중앙은행 보고서에서 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라고 다시 언급하며 주택 관련 여신자금에 대한 감독이 강화됐다.

올해 노동절 연휴 동안 전국 곳곳의 부동산 시장이 회복세를 보였다.

CRIC가 모니터링한 자료에 따르면, 노동절 연휴 동안 부동산 시장은 계속 회복세를 보였으며, 지난해 같은 기간과 비교하면 37개 주요 모니터링 도시에서 누적 거래량이 89만㎡에 달했다. 5일 하락폭은 계속해서 10일로 줄어들었습니다. 그 중 1선 도시의 시장은 질서있게 회복되어 거래 면적이 전년 대비 51% 증가한 반면, 2선 도시의 거래 면적은 전년 대비 2% 소폭 감소했습니다.

'레드 메이' 시장 상황은 기대해볼 만하지만, 부동산을 대하는 금융당국의 태도에는 변함이 없다.

부동산 시장으로의 불법적인 신용 자금 유입이 여전히 존재하고 있으며, 인터넷 대출 위험 예방 및 통제가 업그레이드되었습니다

시중 은행과 인터넷 대출 사업 운영을 표준화하기 위해 인터넷대출사업의 안정적이고 건전한 발전을 도모합니다. 중국 은행보험감독관리위원회는 5월 9일 '상업은행의 인터넷 대출 관리에 관한 임시 조치(의견 초안)'를 발표하고 인터넷 대출의 금액과 흐름, 위험 시스템 등에 관한 세부 규정과 요구 사항을 명시했습니다. 관리, 협력기관 관리 등이 있습니다.

이중 대출금 지급 및 자금 사용 관리를 강화한다. 시장의 가장 큰 관심을 끈 것은 '대부금'이 '대출자금을 주택 구입, 주택담보대출, 주식, 채권, 선물, 금융파생상품, 자산관리상품 및 기타 투자금 상환에 사용해서는 안 된다'는 점을 거듭 강조하고 있다는 점이다. 고정자산 및 지분 이익을 위해 사용해서는 안 됩니다." 성투자 등"

실제로 중개업체의 '운영'을 통해 일부 무담보 및 무담보 온라인 소비자 대출은 실제로 '밀접하게 연결'되어 있습니다. 부동산 시장.

보증회사에 근무하는 우링(가명) 씨는 "계약금을 회수해야 할 경우 각 은행에서 20만 위안씩 대출을 신청하고 여러 은행에 함께 신청하면 가능하다"고 말했다. Wu Ling은 "여러 은행에 동시에 신청하는 것"은 상업은행 인터넷 대출의 "만성 질환"으로 과학적으로는 "다중 은행 대출"이라고 합니다. 일반적으로 대출 신청과 은행 지급 사이의 시간 차이는 여러 은행에서 동시에 승인 절차를 진행하는 데 사용됩니다. 요즘에는 '통일적인 여신관리 강화 및 과도한 여신 방지', '대출 목적이 불법이거나 약정된 목적에 따라 사용되지 않은 것으로 판명된 경우' 등 '장기채무' 행태도 규제적 관심을 끌게 된다. 대출금을 사전에 회수할 수 있는 조치를 취해야 한다”

다만 언론 조사에서는 계약금을 회수하기 위해 온라인 소비자 대출의 '장기 부채'에 더해 여러 신용 카드를 현금으로 인출한 사실도 드러났다. 소비자 대출이 "계약금 대출"이 되는 방법이기도 합니다. 한 부동산 관계자는 “여러 은행에서 여러 개의 고액 신용카드를 신청하고 계약금을 인출할 수 있도록 전담 담당자에게 연락할 수 있도록 도와드릴 수 있다”고 말했다. 신용 보고서는 후속 지불에 영향을 미치지 않습니다." "

Liu Junhai 중국 런민 대학교 법학부 교수이자 중국 런민 대학교 상법 연구소 소장 , 부동산 시장과 주식 시장으로의 불법적인 신용 자금 유입을 금지하는 것은 시스템적 위험을 방지하고 영향을 피하기 위해 필요하다고 말했습니다. 인터넷 대출은 유동성을 강조할 뿐만 아니라 자본 흐름의 정당성과 정확성도 강조하며 산업 업그레이드를 실제로 안내하는 역할을 해야 합니다.

