사스 이후의 미래

요즘 많은 주택 구입자들이 이 문제를 묻고 있다.

왜 갑자기 물어 봤 어? 집에 있는 것이 지루하기 때문이다. 많이 생각해 봤어요?

꼭 그렇지는 않아!

추억은 때로 사람을 깨어나게 하고, 때로는 사람을 더욱 얽히게 한다.

17 이전의 그 봄의 기억은 시간에 따라 흐려지지 않았다. 그 해는 부동산 시장의 맨 아래에 있는' 맨 아래' 였기 때문이다.

2003 년은 부동산 시장의 전환점이다.

홍콩 부동산 가격이 반으로 줄고 광저우 부동산 시장이 바닥을 쳤다.

1999 년 홍콩 개인 갑류 주택은 약 4 만 2 천유//On 홍콩섬이었지만 2003 년 7 월 말 2 만 3 천유//로 하락하여 최근 20 년 동안 최저 건물 가격이 됐다.

홍콩의 부동산 가격이 거의 절반으로 떨어졌고 광저우 부동산 시장도 눈에 띄는 부동산 가격 하락을 보였다.

2003 년 광저우 10 구 분양주택 평균 가격은 388yuan//로 전년 대비 5. 1% 하락했다. 당시' 5 월 1 일' 골든위크는 사스가 기본적으로 묻지 않았기 때문에 부동산 시장이 크게 좌절되었다.

홍콩의 대폭 하락과 비교해 볼 때, 광저우의 사스에서의 그 해의 부동산 가격 조정은 사실 그리 크지 않았다. 광저우 부동산 시장 중 하락폭이 가장 큰 건물은 기본적으로 15% 이내이다. 당시 광저우에서 가장 인기 있는 도시 리완 지역도 5000 Yuan//에 불과했다. 광저우 주강신도시의 경우 3000-4000 Yuan/.

하지만 사스 이후 놀라운 반등이 나타났다. 되돌아 보면, 2003 년은 여전히 부동산 시장의 바닥이다.

그 당시의 부동산 가격을 보면, 정말 "자극" 했습니다.

남 중국 신도시, 유안/3080

천하북방이 정원에 가득 차서 30 만 원을 선불로 지불하다.

투기가 나타나자 부동산 시장은 고삐 풀린 말과 같다.

SARS 가 부동산 시장에 미치는 심각한 영향은 전염병의 과거와 함께 빠르게 사라졌다. 부동산 시장은 이미 진정한' 황금시대' 에 이르렀다.

장 () 이 부동산 투기에서 부동산 투기에 이르기까지' 대거' 의 고전 전역은 2003 년 사스의 해에 발생했다.

올해 부동산 시장은 불경기이다. 베이징 푸리성 1 기 개판 6000 여 유안/.장은 단번에 50 여개 단위를 따냈고, 가장 좋은 단위는 거의 모두 남쪽을 향해 아름다운' 베끼기' 를 완성했다.

2003 년 이후 점점 더 많은' 장' 이 부동산과 부동산 투기에서 이익을 보았다.

온주 볶음집단도 등장했고 후각이 예민한 투기꾼들이 사방으로 뛰어다니는 날이 시작됐다. (윌리엄 셰익스피어, 윈저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우)

당시 언론에 따르면 2003 년 10 월 23 일 165438+, 온주 매입단은 비행기 세 대를 전세 내고 개장 당일 선전 신룡항 상업센터 2 기 상가 수백 개를 인수했다.

광저우의 부동산 가격이 비교적 합리적이지만 온주 부동산 투기단의 주요 목표 도시는 아니다. 하지만 그해 판매부에서는' 온주 투기단 환영' 이라는 글씨가 적힌 현수막을 자주 볼 수 있었다.

결론적으로, 2003 년부터 집의 투자 속성이 발견되고 발굴되었으며,' 토호가 한 거리를 사다',' 집을 사는 것은 배추를 사는 것과 같다' 는 등의 뉴스가 속출하면서 국민 주택 투자 시대가 서서히 열리고 있다.

빈 장갑 흰 늑대의 이야기는 부동산 시장에서 이상하지 않다.

