본토인들은 홍콩에서 어떻게 주택을 구입하나요?

먼저 선전 사람들이 홍콩에서 집을 사는 이야기를 해보자.

두 곳의 정책 차이와 기존 외환 통제 정책으로 인해 선전 사람들은 홍콩에서 집을 구입한다. 일반담보대출을 이용하면 운용상 문제가 많습니다.

홍콩 은행 모기지 신청은 제한되어 있다

기자는 인터뷰에서 부동산 구입을 위해 홍콩으로 자동차를 임대한 심천 구매자 중 홍콩을 소유한 일부를 제외하고는 홍콩 ID 카드는 선전 거주자였으며 대다수의 선전 구매자는 관련 지역 정책에 대해 거의 모릅니다. "5위안의 보증금을 냈지만 이제 은행 대출 승인이 조금 걱정됩니다. 홍콩 은행에 대출을 신청할 수 없다면 어제 오후에는 이 집을 절대 원하지 않을 것입니다." 나는 여러 홍콩 은행에서 상담을 했고, 주택담보대출을 다루는 심천 바이어는 말했다.

심천 사람들의 주택 구입 관행에 따르면 주택 구입자는 계약금 중 일정 비율을 지불한 후 은행에 담보대출을 신청하지만 홍콩에서는 주택 구입을 위한 담보 대출이 제한된다. 인터뷰에서 기자는 홍콩 은행의 본토인을 위한 모기지가 아직 '시험' 단계에 있다는 사실을 발견했습니다.

청콩 부동산 구매자를 위한 모기지 대출 전문 기관의 직원은 기자들에게 현재 홍콩 은행이 본토인의 모기지 대출 신청을 받아들인 전례가 없다고 말했습니다. "이번에는 많은 본토 구매자들이 대출을 신청했기 때문에 우리는 함께 처리했습니다." 그러나 그녀는 또한 홍콩 은행이 홍콩에서 소득 증명을 제공할 수 있는 주택 구매자를 받아들이는 대출 승인 시간은 일반적으로 근무일 기준으로 10일밖에 안 된다고 말했습니다. 심천 바이어의 대출 신청이 승인될 수 있는지에 대해서는 아직 확신하지 못한다. "바이어가 제공한 모든 정보를 제출했지만 아직 승인 결과를 받지 못했습니다. 최소한 시간이 걸릴 것으로 추정됩니다." 한 달 정도." ”

홍콩에 있는 친척이 보증을 제공하는 것이 가장 좋습니다

홍콩 샹이 부동산 중개인은 심천 구매자에게 가장 좋다고 말했습니다. 홍콩에 친척이 있고 친척이 보증을 제공할 수 있어 더욱 쉽게 대출을 받을 수 있습니다. 기자가 홍콩에 친척이 없지만 보증이 필요하다고 말하자 중개인은 홍콩 은행이 비홍콩인이 홍콩에서 부동산을 구입하는 데 많은 제한을 두고 있어 문제가 될 것이라고 말했습니다.

본토인이 홍콩에서 부동산을 구입했지만 한꺼번에 갚을 수 없는 경우 구매자는 30~50%에 이르는 계약금을 지불하고 나머지 잔액을 홍콩에서 빌려야 하는 것으로 이해된다. 은행. 그러나 은행이 돈을 빌릴 때 고객에게 자산 증명 제출을 요구하며 일반적으로 최소 10만 위안 이상의 예금 증명서를 요구합니다.

특정 재산 증명서와 관련해 홍콩 은행업계 관계자들은 본토 소득 증명서가 홍콩 은행에서 인정되지 않을 수도 있다고 말했다. HSBC 홍콩지점 재무설계사는 이론적으로 홍콩 은행 모기지를 신청하는 본토인들은 부동산, 소득, 예금, 주식 등 재산 자금에 ​​대한 증거를 제공해야 한다고 말했다. 재무 위험 방지에 대한 엄격한 규칙. 차용인의 자산과 소득에 대한 상세한 검증이 수행되는 검토 시스템. 그러나 홍콩 은행은 심천 사람들이 제공한 본토 자산 증명서를 확인하는 것이 매우 번거롭다. "홍콩 은행은 본토 관련 부서에 익숙하지 않기 때문에 운영이 매우 어렵습니다."