또한 '대책'에는 시중은행이 생산·운영을 위한 1인 가구에 대한 개인대출과 운전자금 대출에 대해 자체 리스크 관리 능력과 지역에 따라 신용공여를 결정하도록 규정하고 있다. , 업종, 종류 등 인터넷대출 한도를 정합니다. 위에서 언급한 1년 이상의 대출의 경우 대출에 해당하는 신용은 최소한 1년마다 재평가 및 승인되어야 합니다. 이와 관련해 중국 은행보험감독관리위원회는 소비자 개인신용대출에 대한 신용한도를 설정하는 것은 주로 주민의 개인 레버리지 비율이 급격하게 증가하는 위험을 방지하기 위한 것이라고 설명했다.

중앙은행의 최근 보고서에서 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라고 다시 한 번 언급했다.

동시에 중앙은행은 “중국 통화정책 이행” 보고서에서 5월 10일 발표된 '2020년 1분기 보고서'에서는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장과 '부동산을 단기 경제 수단으로 활용하지 말라'는 요구를 견지할 필요가 있다. 자극”을 실시하고 부동산 금융정책의 연속성, 일관성, 안정성을 유지합니다.

중앙은행은 다음 단계의 통화정책에 대해 신중한 통화정책이 보다 유연하고 적절해야 하며, 방역의 단계적 변화에 따라 정책의 강도와 초점, 리듬을 파악해야 한다고 보고했다. 그리고 통제와 경제 상황.

통화정책의 경기대응적 조정을 강화하고 실물경제의 회복과 발전에 대한 지원을 더욱 우세하게 하며 총체적, 구조적 정책을 활용하여 합리적이고 충분한 유동성을 유지하며 기존 변동금리대출 가격기준의 전환을 질서있게 추진하고 차단을 해제한다. 통화 정책 전달 메커니즘은 대출 시장 이자율을 하향 조정합니다.

실제로 중앙은행은 앞서 지난 2월 19일 발표한 2019년 4분기 중국 통화정책 시행보고서에서 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 고수한다는 점을 분명히 한 바 있다. “도시 맞춤형 정책”이라는 기본 원칙에 따라 장기적인 부동산 재정 관리 메커니즘 구축을 가속화하고 부동산을 단기적인 경제 활성화 수단으로 사용하지 않을 것입니다. 중앙은행은 3월 3일 재정부, 중국 은행보험감독관리위원회와 함께 화상 및 전화회의를 열고 투기가 아닌 생활용 주택 포지셔닝과 요건을 준수해야 한다고 다시 한번 강조했다. “부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 사용하지 않는다”는 원칙과 함께 부동산 금융정책의 지속성, 일관성을 유지해야 한다.

여러 진술과 병행하여 통화 정책은 2020년 초부터 상대적으로 느슨해졌습니다. 올해 중앙은행은 세 차례에 걸쳐 지급준비율 인하를 단행했고, 대출우대금리(LPR)도 두 차례 '인하'했으며 머니마켓펀드 가격이 크게 하락해 전반적인 자금조달 상황이 느슨해졌다.

그러나 최근 선전 등 핫한 도시의 부동산 시장이 급격하게 호황을 누리면서 부동산 투기꾼들이 시장 진입 기회를 기다리기 시작했고, 현지 감독당국이 조치를 취했다. 4월 17일 열린 고위급회의에서는 '집은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장을 견지해야 한다는 점을 몇 달 만에 다시 강조했다. 광동증권 수석 이코노미스트이자 연구소장인 리 치린(Li Qilin)은 수년간 부동산과 토지 중심 경제 발전 모델을 거친 후 높은 주택 가격이 초기 부의 효과를 통해 소비를 촉진하는 긍정적인 역할에서 점차 변화했다고 말했습니다. 부채 효과가 소비를 압박하는 단계.

리치린은 느슨한 정책 환경에서 다시 부동산 시장에 돈이 흘러들어 주택 가격이 급등하게 되면 통화 완화가 '길을 잃게 될' 뿐만 아니라 자산 가격 거품도 일으킬 수 있다고 분석했다. 주민 삶의 질도 더욱 악화돼 ​​소비 진작과 경제 안정 정책도 크게 약화될 전망이다. 따라서 이번에 경제 안정과 고용 유지라는 중대한 과제에 직면하더라도 부동산 경기 활성화라는 정책적 대안이 충분히 활용되지 않을 가능성이 높다. 도시별 정책을 구현하고 구조화된 규제 정책을 구현하는 것이 부동산 시장 규제의 다음 단계일 수 있습니다.