새로 구입한 상업용 부동산을 반환하는 방법

많은 제품이 '3가지 보증'을 시행하고 있으며, 소비자가 만족하지 않는 한 제품을 반품할 수 있습니다. 그렇다면 상업용 주택 거래에서 "3가지 보증"이 시행될 수 있습니까? 주택 구입자가 부동산에 만족하지 않으면 반환할 수 있습니까?

법률에 따라 체크아웃이 허용됩니다. 그러나 어떤 경우에도 주택 구매자가 상업용 주택에 만족하지 않는 한 주택을 반환할 수 있습니다. 체크아웃 상황에 대해 쌍방이 명확히 합의하지 않은 경우, 법률에 따라 환불 가능한 항목과 환불할 수 없는 항목에 대한 명확하고 구체적인 사유가 명시되어 있으며, 해당 법률의 규정에 따라 처리되어야 합니다. 동시에 주택 구매자뿐만 아니라 주택 판매자도 "체크아웃"할 권리가 있습니다.

사례

리씨는 집값을 한꺼번에 선불로 내고 딩부동산개발회사(Ding Real Estate Development Company)가 개발한 단독 주택을 구입했다. 연로하신 부모님과 함께 살고 있기 때문에 리 씨는 1층에 있는 침실 3개짜리 아파트를 선택했습니다. 집이 지어졌고 Li 씨는 입주 통지서를 받았습니다. 그런데 리씨가 배달 현장에 와서 살펴보니 갑자기 행복한 기분이 사라졌습니다. 알고 보니 남쪽 건물이 막혀서 햇빛이 거실에만 거의 들어오지 않았고, 다른 방들은 매우 어두워 보였습니다. 그녀와 그녀의 부모는 어두운 집에서 남은 여생을 보낼 것이라고 생각하고, 평생 저축의 절반을 들여 구입한 집이 너무 만족스럽지 않다고 생각한 리 씨는 개발 회사에 몇 번이고 확인을 요청한 후 화를 냈지만 답변을 받지 못했습니다. 개발자를 법정에 데려가서 개발자에게 경제적 손실을 확인하고 보상하도록 요구하세요.

그러나 개발자가 체크아웃을 거부했습니다. 그 이유는 첫째, 쌍방이 체결한 상업용 주택 분양계약이 유효하고 쌍방이 이를 준수해야 한다는 점이다. 둘째, 개발자는 원래 계획과 디자인을 변경하지 않았으며 Li 씨는 이를 부인하지 않습니다. 셋째, 전면과 후면 건물 사이의 거리는 관련 법적 규정 및 기술 표준을 완벽하게 준수합니다. 넷째, 이 상황에서 체크아웃이 가능하다는 데 양측 모두 동의하지 않았다.

재판 후 법원은 리 씨의 체크아웃 요청이 체크아웃에 대한 법적 이유도 아니고 양측이 합의한 체크아웃 상황과도 일치하지 않는다고 판단하여 거부하기로 판결했습니다. 리 씨의 주장.

리 씨의 패배는 체크아웃에 대한 법적 이유가 있거나 양측이 합의한 체크아웃 상황이 있어야 한다는 점을 사람들에게 알려줍니다.

양당사자는 계약서에 체크아웃 상황을 명시할 수 있다. 매매상업용 주택을 구입하는 것은 주택 구입자에게는 선물 거래이며, 장기적인 이익을 기대하고 있습니다. 기대되는 이익을 성공적으로 실현하기 위해서는 주택 구매자는 개발자가 자신의 요구 사항을 달성하고 충족할 수 있는 예상 조건을 가능한 한 명확하게 계약서에 기재해야 하며, 이러한 요구 사항이 충족되지 않는 경우에는 철회 조건을 설정해야 합니다. 특히, 개발자의 모든 구두 및 서면 약속은 주택 구매 계약, 첨부 파일 및 보충 계약에 구현되어야 합니다. 귀하의 기대가 실현되지 않으면 그에 따라 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 만약 리씨가 체크아웃 조건으로 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때 받아들일 수 없는 차광 문제를 계약서에 명시했다면, 리씨는 소송에서 패하지 않았을 것이다.

