조양시 철거 보상 기준, 조양시 철거 및 개조 보상 규정

랴오닝성 조양시 인민정부

조양시 국유지 주택 수용 및 보상에 대한 재판 조치

조양시 정부 명령(No. .28)

2013년 8월 26일 조양시 제10기 인민정부 제9차 상무회의에서 '국유지 가옥 수용 및 보상에 관한 조양시 재판조치'가 심의·채택되었다. , 이에 공포하고 공포일로부터 효력을 발생한다.

시장: Yu Yanliang

2013년 8월 31일

제1장 일반 조항

제1조 In "국가 주택의 수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 국유 토지에 있는 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고, 대중의 이익을 보호하며, 수용된 주택 소유자의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 국무원의 "소유 토지"와 우리시의 실제 상황을 결합하여 이러한 조치를 공식화합니다.

제2조: 공익의 필요를 충족시키기 위해 국유지에 있는 단위 및 개인의 주택을 수용하는 경우 수용된 주택의 소유자(이하 "국유지"라고 함)에게 공정한 보상을 제공해야 합니다. 수용된 사람).

제3조: 본 조치는 조양시 도시 관할권 내에서 적용된다.

제4조: 시 인민정부는 시 관할권 내 주택의 수용과 보상에 대한 책임을 진다. 솽타구와 룽청구 인민정부는 해당 행정구역 내에서 시 인민정부가 승인한 특정 프로젝트를 위해 국유지에 있는 주택을 수용하고 보상할 책임이 있습니다.

지방자치단체 부동산 개발관리부(이하 주택수용부)는 도시 관할권 내 국유지에 있는 주택의 수용 및 보상을 조직하고 시행하며 주택수용 시행에 대한 지도를 강화한다. 군(시) 및 구의 수용 및 보상.

구 인민정부가 정한 주택수용부서(이하 주택수용부서라 함)는 해당 행정구역 내에서 주택수용 및 보상 업무를 조직하고 실시한다.

시, 구 인민정부의 관련 부서는 본 방법의 규정과 동급 인민정부가 규정한 책임 분담에 따라 주택 사업의 원활한 진행을 보장하기 위해 서로 협력해야 한다. 수용과 보상.

제5조: 주택 수용 부서는 주택 수용 및 보상에 관한 구체적인 업무를 수용 실시 기관에 위탁할 수 있습니다. 주택수용실시단위는 영리를 목적으로 하여서는 아니 된다.

주택 수용 부서는 위탁 범위 내에서 주택 수용 실시 단위가 수행하는 주택 수용 및 보상 활동을 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 집니다.

제6조 모든 조직이나 개인은 본 조치 위반 사항을 관련 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있습니다. 신고를 접수한 관련 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서는 적시에 신고 내용을 확인하고 처리해야 합니다.

감독 기관은 주택 몰수 및 보상과 관련된 관련 부서 또는 단위와 직원에 대한 감독을 강화해야 합니다.

제2장 수용결정

제7조 국가안보를 보호하고 국민경제사회발전과 기타 공익을 증진하기 위해 다음 중 하나에 해당하는 경우로서 반드시 필요한 경우 주택 수용의 경우 시 및 구 인민 정부는 주택 수용 결정을 내려야 합니다.

(1) 국방 및 외교적 필요 (2) 에너지, 교통, 교통 등을 조직하고 시행합니다. 정부에 의한 수자원 보호와 같은 기반 시설 건설의 필요성

(3) 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 정부 기관 및 기타 공공 사업체가 시행하는 복지 및 지방 공공 시설

(4) 정부가 조직하고 시행하는 저렴한 주택 프로젝트 건설의 필요성

(5 ) 도시 및 농촌 계획법의 관련 조항에 따라 정부는 노후 건물이 밀집되어 있고 인프라가 낙후된 지역에서 오래된 도시 지역의 재건축을 조직하고 시행할 필요성,

(6) 필요성 법률, 행정법규에 규정된 기타 공익.

