앞으로 몇 년 안에 집값이 내릴 것인가?

현재, 중국의 부동산업은 이미 수많은 가구의 가장 큰 관심사 중 하나가 되었다. 거시적 규제의 관점에서 볼 때, 정부는 주택 시장을 붕괴시키는 것이 아니라 거품을 짜내려고 하지만, 미래는 누구도 예측할 수 없다. 부동산 대중의 법칙' 은 대중화된 경제 법칙으로 사람들이 쉽게 이해하고 받아들일 수 있다.

대중의 심리 법칙에 따르다

지금 집값이 오를 것인지 하락할 것인지 아무도 모른다. 보통 사람들은 모두 오르락내리락하는 심리를 가지고 있다. 신문에 줄을 서서 집을 사는 사람이 있다는 보도를 보자마자 나는 급하고 흥분했다. 사고 싶은 집 값이 오르는 것을 보자마자 후회했다. 사실 집을 사는 것은 장기 투자 행위이다. 집을 사는 초창기에는 미래의 날을 반복해서 계획하여 사후 번거로움을 피해야 한다. 주택 구입자들은 눈앞의' 종종심리' 에 눈을 멀게 해서는 안 되며, 집에 사는 것은 장기적으로 부적절한 고민과 비경제적인 아쉬움을 가져서는 안 된다.

황금계절의 법칙

일반적으로 5 월, 6 월 5438+00 은 부동산 거래 성수기로 이때 집값도 오르고 있다. 7, 8 월과 연말에는 일반 거래가 비교적 담백하다. 이때 집값이 비교적 안정되어 간판을 내걸고 판매하는 업주가 비교적 급하다. 이때 파는 것이 아무래도 사는 것이 적당하다. 천천히 고를 수 있는 좋은 집이 많이 있고 비교적 적당한 할인도 할 수 있다. 만약 대출이 필요하고, 짧은 시간 내에 수거할 준비가 되어 있다면, 칠팔월의 무더운 여름날에 더 많은 노력을 기울이고, 방을 더 많이 보고, 사서 다시 빌릴 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 1 년 후 계약이 만료되면 마침 10 의 황금기라 걸어 좋은 가격을 팔 수 있다.

융자법

부동산은 가치 보존 및 부가가치 기능을 갖춘 것으로 인정받고 있으며, 바로 이에 기반을 두고 있으며, 부동산에는 또 다른 특수한 기능인 융자 기능이 있다. 반대로, 융자의 담보로서, 은행은 부동산 담보로 대출자의 신용을 제공할 수 있다고 생각한다. "신용보증" 과 관련된 민상일을 처리할 때 개인이나 기관에서 부동산증을 제공하고 담보에 동의할 수 있다면 종종 상대방에게 받아들여질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 신용보증, 신용보증, 신용보증, 신용보증, 신용보증, 신용보증, 신용보증) 본질적으로, 이 때의 담보는 사실상 일종의 경제적 보증으로, 일정 금액의' 돈' 으로 볼 수 있다.

관성법칙

환시, 주식시장, 선물시장 등 상승할수록 최고치를 볼 수 있다. 부동산 시장도 마찬가지다. 관성의 법칙이 있습니다. 한 상품의 가치가 클수록 오르기가 더 어렵지만 일단 오르면 오래 지속될 수 있다. 부동산 시장은 자금 집약적이기 때문에 일단 오르면 오래 지속되지만 일단 하락하기 시작하면 쉽게 돌이킬 수 없다. 예를 들어 홍콩은 1997 부터 2002 년 5 년까지 60% 하락했다. 일본 경제는 올해 회복의 조짐을 보였지만 집값은 여전히 5% 하락했다.

장기 법칙

일단 자본이 20% 의 이윤이 있으면, 활발해질 것이다. 만약 50% 의 이윤이 있다면, 긍정적인 위험을 초래할 것이다. 만약 200% 의 이윤율이 있다면, 생산량은 곧 상승할 것이지만, 이윤율은 곧 하락하거나 심지어 음수가 될 것이다. 이때 많은 투자자들이 어쩔 수 없이 시장에서 물러나야 하기 때문에 이익률이 점차 상승하여 결국 사회 평균 이익률과 맞먹을 것이다. 그런데 왜 부동산 업계는 쇠퇴하지 않고 몇 년 동안 번영할 수 있을까? 제작 주기가 길기 때문이다. 한 곳의 성냥 공장은 한 달에 10 배 증가할 수 있지만, 한 곳의 부동산 프로젝트가 한 달에 두 배로 증가하면' 대약진' 이 될 가능성은 거의 없고, 대량의 자금이 필요하다. 게다가 불공정경쟁, 부정경쟁, 각종 요소들이 결합되어 높은 집값이 떨어지지 못하게 한다. 최근 몇 년 동안 부동산의 발전 속도는 GDP 의 성장 속도보다 훨씬 빠르다. 이대로라면 20 10 년까지 중국 부동산업계의 GDP 가 전국을 추월할 것이며, 국가는 절대 이런 일이 일어나도록 허락하지 않을 것이다.