기금넷 공식사이트 - 금 선물 - 2020 년' 예금' 을' 부동산' 으로 바꿔야 하나요?
2020 년' 예금' 을' 부동산' 으로 바꿔야 하나요?
첫째, 집값이 오르기 어렵고 확률이 높다. 둘째, 주택 임대료 수익률이 낮으니 은행 예금 금리보다 못하다. 아래와 같이 따로 분석하다.
왜 집값이 오르기가 어렵습니까? 이전에도 집값에 대해 여러 차례 분석과 토론을 한 적이 있다. 개인은 앞으로 5 년 동안 집값이 오르기 어렵고 상승 동력이 부족하다고 생각한다. 집값이 횡판될 확률이 높고 소폭 하락할 가능성도 있다.
정책 규제의 핵심은' 집값은 오를 수 없다' 는 것이다. 현재 중국은 부동산에 대해 엄격한 규제를 실시하고 있다. 과거 규제의 핵심은' 집값의 과도한 상승을 억제하는 것' 이었다. 이 말은 무슨 뜻입니까? 집값은 오를 수 있지만, 너무 빨리 오를 수는 없다. 즉 집값은 좀 더 천천히 오를 수 있다는 것이다.
현재 부동산 규제 정책의 핵심은' 집값은 오를 수 없다' 는 것이다. 즉 집값은 더 이상 오를 수 없다는 뜻이다. 정부 규제의 관점에서 볼 때, 점점 더 많은 정책들이 이 점을 가리키고 있으며, 규제 결과를 보면 올해 절대다수의 집값이 크게 오르지 않았다.
현재의 규제 정책은 5 년 안에 흔들리지 않을 것이며, 인터넷에서 몇 년 동안 전해져 온' 부동산 완화' 도 결코 진정으로 완화된 적이 없다.
정책 수준 외에, 실제로 시장의 일반적인 감당 능력을 뛰어넘는 높은 가격과 같은 다른 차원이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정책명언) 집 한 채는 계약금을 지불하기 위해' 지갑 여섯 개' 가 필요하다. 오늘날 높은 집값은 이미 많은 사람들이 감당할 수 없게 하고, 일반인의 감당력보다 훨씬 높으며, 부동산 규제에 엄격한 규제를 받고 있기 때문에 시장에서 집을 사려는 사람들도 집값이 높기 때문에 살 수 없다.
그래서 집값이 횡판되고, 작은 범위에서 안정을 유지하고, 하락할 수도 있지만, 그리 많지는 않을 것 같아요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 집값명언)
왜 집 임대 수익률이 낮습니까? 집값이 횡판되고 임대료 수익률이 높으면 집을 사는 것이 좋은 선택이다. 매년 집을 임대하여 시장보다 더 좋은 평균 금리를 얻을 수 있기 때문이다. 집값이 오르지 않고 임대료 수익률이 높지만 지금의 문제는 임대료 수익률이 낮다는 것이다.
많은 사람들이 임대료가 이렇게 높은데 왜 임대료 수익률이 낮을까? 임대료 수익률은 집세를 총 집값으로 나눈 것과 같다. 총 집값 자체가 높기 때문에 임대료 수익률이 비교적 낮다.
현재 베이징의 임대료 수익률도 2% 또는 3% 정도밖에 안 되는데, 다른 도시의 임대료 수익률은 사실 매우 낮기 때문에, 임대료 수익률이 은행 예금 금리보다 훨씬 높지 않다는 현상이 나타나고 있다.
그리고 예금은 제때에 현금화할 수 있는 자금으로, 현재 고가로 집 한 채를 팔기는 어렵다. 큰 가격 인하를 하지 않는 한 예금의 유동성이 집보다 크다는 것을 보여준다.
지금 집값은 오르기 어렵고, 임대료 수익률은 낮다. 사실 집을 사는 것은 이미 출혈이 되었다. 집값이 오를 수 없어, 집의 총가치가 오르기 어렵고, 임대료 수익률이 낮으니, 은행 예금보다 못하다. 그래서 집을 사는 것을 추천하지 않고 예금을 가지고 있습니다.
