중개자란 무엇인가요?

(1) 중개 계약의 의미

중개 계약은 당사자 일방이 상대방의 위탁을 수락하고 지시에 따라 동의하는 것을 의미합니다. 상대방의 요구에 따라 계약을 체결할 수 있는 기회를 상대방에게 보고하거나 고객이 미디어 서비스를 제공하고 고객이 보수를 지급하는 계약을 제공합니다. 중개계약에서는 계약체결기회 보고의 위탁을 받거나 거래매체를 제공하는 당사자가 중개자가 되고, 보수를 지급하는 당사자가 본인이 된다.

중개계약의 의뢰인은 국민 또는 법인이면 누구나 가능하며, 중개자는 관련 국가기관에 등록 및 승인을 받은 법인 ​​또는 중개업무에 종사하는 국민만 될 수 있습니다. 중개사업자는 중개자가 수락한 위탁 내용에 따라 본인에게 계약 기회만 제공하는 보도중개자가 될 수도 있고, 본인이 제3자와 계약을 체결할 수 있는 기회를 소개하거나 제공하는 언론중개자가 될 수도 있다. 즉, 두 당사자를 연결하는 역할을 담당), 보도 중재와 미디어 중재가 결합된 중재 활동일 수도 있습니다.

소위 계약기회 보고란 의뢰인으로부터 계약을 체결할 수 있는 사람을 찾아 의뢰인에게 위탁하여 계약할 수 있는 기회를 제공하는 것을 말한다. 소위 계약 매체는 두 당사자가 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 즉, 거래에 대한 두 당사자 간의 중재를 통해 두 당사자 간의 거래 성공을 촉진하는 것입니다. 중개자는 본인의 거래를 원활하게 하기 위해 본인으로부터 위탁을 받았으나, 중개자는 거래에서 중개자 역할만 할 뿐 거래 당사자나 대리인이 아니며 직접 참여하지도 않습니다. 거래 협상 및 협상 활동에 있어서도 거래 당사자의 권리와 의무에 관한 문제에 대해 중개자 역할을 하지 않습니다. 즉, 중개자는 중개자, 중개자 역할만을 수행합니다. 평신도의 관점에서 중개자는 단지 끈을 당기는 역할만 담당할 뿐, 결혼 후 남자와 여자가 ​​행복할 것인지에 대해서는 책임을 지지 않는 중매인과 같습니다.

중개계약의 주체는 중개자에게 보수를 지급해야 한다. 중개 활동에 참여하는 중개인의 목적은 본인으로부터 보수를 받는 것입니다. 따라서 중개 계약이 지급됩니다.

중개계약은 약속계약이므로 쌍방이 같은 의사를 가지고 있는 한 중개계약이 성립된다. 즉, 쌍방이 동일한 의사를 갖고 있는 한 중개자는 본인의 지시에 따라 중재할 의무가 있으며, 중개자의 활동이 성과를 거두면 본인은 중개자에게 보수를 지급해야 한다. 중개 계약은 필수적이지 않은 계약이며 당사자는 구두 또는 서면 형식을 채택할 수 있습니다. 당사자 간의 합의가 상세하지 않은 경우에는 당사자가 이전에 협력하면서 형성한 관련 관행이나 습관에 따라 행동해야 합니다. (2) 중개계약, 위탁계약, 위탁계약의 차이점

중개계약은 위탁계약, 위탁계약과 관련되어 있으면서도 다르다. 세 가지 모두 일방이 상대방으로부터 일정한 사무를 처리하도록 위탁받는 계약이며, 모두 서비스 제공에 관한 계약입니다. 세 가지의 주요 차이점은 다음과 같습니다.

① 중개자는 고객에게 계약 기회를 보고할 뿐이거나 계약 매개자 역할을 하며 고객과 상대방 간의 권리와 의무에 참여하지 않습니다. 위탁계약, 수탁자는 본인의 이름과 비용으로 행위하고, 본인을 대신하여 제3자와 계약을 체결하며, 본인과 제3자 사이의 관계에 참여하고 그 내용을 결정할 수 있으며, 사무 처리의 결과는 대행 계약에 따라 본인에게 직접 귀속되며, 중개인은 자신의 이름으로 고객을 대신하여 거래를 처리하고 제3자와 직접적인 권리 및 의무 관계에 있으며 사무 처리의 결과는 다음과 같습니다. 직접적이 아닌 간접적으로 고객에게 귀속됩니다.

②중개계약의 중개자는 본인에게 제3자와 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공하며, 그 행위 자체는 법적 의미가 없으며, 위탁계약의 수탁자는 위탁사무를 요건에 따라 처리합니다. , 처리하는 사항은 법률상 중요한 사항이거나 법률상 중요하지 않은 사항일 수 있으며, 중개계약의 중개인은 고객의 요청에 따라 구매, 판매, 위탁 등 구체적인 법적 활동을 수행합니다. 브로커에게 위탁된 거래는 적법한 행위만 가능합니다.

③중개계약은 모두 유료계약이나 중개자는 중개결과가 발생한 이후에만 보수를 요구할 수 있으며, 계약중개자를 중개할 때에는 본인과 상대방 모두로부터 보수를 받을 수 있는 대행계약을 할 수 있다. 자유 계약이어야 합니다. 비록 에이전시 계약이 유료 계약이더라도 에이전시는 고객으로부터만 보상을 받을 수 있습니다.

4중개자는 거래 처리 결과를 고객에게 전달하거나 보고할 의무가 없습니다. 그러나 위탁 계약과 대행 계약 모두 고객이 거래 처리 결과를 얻고 보고해야 한다는 문제가 있습니다. 거래 처리 보고서.

지식

보고서 중개인이란 무엇입니까?

신고 중개인은 고객에게 정보를 제공하는 것입니다. 예를 들어 배추를 사고 싶다면 동북 특정 지역의 누군가가 배추를 더 많이 가지고 있으며 가격이 더 저렴하다는 것을 중개인이 알려줍니다. .신고중개자입니다. 중개인은 마치 데이트 대행업체가 남성과 여성을 모아서 직접 협상과 거래를 할 수 있도록 하고, 쌍방에게 설명과 설득을 할 수 있도록 도와주고, 특정 판매자를 찾아 연결해 주는 중개자입니다. .