1. 기준 땅값은 정부 부처가 토지의 위치, 용도, 품질 등에 따라 평가하는 공개가격이며, 보통 토지사용권 양도 시 최저가로 쓰인다.
2. 시장가격은 수급관계와 시장경쟁에 따라 형성된 실제 거래가격이며, 매매 쌍방이 자유시장에서 협상을 통해 달성한 가격이다.