제8조 본 방법 제7조의 규정에 따라 실제로 주택 수용이 필요한 모든 건설 활동은 국민 경제 및 사회 발전 계획, 전체 토지 이용 계획, 도시 및 농촌 계획 및 특별 규정을 준수해야 합니다. 계획. 저렴한 주택 프로젝트 건설과 오래된 도시 지역의 재건은 지방자치단체 인민정부의 연간 국가 경제 및 사회 발전 계획에 포함되어야 합니다. 시립 주택 수용 부서는 시 구역의 연간 주택 수용 계획을 수립하고 이를 시 인민 정부의 연간 국가 경제 및 사회 발전 계획에 포함되도록 시 개발 개혁 부서에 제출하는 업무를 담당합니다.

제9조 주택 수용 범위가 결정되면 주택 수용 부서는 공고 형식으로 대중에게 수용 범위를 즉시 발표해야 하며, 수용자에게 다음과 같은 행위를 하지 않도록 알려야 합니다. 보상금을 부당하게 인상하는 다음 행위:

(1) 가구 이전 및 가구 분할. 군인의 제대 및 전역, 출산, 결혼, 학생 졸업, 전직, 형을 마친 후 본국으로 석방되는 경우는 예외입니다.

(2) 신축, 개조, 확장 주택 , 주택 장식 및 개조

(3) 보상 비용이 부적절하게 증가하는 행위.

규정을 위반하고 보상금을 부당하게 인상한 자에 대해서는 보상하지 않습니다.

주택 수용 부서는 공고를 발표할 때 공안, 토지, 주택 및 도시-농촌 개발, 계획, 공상 및 기타 부서에 전 단락에 나열된 사항을 서면으로 통지해야 합니다. 관련 절차를 중단합니다. 관련 절차를 정지하는 서면 통지에는 정지 기간을 명시해야 합니다. 최대 정지 기간은 1년을 초과할 수 없습니다.

제10조: 주택 수용 부서는 수용 범위 내 주택의 소유권, 위치, 목적, 건축 면적 등에 대한 조사 및 등록을 조직해야 하며, 수용자는 협력해야 합니다.

미등록 건물의 경우 시, 구 인민정부는 기획, 토지, 부동산, 도시관리 종합법집행기관 등 부서를 조직해 이를 파악하고 처리해야 한다. 법적 건물로 간주되고 승인 기간을 초과하지 않은 임시 건물에 대해서는 보상이 제공됩니다. 불법으로 간주되거나 승인 기간을 초과한 임시 건축물에 대해서는 보상이 제공되지 않습니다.

조사 결과는 주택수용 범위 내에서 수용자에게 통보된다.

제11조 주택수용부는 수용보상계획을 작성하여 동급 인민정부에 제출해야 한다. 수용보상계획에는 주택수용의 범위, 시행시기, 보상기준, 보상방법, 금전보상금액의 결정원칙 및 지급방법, 재산권 교환소의 면적 및 위치 등, 주택선정원칙 등이 포함되어야 한다. , 이전 정책, 이전 전환 방법 및 전환 기간, 이전 및 임시 정착 비용 기준, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 기준 및 결정 방법, 계약 기간.

시, 구 인민정부는 관련 부서를 조직하여 수용 보상 계획을 시연하고 이를 공표하여 여론을 수렴해야 합니다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다.

두 지구에서 시행되는 주택 수용 프로젝트의 경우, 지구 수준 주택 수용 부서는 수용 보상 계획을 시립 주택 수용 부서에 제출하여 검토를 받아야 합니다.

제12조 시, 구 인민정부는 의견 수렴과 여론에 기초한 수정 사항을 지체 없이 공표해야 한다.

노후도시 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하는데, 수용자들 대부분이 수용보상계획이 '국가의 주택수용 및 보상에 관한 규정'을 따르지 않는다고 생각하는 경우- 토지 소유'에 대해 인민 정부는 수용자 및 공적 대표의 청문회 참여를 조직하고 청문회 상황에 따라 계획을 수정해야 합니다.

