오늘날 경제 및 금융 유동화에서 부동산 유동화가 불가피한 추세인 이유는 무엇입니까?

부동산 유동화는 오늘날 세계 경제 및 금융 유동화의 불가피한 추세입니다. 부동산 유동화는 현대 경제 및 금융 유동화의 전형적인 대표자입니다. 1970년대 이후 서방 국가의 금융산업에는 큰 변화가 일어났으며, 한편으로는 금융산업을 장악하고 있는 은행산업이 도전에 직면하고 있는 한편, 경쟁 속에서 증권화가 빠르게 발전해 왔습니다. 국제 금융 혁신의 세 가지 주요 트렌드 중 하나가 됩니다. 금융 유동화 물결 속에서 부동산담보대출 유동화는 금융은행산업의 구조적 변화와 새로운 국제 금융수단 혁신의 주요 내용 중 하나로 자리 잡았습니다. 이는 주로 다음과 같은 점에서 반영됩니다. 첫째, 다양한 금융 기관의 유동화 자산 수가 급격히 증가하고 전통적인 은행 자산의 비중이 지속적으로 감소하고 있습니다. 둘째, 은행대출의 양도성이 크게 향상되었다. 즉, 은행은 자신이 참여하는 대출금액을 차주의 사전 동의 없이 다른 은행이나 금융기관에 어음 형태로 재판매할 수 있도록 함으로써 기본적으로 양도가 불가능한 신디케이트론의 단점을 극복할 수 있다. 은행은 시장의 주요 차용자가 됩니다. 셋째, 주택담보대출이 담보되는 채권의 양이 급격히 증가했다. 국제금융상품의 혁신에서 모기지담보부어음거래는 금융선물, 스왑거래와 함께 금융상품 혁신의 주요 상징이 되었고, 전체 금융시장에서 이 세 가지 새로운 금융상품의 위상은 매우 중요합니다. 급속하게 개선되고 발전되었습니다. 부동산 유동화가 경제적 금융 유동화의 중요한 부분이자 주요 발현이 된 직접적인 이유는 다음과 같다. 첫째, 주택담보대출은 유동화되기 쉽다. 모든 자산이 유동화에 적합한 것은 아닙니다. 자산이 유동화에 적합한지는 주로 유동화의 비용과 이익 간의 관계에 달려 있습니다. 자산의 유동화비용을 결정하는 주요 요소는 신용특성, 상환조건, 자산기간 등입니다. 신용특성이 단순하고, 상환조건이 명확하며, 만기가 상대적으로 긴 자산은 유동화시 평가수수료가 낮고, 자산유동화에 대한 보증수수료도 낮아 비용이 상대적으로 낮아 유동화에 용이합니다. 반면, 신용특성이 복잡하고, 상환자금 흐름이 불확실하며, 만기가 상대적으로 짧은 자산은 유동화하기가 쉽지 않습니다. 이 기준에 따르면 주택담보대출은 일반적으로 쉽게 유동화되는 자산입니다. 왜냐하면 각각의 담보대출의 대출 조건이 매우 다르더라도 일련의 담보대출은 연체율, 평균 상환 기간 등의 측면에서 강한 규칙성을 나타내기 때문입니다.