 준수하는지 여부.

3. 법인(또는 총책임자)의 검토

프로젝트 리더와 부서장이 검토한 업무 서류를 집중 검토합니다.

(1) 검토 및 평가 계획 승인 여부, 주요 이슈 요청 보고서가 단계별로 완료 및 승인되었는지 여부,

(2) 처리 결과 주요 이슈가 적절한지;

(3) 평가 결과가 적절한지 분석하고 판단합니다.

(4) 업무 요약이 있는지; 5) 전문적인 신중함을 갖고 주요 문제 처리, 평가 결론 및 평가 설명이 현행 국가 규정을 준수하는지 여부를 고려하고 최종 보고서에 서명합니다.

자산평가 작업서의 3차 심사에 대한 심사기록은 일반적으로 '자산평가 심사기록 양식'(표 4-1)을 통해 수행됩니다. 이 표의 참고 형식:

검토 시 주의해야 할 사항:

1. 다양한 자산에 대한 평가 방법 선택이 적절한지 여부

2. 누락된 항목이 있는지 또는 반복평가 현상이 있는지

3. 평가 내용을 확인하고 증감값 분석을 실시한다

4. 유사한 자산에 여러 사람이 개입할 때의 가치

5. 민감한 문제에 주의하고 위험 관리

비용 방법(참조 형식 소개)

현재 자산

장기 투자

주택 평가 양식

구조 평가 양식

기계 및 장비

토지 이용 권리

기타 자산

부채

소득법(참고 형식)

분석 및 계산 항목에는 주로 소득법이 포함됩니다. 적용성 분석표, 재무지표 분석

분석표, 할인율 계산표 3개 표는 재무보고서 분석을 바탕으로 등록된 자산평가사가 작성합니다.

평가대상 기업의 재무상태 및 수집정보.

분석 조사 항목에는 주요 자산 현황 조사 양식, 기업 종합 역량 조사 양식

, 산업 현황 조사 양식 등이 포함되며, 이러한 양식은 분석 및 예측 항목으로 사용됩니다

지원 정보

분석 및 예측 범주에는 요약과 세부정보의 두 가지 수준과 분석 및 예측의 두 가지 수준이 포함됩니다.

부분의 표

시장 방식(참고 형식)

비교 기업 지분

참조 기업 요소 분석

M&A 사례 방식

자산 평가 파일 관리 작업 서류

1. 감정 기관은 파일 구성 및 파일 관리에 대해 명확한 인식을 갖고 있어야 합니다.

자산 평가 파일의 표준화된 관리를 위한 기본 요구 사항

2. 자산 평가 비즈니스 파일 디렉토리:

자산 평가 비즈니스 파일의 분류 및 정리.

3. 자산 평가 작업 문서의 소유권

주요 문제

1. 프로그램 포지셔닝, 정의, 기본 절차 및 특정 절차

2. 책임 정의 및 위험 판단에 대한 절차적 요구 사항 강화

3. 중요성 판단

4. 평가 절차에서 가치 유형 분석 절차에 대한 요구 사항

5 . 감정 대상의 법적 소유권 정보 및 출처를 확인하는 자산 평가자의 책임