제13조 주택 수용 결정이 500~350 가구 이상인 경우 주택 수용 결정을 내리기 전에 시 및 구 인민 정부는 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 실시해야 합니다. 시, 구 인민정부는 각각 구 정부 상무회의에서 토의하고 결정한다.

제14조 주택 수용에 대한 결정을 내리기 전에 주택 수용에 대한 보상금을 전액 지불하고 특별 계정에 보관하며 특수 목적으로 사용해야 합니다.

제15조: 시, 구 인민정부는 주택 수용 결정을 내린 후 적시에 이를 발표해야 한다. 공고에는 수용 보상 계획, 행정 재심, 행정 소송 권리 및 기타 사항이 명시되어야 한다.

주택수용과는 주택수용과 보상에 대한 홍보와 설명을 잘해야 한다.

법에 따라 주택을 수용하는 경우 국유 토지 사용권도 동시에 회복됩니다.

제16조 수용자가 인민정부의 가옥 수용 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 법에 따라 행정소송을 제기할 수 있다. .

제3장 보상

제17조 주택 수용을 결정한 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다.

(1) 수용 주택 주택 가치에 대한 보상,

(2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상,

(3) 사업 중단으로 인한 손실 보상,

주택 몰수.

제18조: 주택 몰수에 대한 보상의 주요 방법은 금전적 보상이며, 주택 재산권 교환도 선택할 수 있습니다.

제19조 수용자가 금전적 보상을 선택하는 경우 다음 기준을 시행해야 합니다.

(1) 허가받은 주거용 방갈로의 수용: 수용된 주택의 원래 건축 면적 10% 인상됩니다. 보상 기준은 수용 허가를 받은 주거용 방갈로의 건축 면적 × (1+10%) × 재정착 주택의 시장 평가 가격/제곱미터입니다.

(2) 허가된 주거용 건물의 수용: 보상 기준은 수용된 허가된 주거용 건물의 건축 면적 × 재정착 주택의 시장 평가 가격/제곱미터입니다.

(3) 허가된 비주거용 주택 수용: 보상 기준은 수용된 허가 주택의 건축 면적 × 수용된 주택의 시장 평가 가격/제곱미터입니다.

(4) 계약이 체결되고 지정된 수용 기간 내에 부동산이 이전되는 경우 수용자는 수용자에게 보상을 제공합니다.

1. 허가된 주거용 주택에는 가구당 2,000위안의 보상이 제공됩니다.

2. 허가된 비주거용 주택: 수용된 주택의 시장 평가 가격/제곱미터 × 10% × 허가된 집 바닥 공간에 대한 인센티브.

(5) 수용된 사람이 수용된 토지에 있는 주택을 다시 구입하기로 선택한 경우 다음과 같은 우대 정책이 제공됩니다.

1. 허가된 주거용 방갈로 및 다층 건물의 수용 주거용 건물

환매 주택이 다층건물(6층 이하, 6층 이하, 이하 동일)인 경우 면적 20㎡를 추가로 부여하며, 우선 적용 가격은 정착주택의 시세가격/평방미터 × 50%를 기준으로 하며, 추가면적은 정착주택의 시세가격을 기준으로 정산합니다.

환매주택이 고층건물(6층 이상, 6층 제외, 이하 동일)이고, 정착촌에 보행계단, 엘리베이터 등이 있는 경우 원래 면적이 12배로 늘어난다. %; 재정착 주택에는 보행 계단과 2개의 엘리베이터가 있으며, 원래 면적은 17% 증가합니다. 20㎡의 추가 면적은 재정착 주택 시장을 기준으로 우대 가격으로 계산됩니다. 평가가격/평방미터 × 50%, 추가 면적은 재정착 주택 시장 평가 가격에 따라 정산됩니다.

2. 허가받은 고층 주거용 건물을 수용

20㎡의 추가 면적을 제공하고 우대가격을 시행한다. 재정착주택 시가를 기준으로 산정/제곱미터 × 50% 증가된 면적은 재정착주택 시가를 기준으로 정산됩니다.