은행 예금 금리가 낮은 것을 좋아하지 않는다면, 실제로 약간의 재테크를 할 수 있고, 자신이 감당하는 범위 내에서 재테크 수익률을 높일 수 있으며, 은행 예금처럼 평가절하가 너무 심하지 않도록 해야 한다.
개인적으로 2020 년은 예금을 부동산으로 바꾸는 데 적합하지 않다고 생각하는데, 2025 년경 집을 사는 것을 다시 생각해도 늦지 않다.
경제는 주기가 있고, 많은 업종도 주기가 있다. 생활수준이 높아지면서 소비관념이 바뀌면서 일부 업종은 소멸되고, 일부 신흥 업종은 궐기하여 끊임없이 생겨날 것이다.
지난 20 년 동안 부동산의 황금시대라고 할 수 있다. 무수한 개발업자들은 몸값이 수억 위안으로 30 조 원 이상의 토지수입에 기여했고, 관련 세금은 더욱 통계하기 어려워 경제 성장에 결정적인 역할을 했다. 이 과정에서 부동산에 투자한 회사와 개인은 보편적으로 많은 이익을 얻었고, 집을 늦게 사는 가정은 점점 더 큰 압력을 받아야 한다. 원래 충분한 은행 예금이 선불로 바뀌었고, 결국 선불로 충분하지 않았다.
집값이 오르는 과정도 가계채무가 급속히 상승하는 과정이며 부의 양극화가 점점 더 뚜렷해지는 과정이며 제조업 기업의 생존이 점점 어려워지는 과정이다. 그 중 저소득자의 월급의 절반이 주택담보와 집세를 지불하기에 부족할 때, 6 개의 지갑을 비우고도 계약금을 낼 수 없을 때 물가상승은 이미 일단락되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세)
재지는 향후 10 년은 부동산 가치 회귀의 10 년이며 집값이 절반으로 떨어지면 경제 발전이 더욱 안정될 것으로 보고 있다. 설령 진통을 겪더라도. 집값을 유지한다면 소비사회를 형성하기가 어렵고 소비가 점차 위축되고 기업의 생산능력 과잉문제가 더욱 두드러지고 임금 삭감이 갈수록 심각해질 것으로 보인다. 이는 경제발전이 감당할 수 없는 일이다.
국내 부동산의 임대료는 보통 2% 이하입니다. 즉, 654.38+0 만원의 집 한 채가 연간 임대료만 2 만원이면 은행 654.38+0 만원에서 1 년에 4 만원의 이자를 쉽게 받을 수 있습니다. 이런 관점에서 볼 때 부동산은 이미 투자 가치가 없다. 예상되는 변화에 따라 집값이 크게 떨어지는 것은 필연적이다.
군자는 위험한 벽 아래에 서지 않는다. 지금 돈으로 관망합시다. 일이 없으면 현지 경매점의 수량을 보고 몇 년을 더 기다리며 이자를 들고 가격 인하를 기다리고 사세요. /KLOC-0 만/만 채의 집이 70 만 명으로 줄어 30 만 원을 쉽게 절약할 수 있다. 일반 가정이 30 만 원을 저축하는 데 몇 년이 걸립니까?
신중한 선택! 인계를 피하라!
2020 년에는' 예금' 을' 부동산' 으로 바꿨다. 여러분의 질문에서 두 가지 핵심 의도를 추출할 수 있습니다.
이제 분석해 보겠습니다.
20 15 년 말부터 전국적으로 집값 상승주기가 시작되었다. 지금까지는 다소 하락했지만, 이전보다 눈에 띄는 성장이 있었다. 중점 도시의 집값은 심지어 두 배로 올랐다. 이 과정에서 국가도 각종 규제 정책을 지속적으로 내놓아 부동산 업계의 과열 투기를 엄격히 통제하고 방지했다. 현재 기본적으로' 구매 제한',' 판매 제한' 등 강제 조치를 취해 집값을 안정시키고' 주택불불' 의 최종선을 고수하고 있다. 집값 상승세가 억제돼 다양한 정도의 조정이 시작됐다.