퇴사 상황에 대해 양 당사자가 명확하게 합의하지 않은 경우 퇴사에 대한 법적 사유는 주로 다음과 같습니다. 1. 상업용 주택 매매 계약이 무효이거나 취소 또는 해지되는 경우 구매자는 체크아웃할 수 있습니다.

이러한 계약은 주로 판매자가 사기적인 수단을 사용하여 구매자를 속여 서명하도록 하는 계약을 의미합니다. 예를 들어, 주택 매매자가 허위 상가주택 분양증명서를 제출한 경우, 주택 구매자와 체결한 상가주택 매매계약에서는 상가주택 분양허가를 받지 않았다는 사실과 주택이 팔렸다는 사실을 은폐합니다. 다른 사람에게 저당 잡혔거나 매각되었거나 철거 보상 및 정착을 위한 주택입니다. 이러한 계약의 체결은 주택 구매자의 진정한 의사 표현이 아니므로 무효 선언, 취소 또는 종료될 수 있습니다. 상업용 주택 매매 계약의 무효 선언, 취소 또는 종료 결정은 인민 법원 또는 중재에서 내려집니다. 기관. 2. 기타 판매자의 귀책사유로 인해 구매자가 퇴실할 수 있습니다.

상가주택 매매계약이 체결된 후, 매도인이 집을 제3자에게 매도하거나 매수인에게 알리지 않고 제3자에게 주택을 담보로 제공한 경우 매수인이 체크아웃을 할 수 있습니다. 3. 심각한 품질 문제로 인해 구매자가 확인할 수 있습니다.

여기서 언급된 품질 문제는 주로 두 가지 측면을 포함합니다. 첫째, 주택의 주요 구조의 품질이 부적격하고, 둘째, 주택의 기타 품질 문제가 심각하게 영향을 미칩니다. 생활. 주요 구조물로 인한 품질 분쟁은 많지 않습니다. 이러한 품질 문제가 생활에 심각한 영향을 미치는 한 구매자는 확인할 수 있습니다.

4. 지역 오류로 인해 구매자가 확인할 수 있습니다.

실측 건축면적과 계약건축면적 또는 주택의 내장면적에 오차가 있을 경우 그 중 어느 하나라도 3%를 초과하는 한 매수인은 체크아웃할 권리가 있습니다. 5. 판매자가 제시한 기타 특정 사유로 인해 구매자가 체크아웃할 수 있습니다.

기타 구체적인 이유는 다음과 같습니다. 주택 판매자가 법에서 정한 기한 내에 주택 소유권을 등록하지 않고 주택 인도를 지연하고 주택 소유권을 등록한 후 3개월 이내에 인도하지 않는 경우 계약서에 합의된 바에 따라 주택 구입자는 대출 형태로 비용을 지불하고, 판매자가 상업용 주택 담보 대출 계약을 체결하지 않아 상업용 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없으며 계약이 체결되지 않습니다. 주택 판매자가 허가 없이 계획 또는 설계를 변경하거나 기획 부서의 승인을 받아 설계 부서에서 승인한 계획 변경 및 설계 변경으로 인해 구조, 유닛 유형, 공간 크기, 방향 등이 변경될 수 있습니다. 상업용 주택의. 위의 상황에서 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다.

구매자뿐만 아니라 집을 파는 사람에게도 '체크아웃'할 권리가 있습니다. 예를 들어, 주택 구입자가 매매대금 납부를 연체하고 주의를 받은 후 3개월 이내에 납부하지 않을 경우, 주택 판매자는 '체크아웃'할 권리가 있습니다. 예를 들어, 주택구입자가 대출금의 형태로 대금을 지급한다고 계약서에 명시되어 있는데, 매수인이 상업용 주택담보대출계약을 체결하지 않아 상업용 주택 매매계약을 계속 이행할 수 없는 경우 계약이 해지될 경우, 집매매인은 "체크아웃"을 요청할 수 있습니다.