수용된 주택에는 엘리베이터가 1개 있고, 환매된 주택은 엘리베이터가 2개 있는 고층 건물로 원래 면적이 5% 늘어납니다.

3. 지정된 수용기간 내에 환매계약을 체결하고 이전하는 경우, 수용자는 수용자에게 재입주 주택의 시가/제곱미터 × 50% × 20제곱미터를 포상금으로 지급합니다. 미터.

4. 수용자가 인상정책 및 가격우대 혜택을 누리지 못하거나, 인상정책 및 가격우대 혜택을 누리고 선정된 환매주택 단지면적에 비해 여유가 있는 경우에는 인상정책과 우대가격을 스스로 포기한 것은 금전적 보상으로 전환되지 않습니다.

제20조 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 다음 기준을 따라야 합니다.

(1) 허가받은 주거용 방갈로의 수용

1. 재정착 주택이 다층건물인 경우 부담금 및 상환액을 추가하여 원래 건축면적을 10% 증가시키며, 추가면적은 차액 없이 정산합니다. 정착촌의 시장 평가 가격.

2. 정착촌이 고층건물인 경우 원래 건축면적을 1대1로 부과합니다. 정착촌에 보행계단과 엘리베이터가 있는 경우 원래 면적의 22%가 증가합니다. ; 재정착 주택에는 보행 계단과 2개의 엘리베이터가 설치됩니다. 원래 면적이 27% 증가하면 추가 면적은 재정착 주택의 시장 평가 가격에 따라 정산됩니다.

(2) 허가받은 다층 주거용 건물의 수용

1. 재정착 주택이 다층 건물인 경우 원래 건축 면적은 일대일로 부과되며, 가격 차액은 부과되지 않으며, 추가 면적이 추가됩니다. 정착은 재정착 주택의 시장 평가 가격을 기준으로 이루어집니다.

2. 정착촌이 고층건물인 경우 원래 건축면적을 1대1로 부과하고, 정착촌이 보행계단과 엘리베이터인 경우 원래 건축면적을 1만큼 늘린다. 12%, 재정착 주택이 도보 계단과 2개의 엘리베이터인 경우 원래 면적이 12% 증가합니다. 원래 면적이 17% 증가하면 추가 면적에 따라 비용이 청구되지 않습니다. 정착 주택의 시장 평가 가격.

(3) 허가받은 고층 주거용 건물을 수용할 경우 원래 건축 면적은 가격 차액 없이 일대일로 부과됩니다. 그러나 원래 수용된 주택에는 도보용 계단과 엘리베이터가 있습니다. 재정착 주택에는 보행계단과 2개의 엘리베이터가 있습니다. 엘리베이터가 있는 고층 건물의 경우 원래 면적이 5% 증가하며, 재정착 주택의 시장 평가 가격에 따라 추가 면적이 정산됩니다.

(4) 허가받은 주거용 주택을 수용하고 계약을 체결하여 지정된 수용 기간 내에 주택을 이전하는 경우 수용자는 수용자에게 가구당 2,000위안의 보상금을 지급합니다.

(5) 허가받은 비주거용 주택을 수용하고 동일한 용도로 주택을 재배치하는 경우 원래 건축 면적은 가격 차액 없이 상환되며 추가 면적은 시장 평가에 따라 결정됩니다. 재개발 주택 가격.

허가받은 비주거용 주택을 수용하고, 지정된 수용 기간 내에 계약을 체결하고 이전하는 경우, 수용된 주택의 평방미터당 시가 × 10% × 허가받은 주택에 대한 보상금 건축면적이 주어집니다.

(6) 수용자가 도시최소생활보장대우를 받고 있으며, 부동정책을 받은 후에도 여전히 이 도시 내 허가건축면적이 45제곱미터 미만인 경우, 45제곱미터의 다층 건물 면적에서 살기로 선택하거나 65제곱미터의 고층 건물은 가격 차이 없이 정착되지만 더 이상 부동 정책을 누릴 수 없습니다.

