난징 상업 주택 판매 관리에 관한 잠정 규정

첫째, 본 시의 상품주택 판매 및 경영관리를 강화하고 부동산 거래 시장의 정상적인 질서를 지키기 위해' 본 시의 부동산업 발전에 관한 몇 가지 문제에 관한 국무원 통지' 의 관련 규정에 따라 본 시의 구체적 상황과 연계하여 본 규정을 제정하였다. 제 2 조 본 규정은 본 시의 국유지 범위 내의 상품주택 판매에 적용된다. 영리성 가옥과 복지성 주택 판매는 이 규정에 적용되지 않는다. 제 3 조 본 규정에 따르면 상품주택 판매는 부동산 개발경영기업 (이하 개발업체) 이 국내외 시장에 건설된 주택이나 비주거주택 (예매 포함, 하동 포함) 을 판매하는 거래행위를 말한다. 제 4 조 상품주택 판매는 공평하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 교역 쌍방의 합법적인 권익을 효과적으로 보호해야 한다. 제 5 조 남경시 부동산관리국은 본 시의 상품주택 판매 관리의 주관 부문이며, 남경시 부동산시장 관리처는 구체적으로 상품주택 판매 관리 업무를 담당하고 있다. 제 6 조 상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.

(1) 공상행정관리부의 승인을 받아 등록을 승인하여 부동산 경영개발권을 취득하다.

(2) 토지관리부의 비준을 거쳐 개발 프로젝트의 토지사용권을 취득하다.

(3) 시 계획관리부의 비준을 거쳐 고정자산투자허가증을 처리했다.

(4) 이미 시 부동산 관리 부서에 주택 재산권 등록 수속을 처리했다.

(5) 분양주택 예매는 토지양도금 지급 외에 지하시설이 첨부된 사람은 개발건설에 투입된 자금이 총투자의 20% 이상에 도달해야 한다. 지하시설이 없어 설계층 이하의 기초공사를 완료하거나 단독공사의 기초공사를 완성해야 한다.

(6) 주택 사용, 관리 및 수리에 관한 협약을 체결해야 한다. 제 7 조 상품주택 개발기업은 반드시 시 부동산관리부에 판매신청을 제출하고 심사를 거쳐' 상품주택 판매허가증' 을 수령해야 하며, 시 부동산관리부는 신문을 통해 상품판매공고를 발표한 후에야 판매할 수 있다.

확실히 해외에 분양주택을 판매해야 하는 사람은 시 부동산 관리부에 신청해야 하며, 비준을 거쳐 분양주택 수출허가증을 발급한 후에야 판매할 수 있다. 제 8 조는 상품주택 수출허가증을 신청하는데, 본 규정 제 6 조 외에 다음 조건 중 하나를 준수해야 한다.

(a) 토지 사용권 양도 계약은 해외에서 판매 될 수있다.

(2) 프로젝트 설립 당시 해외 판매 허가를 받았다.

(c) 시 정부의 승인을 받아 해외 판매. 제 9 조 상업용 주택 사전 판매 신청서에는 다음 내용이 포함되어야한다.

(a) 상업용 주택의 위치, 범위 (그림), 구조, 용도, 레벨, 면적

(2) 건설 기관이 발행 한 건설 계약 및 진행 증명서;

(3) 판매 및 배달 날짜;

(4) 상업용 주택 판매의 기준 가격;

(e) 애프터 관리 및 유지 보수 계획;

(6) 분양 주택 가격 감독 방법;

(7) 개발 기업이 필요하다고 생각하는 기타 사항. 제 10 조 시 부동산관리부는 개발업체 판매 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 심사 결론을 내려야 하며, 판매를 승인한 것에 대해 상품주택 판매허가증이나 상품주택 수출허가증을 발급해야 한다.

승인 된 신청 사항은 신청 기업에 구속력이 있습니다. 제 11 조 개발업체가 분양주택을 판매하는 경우, 판매장소에서' 분양주택 판매 허가증' 을 공시해야 한다. 해외 판매가 필요한 사람은 판매지에서도 상품 주택 수출 허가증을 공시해야 한다.

낙찰자는 구매하기 전에 반드시 상품주택 판매 허가증이나 상품주택 수출 허가증을 확인해야 한다. 제 12 조 판매를 비준한 분양 주택은 반드시 남경 부동산 거래시장에 공개적으로 상장해야 하며, 정가를 명시해야 한다. 제 13 조 개발업체가 분양주택 판매, 예매광고를 발표하려면 시 부동산관리부에서 발급한' 분양주택 판매허가증' 또는' 분양주택 수출허가증' 을 소지하고 광고에 허가증 번호를 표시해야 한다. 규정을 위반하면 광고 경영 단위는 그에 대한 판매 광고 발행을 거부해야 한다. 제 14 조 위탁 대리를 받고 분양 주택을 판매하는 단위는 반드시 부동산 판매대리 경영권을 가지고 규정에 따라 대리 판매해야 한다. 위탁 기관은 위탁서에 명시된 가격 대리인에 따라 제멋대로 가격을 올려서는 안 된다. 제 15 조 상품주택 예매금은 승인된 판매신청에 지정된 은행이 개설한 전용 계좌에 예치해야 하며, 상품주택 건설을 위해 특별히 사용되며, 납부해야 할 세금은 계좌 개설은행이 감독한다. 제 16 조 분양 상품실은 반드시 분양 계약서에 서명해야 한다. 낙찰자는 예매 계약이 체결된 후 10 일 이내에 시 부동산 관리부에 예매 계약 등록 감독을 신청해야 한다. 예매 계약이 등록과 감독을 받지 않은 상품주택 매매는 법률의 보호를 받지 않는다. 제 17 조 개발업체와 매입자는 분양주택 현물거래계약이 체결된 날 (선물거래의 실제 교부일) 부터 3 개월 이내에 시 부동산관리부에 분양주택 거래계약 체결, 양도 및 납세수속을 신청해야 한다. 기한이 지나도 처리하지 않는 것은 증서세 잠행 조례의 관련 규정에 따라 처벌한다. 제 18 조 개발기업이 상품주택 거래계약, 양도 및 세금 납부 수속을 처리할 때 다음 서류를 제출해야 한다.

(a) 주택 소유권 증명서 또는 상업용 주택 등록 증명서;

(2) 토지 사용권 증명서;

(3) 프로젝트 시작 보고서 및 연간 투자 계획 승인;

(4) 건설 허가;

(5) 프로젝트 완료 수락 증명서;

(6) 법정 대리인의 증명;

(7) 판매 (예매) 계약.