처음으로 조 대관을 돌파하여 부동산 시장이 23 배 도약하기 시작했다.

사실은 이것이 부동산 시장의 전환점이라는 것을 증명했다.

국가통계청에 따르면 2003 년 우리나라 주택투자는 107923 억원에 달하며 사상 처음으로 조대관을 돌파했다.

분양 주택 준공 면적 337746654.38+0,000, 분양 주택 매출은 7955 억 7000 만 원으로 2002 년 6032 억 3000 만 원에 비해 3 1.88% 증가했다. 상품주택 판매면적 33717 만 6000 명으로 2002 년 26808 만 3 천 달러보다 25.77% 증가했다.

이와 함께 주택업체들은 1998 년 65438+ 19960 에서 2003 년 37 123 으로 2 배 가까이 성장했다.

부동산 시장이 경기장의 선수라면, 2003 년부터 완전히 다른 헤비급 경쟁에 들어갔다.

17 년이 지난 후 분양주택 판매 면적이 17 100000000 에 달하여 2003 년보다 거의 6 배 증가했으며 매출도 거의1에 달했다.

2003 년에는 부동산 시장의 도약으로 불리는 시작이 적절하다. 이것은 우리가 잊을 수 없는 기억이다.

2020: 부동산 시장이 17 년 전으로 돌아갈까요? 반등할까요?

되돌아 보면, 2003 년은 확실히 부동산 시장의 바닥이다. 그리고 부동산 가격은 다시는 돌아오지 않았다. 중간에 약간의 기복이 있지만 상승 추세는 확고하고 명확하다.

광저우 부동산 가격 31.692 Youan//2003 년 평균가 3888 보다 거의 10 배 높다.

그럼, 코로나 영향으로 잠잠해지는 부동산 시장이 17 년 전으로 돌아가 또 한 차례의 밑바닥의 출발점이 될 수 있을까?

우리의 대답은: 아니!

현재의 부동산 시장 침체는 2003 년과 비슷하지만 표면적인 현상일 뿐이다.

현재의 슬럼프는 결국 부동산 시장의 고위층이며, 미래에는 큰 기복이 없을 것이다.

그 이유는 부동산 시장이 크게 반등하는 토양이 부족해서 지금의 부동산 시장은 2003 년과 완전히 다르기 때문이다.

중국 국민의 주택 문제는 이미 기본적으로 해결되었다.

첫째, 수요로 볼 때 1 인당 거주 면적은 40% 에 육박하고 2003 년 1 인당 거주 면적은 15% 를 넘지 않았다.

집이 부족하지 않아 기본적으로 주택 문제를 해결했다. 이는 17 년 만에 가장 큰 변화다.

둘째, M2 공급량으로 볼 때 성장률은 2003 년의 절반도 안 된다. 65438+2 월 말 M2 는 전년 대비 8.7% 증가했다.

당시 추가 화폐완화가 있었고, 2003 년 상반기 M2 (광의화폐공급) 가 20.8% 증가하여 부동산 시장을 크게 자극했다. 현재 이것은 불가능하다.

기본면에서 볼 때, 2003 년에 중국 부동산 시장은 빠른 시장화의 초기 단계에 있으며 활력이 넘친다.

현재 부동산 시장의 성과로 볼 때, 상품주택 거래량이 하락하기 시작했고, 전국 부동산 시장은 전체 냉각 기간에 처해 있다.

지난해 말 광저우 부동산 시장이 따뜻해지기 시작했지만, 이번 환온은 개발상 가격 인하 판촉으로 인한 것이다.

현재 공급이 수요보다 많은데, 특히 3, 5 선 도시는 더욱 그렇다. 결국 부동산 가격은 결국 수급관계에 의해 결정되고, 수급관계의 변화가 가장 강경한 지표다.

봄이 따뜻하고 꽃이 피면 과거가 지나갈 것이고, 계속되는 것은 계속될 것이라고 믿는다. 부동산 시장의 이성적인 귀환은 앞으로 나아갈 것이다.

봄이 따뜻하고 꽃이 피면 모든 것이 다시 시작됩니다.