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상주 겸용' 은 일반적으로 토지 용도의 개념이다. 즉, 한 구획은 상품주택 개발과 주택 개발에 모두 사용될 수 있다. 그러나 건설 프로젝트가 완공된 후 주택의 구체적인 용도는 상품주택이나 주택에 속하며, 주상복합실의 법적 개념은 없다. 개발자가 빌딩이' 상주' 라고 하면 같은 건물의 일부는 상업 (치맛자락이 많고 바닥이 낮음) 이고 일부는 주택일 가능성이 높다. 부동산 증명서의 용도는 상업용 주택, 주택입니다. 분양주택을 지정하지 않으면 호텔형 아파트, 독신 아파트 등 비즈니스 오피스텔일 수도 있다. 비지니스 오피스텔과 주택은 여전히 큰 차이가 있다. 토지 사용 연한, 각종 세금, 결제 등. 각 성 자치구 직할시의 부동산 정책이 다르기 때문에 이 글은 베이징을 예로 들어 주택과 비즈니스 오피스텔의 차이를 분석한다.

(1) 정착: 집 이름이 무엇이든 토지 용도와 사용 연한에 집중하면 정착할 수 있는지 여부를 결정할 수 있다. 주택이라면, 그 토지 사용 연한은 70 년이어야 하며, 등록할 수 있다. 나머지는 등록할 수 없습니다. 현재 토지의 성질은 세 가지 범주로 나뉜다. 첫 번째는 주거지, 사용연수 70 년이다. 두 번째 범주는 통합 토지, 50 년의 수명; 세 번째 범주는 상업용 토지로, 사용 연한이 40 년이다. 주거지에는 아파트, 일반주택, 별장 등의 토지가 포함되며, 종합용지에는 오피스텔, 오피스텔, 과학교문위체 등이 포함되며, 상업용지에는 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 무역, 서비스, 금융, 신탁, 선물 등의 업종용지가 포함됩니다.

(2) 유틸리티 가격 기준에서 상업용 오피스텔은 주택보다 높다.

(3) 주거용 건물의 수명은 70 년이지만 상업용 오피스텔은 50 년밖에 되지 않는다.

(4) 거래세가 다르다. 140m2 이하의 일반 주택인 경우 1.5% 의 계약세 (개인이 2008 년 1 1 이후 처음으로 90m2 이하를 구매하면 됩니다

(5) 주택은 건축 면적을 분담한다. 비지니스 오피스텔의 계획 설계 기준은 일반 주택보다 높다. 예를 들어 현관은 비교적 크며, 규정에 따라 계단과 현관 두 개의 출입구가 있어야 하는데, 의심할 여지 없이 분담 건축 면적이 늘어났다.

(6) 모기지 론의 비율과 기한. 현재 주택담보대출은 최대 80% 30 년이지만, 비지니스 오피스텔은 보통 최고 60% 10 년밖에 되지 않는다.

(7) 주택 사용 기능이 부족하다. 일반적으로 비즈니스 오피스 룸에는 별도의 부엌이 없습니다.

(8) 순수 주택단지에는 유치원, 학교, 클럽 등과 같은 지역사회 시설이 갖추어져 있어야 한다. , 오피스텔이라면 시설을 제공하지 않거나 적게 제공할 수 있습니다.