금융부동산' 은 없어서는 안 될 자산 구성' 새로운 패러다임' 이다.

금융 부동산은 일종의 자산 배치 방식이다. 어떤 금융상품을 배치함으로써 가치를 보존하는 역할을 하여 안정적인 현금 흐름 수익을 창출할 수 있다. 이런 자산 배치 방식은 전통적인 투자성 부동산과 비슷하지만 더욱 유연하고 편리하다.

지난 2 년 동안 우리는 종종 "금융 부동산" 이라는 단어를 보았습니다. 이것은 도대체 무슨 뜻입니까? 무슨 가치가 있습니까? 자산 배분이라고 볼 수 있을까요?

1 ..' 금융부동산' 이란 무엇입니까?

간단히 말해서, 어떤 금융 상품을 구성하여 가치를 보존하는 역할을 하여 안정적인 현금 흐름 수익을 지속적으로 창출하는 것이다. 이는 과거에 많은 사람들이 부동산 투자에 열중하고, 감사가 안정되기를 기다리며, 임대를 한 후에도 매월 제때에 임대를 받아 현금 흐름 수입을 창출할 수 있는 것과 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 그것의 재정적인 본질 때문에, 사람들은 이것을' 금융부동산' 이라고 부르면 이런 자산 구성 목적을 달성할 수 있다.

누가 "금융 부동산" 에 적합합니까?

그렇다면 금융 부동산은 어떤 사람에게 적합할까요? 다음을 포함하지만 이에 국한되지는 않습니다.

일선 도시의 비핵심 지역에 여러 채의 부동산을 소유한 사람.

2,3 선 이하 도시에 여러 채의 부동산을 소유한 사람.

일선 도시에 부동산 한 채를 소유하고, 2,3 선 도시에 하나 이상의 부동산을 투자한 사람.

집 한 채를 소유하고, 아이에게 집 한 채를 남기거나, 부동산연금에 투자할 계획인 사람.

"금융 부동산" 에 직면하여 소지자는 다음과 같은 역할을 할 수 있습니다.

가격이 적당하면' 집을 팔아라' 가 현금화하고, 원금과 수익을 돌려받고, 다시 계획을 세우다.

돈이 부족하면 한 방에서 현금의 일부를 현금으로 바꿀 수 있고, 그런 다음' 큰 방이 작은 집을 개조하다' 는 것은 집세를 계속 올려 받을 수 있다.

잠시 돌고, 담보대출을 할 수 있고, 대출이 끝난 후에도 계속 상승할 수 있다. 그가 사망한 후,' 금융부동산' 은 정기적이고 정량적으로 전승할 수 있는 자산이 되어 2 세대, 3 세대에 계속 이용되고 있다. 기업주에게도 기업채무의 연대 책임 위험을 효과적으로 격리할 수 있다.

3. 물리적 속성이 향긋하지 않나요?

실체 부동산이 향긋한지 여부는 산 집이' 양질의 안전자산' 인지 여부에 달려 있다.

네, 물론이죠.

아니요, 신중하게 고려해야 합니다.

"고품질 안전 자산" 표준은 최소한 두 가지 조건을 충족해야합니다.

첫째,' 질' 은 가치가 안정되어 대부분의 자본 상품을 이길 수 있다.

둘째,' 안전', 변동이 적고, 평가절상은 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있다.

공간이 한정되다. 길고도 짧은 이야기, 차이나타운 부동산 개발, 새로운 주택 가격으로 계산, 대략 세 단계로 나눌 수 있습니다:

1 단계, 2000-2065 438+02, 중방은 양질의 안전자산이다.

2 단계, 20 13-202 1, 분화가 나타나고 일부 도시의 집은 양질의 안전자산이다.

3 단계, 2022 년 이후에도 계속 대폭 분화되고 있지만, 일부 지역의 부동산은 여전히 양질의 안전한 자산이다.

이 대배당기 부동산 업계의 많은 벼락부자들은 모두 지난 40 년 동안 중국 경제의 고속 성장, 중국의 고속 도시화, 부동산 산업의 고속 성장 상황에서 부동산 투자가 인플레이션을 막을 수 있는 강성 지불 제품이라는 관성적 사고에서 비롯된 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업)

하지만 최근 몇 년 동안, 20 16, 16 년 2 월 중앙경제업무회의에서 처음으로' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 라고 제기한 이후' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 는 제법이 7 년이 지났다. 최근 우리나라 부동산 통일등록의 시행을 포함해 부동산이 어느 정도 부가가치가 있다는 강성 신념이 깨졌다.