사실 이 집값이 오르는 이유는 모두 알고 있다. 바람이 불면, 석두 하늘을 날 수 있다. 부동산 산업은 거대한 자본 창고이다. 이번 투기를 통해 국내 거액의 자금이 부동산 분야에 잠겨 있다. 이렇게 하는 목적은 사실 "물이 풍부해서 외부인을 남기지 않기 위한 것" 이다. 그동안 국제 경제 상황은 격동했다. 오바마 시대에 미국은 금리 인상을 추진하여 전 세계 달러 자산을 미국으로 돌려보내 타국 자본의 혈육을 압박했다. 물론 국내에도 많은 자본이 출국하려는 욕망이 있어 주식시장과 주택시장이라는 천연 자본 저수지를 통해 거액의 자본을 잠그고, 운행 과정에서 국내에 존재하는 과도한 화폐 거품을 효과적으로 제거한다. 여러 가지 물건을 얻는 방법.
이것은 주택 시장 상행의 거시적 전제이다.
집은 사실 일종의 상품이다. 그 가격은 집 자체의 가치에 의해 결정된다. 예를 들면 집의 위치, 재산의 높낮이 등이다. 동시에 수급 관계의 영향을 받는다. 즉 집을 사는 사람이 많아지면 집값이 자연스럽게 오른다. 현실은 요 몇 년 동안 집을 사는 목적은 분명히 주거의 공급과 수요를 만족시키기 위해서가 아니라 투기를 위한 것이다. 이런 투기는 사실 도박과 별반 다르지 않다. 현재 국내 부동산은 공급이 수요를 초과하는 국면에 처해 있어 곳곳에 높은 공실률이 있다.
수요 측면에서 투기 수요는 이미 높은 집값에 잠겨 있다. 막 경제 하행 소득 하락과 집값 상행 비용 증가의 영향을 받아 주택 구입 능력이 부족하다. 수요가 심하게 압박을 받다.
장기 공급이 수요를 초과하는 상황에서 내년 집값에 저가 전환점 발생 가능성은 크지 않다.
한편 글로벌 경제가 하락하면서 국내 경제가 하락하고 인플레이션 압력이 커지면서 채무가 높은 기업이 보편적으로 존재하고 수입이 줄고 소비능력이 제한되어 있다. 이런 상황에서 부동산업에 저장된 대량의 거품이 수동적으로 무너질 위험이 있다. 이런 상황에서 소수의 양질의 부동산을 제외하고는 모두 일정한 보존 작용을 할 수 있다. 전반적으로, 전체 부동산 산업도 거시경제 하행의 타격을 받을 것이다. 자신의 가치를 보존하고 가치를 더하려는 소망을 이루기 어렵다.
이런 경제 환경에서 현금은 왕이고, 경통화는 우선이다.
하지만 위기, 위기! 위험 속에서도 기회가 있을 거야! 모든 것이 깨지지 않고, 우리도 이 난세에서 적극적으로 몸을 뒤집을 기회를 찾아야 한다. 그러나 시간적으로는 내년이 아닐 것이다. 。 。
나라면 이때 부동산에 투자하지 않을 것이다. 다가올 2020 년에 부동산 시장은 많은 시련을 겪을 것이다. 만약 네가 이번에 막 필요하지도 않고 부동산에 투자하고 싶다면, 너는 정말 담력이 크다.
내가 너라면, 나는 이미 집이 있다. 집을 다시 사는 것이 투자실이라면, 2020 년에 나는 절대 집을 다시 사지 않을 것이다. 금융 종사자로서 현재의 저축 연간 수익률은 15% 정도에 달할 수 있어 부동산 투자 수익보다 훨씬 높다.
그렇다면 어떻게 돈을 절약하고 15% 의 연간 수익률을 달성할 수 있을까요? 내 방법을 말해 봐. 현재 선물에 투자하는 것은 주로 상품 선물의 일일 수량화 거래이다. 연초에 65438+ 만원으로 테스트를 시작했고, 5 월부터 점차 자금을 증액했다. 현재 총 자금은 50 만 원이므로 현재까지 순이익 9 만 원 안팎, 수익률은 654.38+08% 입니다. 사실 연초에 50 만 원을 투자하면 수익률이 더 높아질 것이다.
