부동산과 주식시장 거품이 함께 붕괴될 때 왜 부동산 시장은 항상 주식시장보다 더 안 좋은가요?

방금 일본 상황을 더 잘 아는 친구에게 물어보니 오늘 도쿄 집값이 꽤 괜찮다는 걸 알게 됐어요.

반면 국내 주택가격은 버블 경향만 보이고 있지만 아직 버블과는 거리가 멀다고 봅니다. 소위 경제학자들이 어떻게 국내 주택 가격을 낮출 수 있을지, 왜 정부가 주택 공급량의 2/3를 공급해야 하는지 등을 놓고 연일 떠들고 있다. 그것은 모두 말도 안 되는 일이고, 모두가 실현될 수 없는 이상적인 가정을 언급할 것입니다. 며칠 전, 지가 상승으로 인한 개발업체의 비용 손실을 보상하기 위해 베이징의 특정 지역에 있는 저렴한 주택 중 일부를 상업용 주택으로 전환할 것이라고 발표되어 대중의 논의가 촉발되었습니다.

1. 부동산 시장의 규모는 A주보다 거의 10배나 크며, 부동산 시장의 사태는 일반적으로 지역 주민들에게 재앙입니다. 해외 핫머니가 한 지역에서 투기를 할 때 그들은 먼저 부동산에 투기를 하고, 부동산의 주요 상승 추세에 따라 돈을 벌고 나서 그 집을 내국인에게 팔고 마지막으로 해외로 전환합니다. 나중에 돈을 알아차릴수록 탈출에 더 효율적입니다. 현지인이 부동산 시장의 정상에 갇히면 그를 구해줄 사람은 아무도 없고, 해외 핫머니가 다시 돌아와 주식과 외환시장에 파장을 일으킬 수도 있지만 결코 부동산 시장의 구원자가 될 수는 없다. .

2. 부동산시장에는 레버리지 증폭의 위기가 있다. 주식 시장이 붕괴되면 항상 주식이 존재하지만 부동산 투기는 종종 20~30위안의 계약금을 내는데, 이는 부동산 가격이 20~30배 떨어지면 레버리지가 3.3~5배 증가하는 것입니다. 원금이 완전히 없어지고, 부동산 거품이 터지면 필연적으로 큰 경제 위기가 닥칠 것이고, 실업률이 크게 증가할 것이고, 일단 공급이 끊기면 집에 대출금을 갚기가 더 어려워질 것입니다. 구매자는 돈을 잃고 심지어 마이너스 자산을 갖게 됩니다. 홍콩에는 개인 파산 시스템이 있지만 본토는 그렇지 않습니다.

3. 경제 및 금융 위기가 스태그플레이션이면 인플레이션율이 상승하고 그에 따라 모기지 금리도 올라가며 주택 구매자가 모기지 지불을 중단하기가 더 쉬워집니다. 일부 민감한 사람들은 더 큰 손실을 피하기 위해 주택을 빨리 팔 것입니다. 주택 판매가 일반화되면 부동산 가격 붕괴가 가속화됩니다. 토지와 건물은 모기지 자산으로 활용될 수 있기 때문에 부동산 가격 하락 후 재평가로 인해 신용이 위축될 수 있습니다.

4. 부동산 시장의 악의적 공매도 비용은 주식 시장보다 적습니다. 중국 A주에는 주가지수 선물, 마진거래 등 공매도 수단이 없기 때문에 주식시장의 악의적인 공매도는 항상 손실을 초래하게 됩니다. 그러나 누군가가 악의적으로 부동산 시장을 공매도하는 경우 부동산 시장 버블이 최고조에 달했을 때 일부 부동산만 판매한 다음 실제로 거래를 완료하지 않은 채 할인된 가격에 판매하면 패닉 상태에 빠진 사람들이 따라오게 만드는 효과를 얻을 수 있습니다. 정장.

따라서 경제 의사결정자들은 부동산 버블이 가져올 심각한 결과에 대해 경계심을 갖고 부동산 버블을 연착륙시키기 위한 단호한 조치를 취해야 한다. 증상을 해결하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 토지 공급을 늘리고 사재기에 맞서는 것입니다. 둘째, 부동산 투기에 맞서기 위해 두 번째 이상의 주택에 대한 계약금과 모기지 대출 이자율을 높입니다.

근본적인 해결책은 현행 토지분배 정책을 바꾸는 것이다. 1. 70년 토지사용권 일회성 경매를 1년 단위로 재산세를 징수하는 방식으로 바꿔 투기를 근본적으로 억제한다. 2. 토지 양도 소득 분배 실현 공공 감독의 절반은 저임대 주택 및 기타 저렴한 주택 건설에 사용되어야 합니다.

일본의 비극이 중국에서 반복된다면 국부(國富)가 말살될 뿐 아니라 기득권을 가진 사람들도 필연적으로 역사의 징벌을 받게 될 것이다