상업용 주택 사전 판매 시스템의 위험

1, 거래가 불공평하다. 우리나라가 실시한 주택 판매 제도 하에서 집은 아직 건설 과정에서 주택 구입자가 모든 주택 대금을 지불하고 미래의 모든 위험을 감당하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 건설된 현주택이 합의 광고 구두 약속과 일치하지 않을 경우, 불우한 구매자가 수요에 맞지 않는 주택을 받아들이거나 위약 책임을 져야 하는 경우가 많다. 이는 사실상 기대방 판매라는 이름으로 현방 판매의 본질을 실현하고 경영 위험을 사회에 전가하는 것이다.

2. 판매가 표준화되지 않았습니다. 주택은 표준화되지 않은 상품이다. 위치와 공간이 다르기 때문에 스위트룸마다 품질이 다릅니다.

3, 불평등 한 경쟁과 비효율적 인 경쟁을 일으 킵니다. 부동산 판매 제도는 부동산 업계의 문턱을 떨어뜨렸고 개발자의 실력, 브랜드, 기술, 전략은 모두 중요하지 않다. 지방정부와 상업은행의 권세를 평정할 수 있는 능력이 있다면 값싼 토지자원과 저비용 은행 대출을 받을 수 있다는 것은 프로젝트의 성공을 의미한다.

중국의 상업용 주택 사전 판매 법률 시스템은 아직 완벽하지 않습니다. 10 년 전, 우리 나라는' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 도시상품주택 예매관리법',' 상품주택 판매관리방법',' 도시부동산공개경영관리조례' 를 반포했다. 그러나 상품주택 예매의 법률제도와 규범의 시장관리에는 많은 결함이 있는 것이 분명하다.

상품주택 예매제도는 무슨 뜻입니까?

분양주택 예매란 부동산 개발업체가 건설중인 주택을 미리 낙찰자에게 판매하고 낙찰자가 계약금이나 주택대금을 미리 지불하는 행위를 말한다. 구체적으로, 건설중인 집, 완공되지 않은 집, 납품할 수 없는 집, 산권증을 취득하지 못한 집을 기실이라고 습관적으로 부른다. 개발상 판매 기실을 예매라고 하며, 주택 구입자는 집을 살 때 반드시 개발자와 예매 계약을 체결해야 한다. 이 제도는 바로 상품 주택 예매 제도이다.

분양주택 예매, 일명 주택 예매, 썩은 미루 예매라고도 하는 것은 부동산 개발업체들이 매입자와 약속한 것으로, 매입자가 향후 어느 날짜에 계약금이나 선불금을 지불하고 현채의 부동산 거래 행위를 하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그 본질은 주택 선물의 매매이며, 단지 집의 선물 계약일 뿐이다. 그것과 현방 판매는 이미 중국 상품주택 시장의 두 가지 주요 주택 판매 형식이 되었다.