20 16 16 년 2 월 중앙경제업무회의에서 처음으로 집을 해고하지 말라고 언급했다.

20 19 는 과거 10 최악의 해이지만 미래 10 최고의 해다. 이것은 19 전망에서 한 말이다. 당시 경제 상황을 이해하지 못한 사람들은 이 말이 특히 억지스럽다고 생각했다. 이미 40 년이 지났는데, 계속 좋아서는 안 될까? 그렇다면 글로벌 경제 불황, 중국 산업변화, 중미 무역마찰 등 요인 외에 코로나 전염병에 또 변수가 생겼다.

지금 지난 3 년 동안 되돌아보고 현재를 느끼고 2065438+2009 의 끝을 정련하는 그 말이 신기하지 않나요? 나중에? 부동산 시장의 신화 아직도 존재할 수 있을까? 과거의 경험에 근거한 상상은 아직도 믿을 만합니까?

5 년을 돌이켜 보면 중국의 경제 성장은 정책에 크게 의존하고 있다. 거시정책이' 온건하고 적극적' 이라고 가정하면 우리는 GDP 가 4 ~ 4.5% 정도 증가할 것으로 예상할 수 있다. 또한 중국은 현재 몇 가지 상황에 직면 해있다.

도시화율은 70% 에 가깝고 인구가 대규모로 도시로 유입되는 범위는 크지 않다.

10 년 전과 비교했을 때 중국의 25 ~ 39 세 주요 출산인구 비율은 20% 이상 하락했고, 교육과 소득 수준 향상도 젊은이들의 출산 의지에 영향을 미치고 있다.

2020 년 우리나라 도시 주택 소유율은 73%, 전체 선진국 60% 수준보다 높았지만, 북상 광심의 자주율은 여전히 60% 미만이었다.

중국의 미래 경제 성장과 사회적 지위를 감안할 때 중국 부동산의 연간 수익은 약 2% 정도 배회할 것으로 예상되지만 일선 도시의 수익은 여전히 5% 로 유지될 것으로 예상된다.

따라서 집을 살 것인지 물어볼 때 평균 연간 수익률이 2% 또는 5% 정도인 제품을 받아들일 수 있는지 자문해 보십시오. 아니면 스스로에게 물어보세요. 당신은 이 수익을 초과하는 개인적인 선택을 할 수 있는 안목과 운이 있습니까?

4. "금융 부동산" 과 물리적 부동산은 어떻게 선택합니까?

선택 방법에 대해 이야기하기 전에, 다음과 같은 몇 가지 일반적인 투자가능 재테크 범주를 살펴보도록 하겠습니다.

첫째, 지금부터 미래를 보면, 실물부동산은 반드시 질이 좋은 것이 아니라 시장이 급격하게 차별화되는 국면이다. 그 가치는 총괄적으로 부정할 수 없고, 그해 경제 발전 초기에 오를 수 있는 시세도 갖추지 못했다.

둘째, 주식, 기금, 선물, 금 및 각종 금융 파생물은 많은 사람들이 운영한 적이 있다. 주기, 상승, 하락, 평창 시기 등의 변수의 영향은 단기간에 당신의 기분에 영향을 줄 수 있으며, 장기 가치는 아직 부가가치의 가치를 결정하는 속성을 결정하지 못했다. 여기는 더 이상 말하지 않는다.

셋째, 골동품, 보석, 서화. 이런 종류의 일, 알았어. 그러나 한계도 있다. 가장 큰 한계는 청중이 좁고 가격이 불확실하다는 것이다.

넷째, 이 글의 서두에서 언급한' 금융부동산' 이다.

양질의 안전자산에 대한 두 가지 기준을 감안하면 같은 차원에서 비교할 수 있는 제품은' 금융부동산' 과 실체지뿐이다. 기준을 선택하는 방법, 우리는 다음과 같은 측면에서 이야기할 수 있다.

1, 유동성.

2. 수익성.

3. 투자 문턱.

기타 부가 가치.