나는 스스로 거래를 하고, 돈을 거래에 투자한다. 나는 이 위험이 부동산에 투자하는 것보다 더 통제할 수 있다고 믿는다. 나도 지금 배우면서 거래한다. 몇 년 동안의 축적을 통해 나는 내 돈을 잘 관리하여 매년 15% 정도의 연간 수익률을 달성할 수 있다고 믿는다.
부동산에 관해서는, 나는 최근에 많은 부동산 대형들이 부동산을 파는 것을 보았다. 상장 회사는 부동산을 판매한다. 부동산 투기단은 부동산을 판다. 여러 스위트룸을 보유한 일반 가정도 부동산을 판매하고 있다.
분명히, 지금은 모두가 * * * 알고 있습니다. 미래의 집값은 떨어지지 않을 것이고, 오르기도 어렵고, 심지어 크게 떨어질 수도 있습니다. 이런 상황에서는 지금 부동산을 팔아서 돈을 가지고 재테크하는 것이 낫다. 현재 많은 재테크 상품이 10% 정도의 연간 수익률을 할 수 있어 부동산보다 훨씬 높다.
지금 그렇게 많은 사람들이 부동산을 팔고 있는데, 내가 왜 불구덩이로 뛰어야 합니까? 그래서 집을 사는 사람들에게 투자하고, 현 상태를 보고, 순세를 따를 것을 건의합니다.
2020 년에' 예금' 을' 부동산' 으로 바꾸시겠습니까?
이 문제에 대해 필자의 관점은 만약 막 필요하다면 내년 하반기에 손을 댈 수 있다는 것이다. 투자라면 구체적인 상황을 봐야 한다.
알다시피,' 주택불불' 의 정책 지도하에 부동산 시장은 이미 평온하고 질서 정연한 궤도에 들어섰는데, 이는 이미 확정된 것이므로 더 이상 변할 가능성이 희박하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 왜 건강하고 질서 정연하며, 단지 안정적이고 질서 정연하다고 말하지 않는가. 왜냐하면 부동산 시장 자체가 건강하지 않고, 집값에도 일정한 수분이 있기 때문에, 미래의 발전에서 점진적으로 말려야 진정한 건강이다. 그래서 지금 건강, 질서, 안정에 대해 이야기하는 것은 사실에 맞지 않는다.
그러나 안정과 질서는 되돌릴 수 없다. 특히 집값은 더 이상 예전처럼 오를 수 없고, 기복이 있을 수 없다. 집값이 고위직에 있어 언제라도 실제 구매력과 맞지 않아 실제 가치와 약간의 차이가 있을 수 있다는 점에 유의해야 한다. 흡수를 발전시켜야 주민의 구매력과 일치할 수 있다. 그리고 이것은 분명히 1 ~ 2 년 안에 이루어질 수 있는 것이 아닙니다. 집값이 크게 떨어지지 않는 한 집값에 첨부된 수분을 소화할 시간이 필요하다.
현재의 실제 상황으로 볼 때 집값은 금융위험, 주민심리, 사회안정 등과 밀접한 관련이 있기 때문이다. , 그들은 큰 폭으로 떨어지는 조건, 특히 계속 큰 폭으로 떨어지는 조건을 갖추지 못했다. 지속적으로 급락한다면 개발업체들은 감당할 수 없을 뿐만 아니라 이미 집을 산 주민들도 감당할 수 없을 뿐만 아니라 심각한 금융위험을 초래할 수 있다.
이는 집값과 주민소득의 일치에도 상당한 시간이 걸린다는 의미다. 집값을 천천히 차근차근 소화해 수분소화 과정에서 진정으로 건강한 궤도에 진입할 수 있도록 해야 한다는 의미다. 부동산 시장이 건강하고, 발전이 안정적이며, 시장질서규범이 있어야 집값이 주민의 구매력과 일치하며, 집값은 주민의 심리적 장애가 되지 않는다. 따라서 집을 살 것인지의 여부는 주민들이 엄숙하고 이성적인 선택을 해야 한다.
