올해 4 월, 나는 집 한 채를 마음에 들어 2 만 원을 들여 특가방을 하나 샀다. 가격은 4280 평방 미터입니다. 지금 가격이 4980 까지 오르면 어떡하죠?

개발업자는 환불하거나 4980 가격으로 집을 사는 것을 의미합니다. 계약금은 반드시 환불해야 하지만 이자는 반드시 지불해야 합니다.

성의금' 은 스스로 창작한 상업 명사로서 상품주택 매매 중 수급 관계가 긴장되어 판매자 시장에서 보편적으로 강세를 보이고 있다. 그래서 예매증을 받기 전에 요금을 받는 방식으로 고객을 식별하고 정한다. 이런 방법은 성심금을 지불한 모든 고객이 집을 살 것이라고 보장할 수는 없지만, 단지 집을 사는 것과 관련된 잠재적 기회를 제공할 뿐이다. 따라서 이른바 계약금은 계약효력과 법적 보호의 성질이 없다. 성의금' 은 법적 의미에서 위약금 보증금 보증금이 아니다.

성의금을 받거나 위장 설정 계좌 예금 번호를 받는다. 이때 고객과 개발자의 관계는 본질적으로 고정적인 계약 관계가 아니라' 행운의 계약' 이다. 소비자가 지불하는 것은 특정 종류나 서비스가 아니라 집을 살 수 있는 기회와 가능성이다. 구체적인 표지물이 없어 담보로 가격이 불확실하다.

소위 "행운", 즉 "행운" 은 원래 운에 맡기는 것이다. 행운의 계약은 일방 당사자의 이행이 우연한 사건에 의해 발생한 계약을 가리킨다. 이 계약의 효과는 서명할 때 불확실하다는 것이다.

상황

성심성의돈' 은' 계약금' 이 아니다

부동산 개발업체는 예매 전에' 주택 구입 계약금' 을 받고 흔들림, 인수 등과 연계한다. 그러한 자금은 "계약금" 의 성격을 가지고 있지 않습니다. 계약금은 보증의 효력을 가지고 있으며, 쌍방이 앞으로 구체적인 매매 계약을 체결할 것을 보증한다. 계약금을 낼 때 쌍방은 이미 명확한 표지물과 가격을 제시했다.

집을 사려면 수만 위안의' 성의금' 을 내야 집을 살 수 있다. 이것은' 규칙' 이다. 5438 년 6 월 +2007 년 2 월 심양의 심장정은 이' 규정' 에 대해 의문을 제기하고, 법원에 기소해 개발자에게' 성의금' 의' 부당이익' 을 돌려달라고 요청했다. 2007 년 2 월 4 일, 65438, 중국 최초의' 구매보증금' 사건 1 심 선고.

2007 년 8 월 29 일 심장정은 개발자에게' 계약금' 반환을 요구했다. 개발자들은 15 일이 걸려야 물러날 수 있다고 말했다. 심장정은 개발자의 지연에 불만을 품고 부동산 개발회사를 법정에 고소해 개발업자에게 3 만원의 이자 160 원을 돌려주라고 요구했다. 심장정은 중국 인민은행의 같은 기간 대출금리에 따라 대출금을 돌려주는 것을 주장하고, 개발업자들은 이자를 돌려주더라도 예금금리로만 계산할 수 있다고 주장한다.

법원은 이 금액이 지불일 (8 월 2 1) 이 아니라 피고가 환불에 동의한 날 (8 월 29 일) 부터 계산해야 한다고 판결했다. 금리는 은행 동기 대출 금리에 따라 피고가 심장정' 구매보증금' 이자 66.35 원을 한꺼번에 지급한다고 판결했다. 본 사건은 법적으로' 집을 살 때 계약금을 환불할 수 있습니까?' 입니다. " 이 문제는 이미 대답했다.

부서 피쳐

2009 년 6 월 5438+065438+ 10 월, 여러 부동산 개발업체가 주택 예매 전에' 성의금' 을 받는 행위에 대해 유명 부동산 변호사 진빙, 서빈은 대량의 성의금을 받는 행위가 불법 자금을 모으는 혐의를 받고 있어 큰 잠재적 위험이 있다고 밝혔다. 따라서 중개인이든 매매 쌍방 중 한 쪽의 대리인이든 성의 문제가 없다. 주택 구입자는 계약하기 전에 반드시 계약의 구체적인 조항, 특히 성의금 처리 방식을 분명히 보아야 한다.

보증금을 받는 행위는 해외에서 불법 자금을 모으는 것으로 알려졌다. 그러나 우리나라 법률감독의 진공으로 이미 업계의 보편적인 행위가 되었으며, 심지어 부동산 개발업자들에 의해' 공정하고 질서 있는 주택 구매 마케팅 방식' 으로 표방되기도 했다. 변호사들은 이런 행위가 소비자를 매우 약한 위치에 처하게 하고, 그들의 권익은 전혀 보장되지 않으며, 부동산 시장 질서와 금융시장 질서에도 큰 위험을 안겨준다고 생각한다. 따라서 그들은 관련 건설 주관부, 중앙은행, 은감회에 호소했다.