구매제한은 집값에 어떤 영향을 미칩니까?

3 선 도시 제한 구매 명단에서 무석 곤산은 여전히 동관 불산 근처의 첫 번째 도시라는 것을 알 수 있다. 즉 3 ~ 4 선 도시 제한구매는 일선 도시 제한력 초과로 인한 것이다. 그러나이 상황은 일반적이지 않습니다. 결국 국내 일선 도시는 북상광심밖에 없다.

구매제한은 집값에 어떤 영향을 미칩니까?

하지만 인근 2 선 도시의 3, 4 선 도시도 새로운 집값 상승을 맞이할 수 있다는 점에 유의해야 한다.

예를 들어, 20 10, 항주 집값 순위 1 위, 항주 집값이 너무 높아서 저장성의 다른 도시에 혜택을 주기 때문이다. 20 10 전국 집값 순위 자료에 따르면 항주를 제외한 상위 20 개 도시 중 5 개 도시는 저장에서 왔으며, 그중 온주 닝보 등 도시는 광저우와 선전을 능가하기도 했다.

주요 도시의 집값

그러나 대규모로 구매를 제한한 후, 삼사선 도시의 집값은 갈림길로 갈 것이다.

한 가지 경우는 일부 3 ~ 4 선 도시가 대도시 구매 제한 후 유출이 필요하기 때문에 집값 상승의 새로운 물결을 맞을 수 있다는 것이다.

반면에, 구매제한은 기대치를 낮추는 역할을 하는 신호이다. 일부 주택 구입자들은 이번 구매 제한 정책 발표가 국가가 부동산 시장 정책을 긴축하는 신호가 될 것이며, 이에 따라 입시장 시기를 늦추고 심지어 집을 사는 것을 포기할 것이라고 생각한다. 이렇게 되면 쇼핑몰이 수축해야 하고 대도시 주변의 집값이 절벽처럼 떨어질 수 있다.

상승이냐 하락이냐 하는 것은 새로운 출자가 있느냐에 달려 있다. A 주, 항주, 달러, 금 선물인가요? 우리 눈을 닦고 기다리자.

일선 도시

일선 도시 집값은 중국 도시 집값의 풍향표이다. 정부의 관점에서 볼 때, 일선 도시의 집값 무절제한 상승을 허용하는 것은 분명 불가능하다. 따라서 구매 제한 정책의 시행은 집값을 안정시킬 수 있기 때문에 부동산 시장은 당분간 위험이 없다.

그러나 구매제한은 집값을 올리기 위해서도 집값을 억제하기 위해서가 아니라 집값을 동결하기 위해 부동산 시장이 무너지는 현상을 피하기 위해서이다. 그러나, 모든 것을 냉동한 지 오래되면 느슨해질 조짐이 있다.

베이징을 예로 들어 최근 5 년간 베이징 집값 데이터의 추세를 보면 베이징 집값에는 20 10 년 중기, 20 12 년 초, 20 14 년 3 분기 등 세 가지 뚜렷한 하락 노드가 있음을 알 수 있다 20 14- 10, 베이징시 건설위원회는 구매 제한령을 풀지 않고 취소도 하지 않고 현 단계에서 부동산 제한 구매 정책을 계속 시행한다.

즉, 부동산 구매 제한 정책이나 구매 제한 정책이 강화될 때마다 베이징의 집값은 눈에 띄게 하락할 것이며, 이번에도 예외가 없을 것이라고 믿는다.

한편, 집값이 하락한 후 베이징의 집값은 뚜렷한 반등을 맞았다. 미래의 정책 효력이 약화되면서 일선 도시 집값이 소폭 하락한 뒤 더욱 강한 반등을 맞이할 것이라는 얘기다.

그 이유는 일선 도시 인원의 기수가 방대하여 대량의 인구가 주택 수요를 높였기 때문이다. 구매 제한 정책은 단기간에 수요를 제한하지만 시간이 지남에 따라 많은 제약된 수요가 어느 시점에서 시장에 진입하게 되면 이를 필요로 하는 생산자는 다시 집값을 올릴 것이다.

2 선 도시

구매제한 도시에서 볼 수 있듯이, 2 선 도시는 주로 성도나 지역 중점 도시이다. 도시는 많지만, 전차 구매 제한 정책에 비해 부동산 시장 구매력이 크지 않다.

하지만 합비 정주 남창 등의 도시에서는 그들이 있는 성 자체가 인구 유출대성이다. 성도로 유입되는 인구는 당연히 줄고 수요도 줄어든다. 한편, 난징, 항주, 샤먼 등의 도시에 비해 이 도시들은 눈에 띄는 경쟁력이 부족하여 많은 사람들의 환류를 끌어들이기에 충분하지 않다. 게다가, 이번 집값 상승 자체는 많은 외래자금으로 인한 것이다. 일단 자금이 철수하면, 이 도시들의 집값은 반드시 떨어질 것이다.