중개 행위란 무엇인가요?

일명 중개업자라 함은 의뢰인이 계약체결의 기회를 신고하거나 계약체결을 위한 중개서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지급하는 제도를 말한다. 본질적으로 중개는 비즈니스의 한 형태이며 중매, 중재자 추천, 구매자와 판매자가 거래를 성사하도록 유도하는 중개 활동입니다.

중개자 행동은 다음 두 가지 상황에서 발생합니다.

① 클라이언트가 주도적으로 중개자를 찾습니다. 예를 들어, A가 임대할 주택이 있는데, 주택임대대행업체인 B회사를 찾았고, B회사는 자신의 회사인 C에 등록된 임차인 중에서 자신에게 적합한 후보자를 찾았습니다. C는 임대를 원하는 주택의 고객입니다. A와 C가 주택 임대 계약을 체결하면 B사는 중개수수료(수수료)를 청구합니다. 이러한 중개 계약에 대한 우리나라의 현재 거래 관행에 따르면 수수료는 일반적으로 임차인이 지불합니다.

②중개자가 주도적으로 고객을 찾습니다. 예를 들어, A는 어떤 장소에서 어떤 물건이 판매되고 있다는 사실을 알고 있지만, 급히 구매해야 하는 B는 이를 B에게 알리고 B가 결론을 내릴 수 있도록 미디어 서비스를 제공하는 경우가 많습니다. B가 원하는 것을 할 수 있도록 계약을 맺었고, B는 A에게 일정 금액의 수수료를 지불했습니다.

위의 두 가지 중개 행위는 위임을 기반으로 합니다. 첫 번째 상황에서는 A와 C가 모두 B사의 고객입니다. 두 번째 상황에서는 A가 B를 먼저 찾았지만 B는 결국 A의 고객이 되었고 B는 수수료를 지불했습니다.

중개자는 중개업을 전문으로 하며 그로부터 보수를 받는 사람, 즉 민사소송을 행하거나 정보기회를 보고하거나 의뢰인과 제3자 간의 언론접촉을 제공하는 중개자를 말한다. .

중개인이 특별한 사업 자격을 갖추어야 하는지에 대해 두 가지 견해가 있습니다. 하나는 "중개인은 관련 국가 기관에 등록 및 승인을 받은 법인 ​​또는 중개 사업에 종사하는 시민일 수 있다"는 것입니다(' 참조). 중화인민공화국 계약법에 대한 중국해석, 594쪽, Law Press, 1999년판). "중개계약의 주체는 구체적이지 않고 법인과 공민 모두 중개계약에서 중개자가 될 수 있다"는 견해도 있다(중국정치과학원 "계약법에 관한 신논문" 331페이지 참조). Law Press, 1997년 판). 현재의 실제 상황으로 볼 때 중개 서비스를 전문으로 하는 회사(중개 사업)는 자격에 대한 특별한 요구 사항을 제시해야 합니다. 즉, 법인의 조건을 충족하고 등록을 해야 영업을 할 수 있습니다. 기타 사업에 종사하는 법인 또는 공민이 타인과의 거래를 원활하게 하고, 그 행위가 법률의 강제규정을 위반하지 않는 경우에도 합법적인 중개행위로 간주하여 합의된 보수를 받을 수 있습니다.