"금융 부동산" 의 성과를 살펴 보겠습니다. 100 평방 미터 집 한 채, 총 가격 100 만 원, 아이 이름으로 구매하여 5 기 지불, 매 호당 20 만 원을 가정합시다. 이 압력은 상대적으로 한 실물 건물보다 가볍고 수백만 수십만 원을 선불로 지불한다.

지불 후 월 임대료는 2500, 연간 3 만 원입니다. 관리할 필요도 없고, 임대를 걱정할 필요도 없고, 부동산세를 낼 필요도 없다. 안심할 수 있고 수월하다. 70 년 동안 안정적으로 임대료를 받을 수 있고, 총 임대료는 70 만 3000 = 265438+ 만 원입니다. 이때' 집값' 은 이미 654.38+0 만에서 286 만 원으로 바뀌었다. 이 시점에서 두 가지 옵션을 가질 수 있습니다.

지금 만약 당신이 부동산 한 채를 사고 싶다면, 앞서 분석한 논리에 따르면, 우선 양질의 안전한 자산을 선택해야 합니다. 최소한 일선 도시의 핵심 지역의 자산이어야 장기간 안전하게 보유할 수 있습니다. 왜냐하면 하행 위험과 1-3 분의 부동산세에 대해 걱정하지 않기 때문입니다. 평가절상 공간만 있으면 이곳의 부동산 가치는 주택이고, 장기 수익은 안정적이며, 평균 연간 수익률은 2% 또는 5% 정도이다.

첫째, 구체적인 수익성:

금융부동산은 무한히 3.5% 복리에 가까운 상품으로, 장기적으로 보유될 수 있고, 심지어 3.5 를 넘을 수 있으며, 매년 10 이상에 해당한다. 실체 부동산의 경우, 부가가치를 유지할 수 있는 적절한 양질의 부동산을 선택하는 것이 전제이다. 장기적으로 5% 미만의 연년화를 유지할 수 있다.

다시 봐, 현상은요?

만약 집에서 급히 돈이 필요하다면, 너는 빨리 현금으로 바꿔라. 현재의 시장 상황이 좋지 않다면 구매자는 가격을 깎지 않을 이유가 없고, 섹터와 미래의 집의 노화도 고려해야 한다. 몇 년 후 이 스위트룸은 값이 얼마인지도 확실하지 않다.

금융부동산과 함께 3 년간의 폐쇄기간을 거쳤다. 이런' 금융재산' 은 거의 매년 3.5% 의 수익률을 가지고 있다. 이와 함께 이' 금융성 부동산' 의 현금 가치를 계약했다. 만약' 매실' 을 원한다면, 그 해의 현금 가치에 따라 결제할 수 있고, 어떠한 할인도 하지 않을 수 있다. 만약 당신이 아주 적은 돈만 쓰고 싶다면,' 방' 을 팔아라. 나머지 방은 3.5% 복리로 계속 평가절상할 수 있다.

다음으로 투자 문턱을 살펴보자: 일선 도시 양질의 부동산, 투자 문턱, 방 한 칸에 40 평방미터의 작은 아파트 한 칸을 사더라도 400 만 원 이상이 필요하다. 방표가 있다고 가정하면 30% 를 선불로 지불하면1.20,000 이 됩니다. 금융 부동산의 문턱은 더욱 민첩하고, 돈이 있으면 검소하다. 결과로 볼 때, 투자의 양은 네가 손에 들고 있는 순자산이 얼마나 되는지에 달려 있다.

마지막으로, 금융 부동산에는 채무 위험과 방향 상속을 격리할 수 있는 것이 없다. 기업주에게 채무와 재산분쟁을 크게 줄여 많은 번거로움을 덜어주었다.

위에서 언급 한 "금융 부동산" 은 실제로 전형적인 평생 생명 보험 제품입니다. 보험 상품 중 보장 외에 부가가치나 현금 흐름을 가져올 수 있는 저축형 제품 (예: 연금보험, 증가형 종신생명 보험 등) 이 있다. 계약에 따르면 이 제품들은 고객과 수혜자에게 약속한 생존 이익과 유산 이익을 가지고 있다.

더 이상 평온하지 않은 경제 환경과 미래 인구 구조의 변화에 직면하여 가족 자산을 최적화하고 안전 자산을 늘리는 것은 안정적이고 지속 가능한 현금 풀과 현금 흐름을 보유한 옵션 중 하나입니다.