전반적으로, 지금은 집을 살 나쁜 시기도 아니고, 집을 살 좋은 시기도 아니다. 집을 사는 것은 과거처럼 부를 보존하고 가치를 더하는 것은 어렵지만, 부의 평가절하를 초래하지는 않는다. 특히 강수요 계층의 경우 지금 집을 사는 것은 내년 상반기보다 조금 더 많은 돈을 쓸 수 있지만, 주거의 가치는 집값 하락의 손실을 소화할 수 있다. 만약 네가 좀 인내심을 가질 수 있다면, 내년 2 분기에 집을 사면 돈을 모을 수 있을 것이다. 그러나 장기적으로 집을 사는 것은 손해를 보지 않는다. 화폐가 초과된 상황에서도 집값은 소폭 상승할 수 있지만, 상승폭은 분명히 주민 소득 증가보다 낮을 것이다.
막 집을 사야지, 필요하시면 사세요, 너무 망설이지 마세요.
막 집을 사야 하는 주된 목적은 스스로 사는 것이고, 사는 것이 편하면 좋다. 집값의 상승과 하락에 너무 신경 쓰지 않아도 된다.
집값이 오를 때까지 기다리는 것은 집값이 떨어질 때까지 기다리는 것과 같은 투기이다. 이런 심리에 따르면, 너는 영원히 적당한 집을 살 시기를 찾지 못할 것이다. 자택 부동산에 대해서는 가치 하락이 없다고 생각한다. 내가 그것을 샀을 때, 나는 그것의 거주 가치에 만족했기 때문이다. 도시 집값이 하락했지만 양변일 뿐 우리 집의 주거가치는 전혀 변하지 않았다.
자택 부동산은 구매자가 30 년 이상 동반되기 때문에 장기적으로 의논할 수 있다.
10 년, 집값이 반복적으로 변화하고 변덕스러울 수 있다. 그러나 20, 30 년 후에는 누구도 집값의 발전을 정확하게 예측할 수 없다.
예금은 평가절하되고, 부동산도 평가절하될 수 있다. 그러나 부동산도 평가절상될 수 있고, 예금이자는 인플레이션이 부족해 결국 평가절하에 불과하다.
장기 자산으로 예금을 부동산으로 바꾸는 것도 현명한 선택이다.
물론 적절합니다. 당신이 깨달을 수만 있다면, 나중에 깨닫지 못할 것입니다. 현재 대부분의 가정은 수십만을 내놓을 수 없고, 5 만 원을 받지 못하면 여전히 꺼낼 수 있다. 세계 20 만 명은 매우 적고, 게다가 모두 빚이 쌓여 있다!
2020 년, 저는 저축으로 가치 있는 자산을 구매할 필요가 있다고 생각합니다. 주식, 펀드, 물론 부동산일 수도 있지만, 가치 있는 부동산이 필요합니다. 2020 년은 특별한 해다. 세계적인 전염병과 중미 관계는 올해 경제에 큰 영향을 미쳤다. 경기 침체를 막기 위해 실업률이 너무 높아서 각국은 물을 배출하고 시장에 대량의 자금을 투입하기 시작했다. 시장에 돈이 많아지면, 돈의 가치가 떨어지고, 갈수록 가치가 없어진다. 현재 은행 예금 금리가 매우 낮기 때문에 은행에 둔 돈 금리는 매우 낮아 화폐가치 하락의 속도를 달릴 수 없다. 그래서 지금 예금을 꺼내서 금융 속성을 가진 자산을 구매하여 그 가치를 보존하거나 부가할 필요가 있다.
일반 투자는 투자를 분산시켜 단일 자산 투자의 위험을 줄여야 한다. 2020 년 현재 가장 좋은 자산은 무엇입니까? 요즘은 주식시장이 매우 핫하다. 만약 우시장이 정말로 온다면, 너는 저축을 주식이나 펀드에 투자하는 것이 좋겠다. 그러나 주식시장은 위험이 있으니 투자는 신중해야 한다. 우시장에서도 모든 사람이 돈을 벌 수 있는 것은 아니다. 따라서 일부 예금으로 위험이 적은 펀드를 구매할 것을 제안한다.
주식시장을 제외하고 서민들이 부동산을 가장 좋아하는 것으로 추정된다. 작년부터 올해까지, 인터넷은 집값이 오르지 않고, 심지어 하락하지도 않고, 특히 삼사선 도시를 선전해 왔다. 하지만 올해 발표된 통계를 보면 많은 도시의 집값이 여전히 오르고 있고, 어떤 도시의 상승폭은 작지 않고, 많은 서너 선 도시들도 오르고 있다. 한 도시의 상승폭이 가장 큰 곳은 좋은 지역, 특히 좋은 학군인 것으로 나타났다.
그래서 저는 2020 년에 예금을 부동산으로 바꿀 수 있다고 생각하지만, 좋은 도시, 좋은 지역을 선택해야 합니다. 자금을 부동산으로 바꾸고 싶다면 일선 부동산을 건의하는 것이 좋다. 집값 분화는 필연적인 추세이다. 일부 외진 지역에서는 배추값까지 팔았다. 예를 들어 학강의 집은 겨우 수만 위안이다. 싸긴 하지만 정말 투자할 가치가 있나요? 어차피 이런 집은 나는 투자하지 않을 것이다.
집값이 또 있습니까? 향후 10 년 동안 집값은 안정되어 오르지 않고 떨어지지 않을 것이다.
전국 도시 신개발주택 거래 평균 가격 1998 년 평방 미터당 2000 원, 20 18 년 8800 원으로 약 두 배로 올랐다. 이것은 중국 동부 중서부 도시 주택 개발 평방미터당 평균 가격이며, 10 은 두 배로 20 년 동안 두 배로 늘었다.
지역 면적이 지역 면적보다 크면 동부든 서부든 3 배가 넘는다. 예를 들어 2000 년 청두 주성구 평균 집값 1000 여, 20 17 년 1000 여 배.
베이징, 상하이, 심천, 광저우, 난징, 항주와 같은 연해 지역에서는 핫스팟 일선 도시의 집값이 기본적으로 3 배, 8 배의 상승폭으로, 특히 더운 곳은 10 배 이상 올랐다.
요약하면, 집값이 오를 곳이 오르고, 오르지 말아야 할 곳은 오를 수 없다. 도시 사이의 일선 도시는 여전히 인구를 끌어들일 수 있고, 집의 공급과 수요 관계는 직접 인구 배당과 관련이 있다.
그러나 전반적인 정책은 부동산 투기를 하지 않는 것이다. 이 큰 방향은 변하지 않고, 집값이 강한 추세성 상승으로 이어질 수 없어 충격으로 바뀌는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 상해의 집을 놓고 볼 때, 확실히 어떤 지역은 떨어졌고, 어떤 지역은 떨어지지 않고 반등했다.
주변의 한 친구가 송강에 집을 사서 투자했는데, 올해 막 팔려서 40 만 위안을 잃었다.
또 한 친구가 몇 년 전에 푸둥에서 집을 샀어요. 그때는 5. 1 만인데 지금은 6 만 명이 1 만으로 늘었다.
상해에서도 각 지구 사이의 집값이 분화되었다. 물론, 첫 번째 친구는 추고 혐의가 있을 수도 있지만, 전반적으로 큰 폭락은 없을 것이며, 진동을 위주로 해야 한다.
마지막으로
현금으로 부동산을 바꾸면, 보증만 할 수 있고, 지난 몇 년 동안 집값이 오르는 추세가 나타날 가능성은 거의 없다. 어떤 투자 행위든 정책 지원이 필요하다. 이것은 큰 전제이다. 그렇지 않으면 억압될 수밖에 없다. 왜 돈을 모아서 집을 사야 하는지 모르겠다. 투자를 위해서라면 선택할 수 있는 다른 자산이 있을 것이다.
부동산은 사람의 필수품이므로, 의식주가 없어서는 안 된다. 2020 년' 예금' 을' 부동산' 으로 바꿀지 여부는 사람에 따라 달라질 수 있어 통일된 답이 없어야 한다. 이것은 개인의 가정 상황과 도시의 부동산 가격 동향에 달려 있다. 만약 막 필요하다면 살 수 있다. 만약 막 필요한 것이 아니라면, 자금도 넉넉하지 않으니, 잠시 기다려 도시 부동산 가격의 시세를 관찰한 후에 결정을 내릴 수 있다.