제21조 수용자가 허가를 받은 주거용 주택을 사용하여 생산 및 경영 활동을 수행하고 법에 따라 공상업 허가증 및 납세 증명서를 취득하거나 금전적 보상 또는 재산권 교환을 받는 경우 허가된 주거용 주택의 수용을 기준으로 주어집니다.

인근 도시의 계획도로 1층에 있는 허가받은 주거용 주택이 실제로 생산·운영에 사용되고 있으며, 해당 규정에 따라 공상업 허가 및 납세증명서를 받은 경우 법률에 따라, 수용자는 허가받은 비주거용 주택의 재산권을 수용하는 정책에 따라 재정착을 요청합니다. 수용된 주택의 시가 평가 가격과 허가된 비주거용 주택이 있는 유사한 부동산의 시장 가격의 차이 수용된 토지를 복구해야 합니다. 수용된 토지에 허가된 비주거용 주택이 있는 유사 부동산의 시장 가격은 부동산 감정 기관이 평가하고 결정합니다.

제22조 환매 및 재산권 교환을 위해 새로 건설된 주거용 주택은 국가 주거 디자인 규격과 품질 및 안전 표준을 준수해야 합니다. 다양한 기본 유형의 건축 면적은 45평방미터, 65평방미터, 85평방미터, 105평방미터, 125평방미터입니다. 환매 및 재산권 교환소가 고층 건물인 경우 최소 단위 유형은 65제곱미터 이상이어야 합니다. 수용자는 건설사업의 구체적인 조건에 따라 기본주택유형 중 일부 주택유형을 환매주택, 정착주택 유형으로 선택할 수 있다.

수용자가 상향 정책과 우대 정책을 누린 후, 수용된 주거용 건물의 누적 건축 면적이 건설 프로젝트의 최대 기본 단위 유형을 초과하는 경우 가구로 분할할 수 있습니다. 수용된 주거용 방갈로를 환매하거나 재산권을 교환한 후 남은 면적이 22.5제곱미터를 초과하는 경우 환매 또는 재정착을 위해 다른 주택을 선택할 수 있습니다.

수용자는 부동정책과 우대정책을 1회만 누릴 수 있다.

제23조 주택의 환매 및 재산권 교환은 수용 지역 내에서 이루어질 수 없으므로 수용자는 환매 및 재정착된 주택의 시장 평가 가격이 더 낮은 곳에서 환매 및 정착을 주선합니다. 주택가격이 부동산 시가와 유사한 경우에는 그 차액을 수용된 주택의 원래 면적으로 정산한다.

제24조 정착 주택의 시장 평가 가격은 정착 주택과 유사한 부동산을 선택하도록 주택 수용 부서에서 위임한 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 결정합니다.

제25조 허가를 받은 공공 주택이 수용되는 경우 임차인은 주택 개혁 정책에 따라 주택을 구입할 권리가 있으며 주택 개혁에 참여할 의사가 있어야 합니다. 개혁 절차를 준수하고 본 조치의 규정에 따라 보상을 받습니다.

제26조 신축 환매주택 및 재정착주택의 실제 건축면적과 수용자가 선택한 기본주택면적은 3제곱미터(3제곱미터 포함)씩 다를 수 있다. 이전 및 재정착 과정에서 환매·재정착 주택의 실제 건축면적이 수용자가 선택한 기본면적과 일치하지 않는 경우 수용자와 수용자는 다음 기준에 따라 주택가격을 정산하게 된다.

(1) 수용 제외 수용자와 수용자 사이의 보상 계약에서 달리 합의하지 않는 한, 환매 또는 재정착 주택의 실제 건축 면적과 기본 면적이 다른 경우 수용자가 선택한 주택 유형이 허용 면적 오차 내에 있는 경우, 수용자는 수용자의 마지막 수준에 따라 금액을 증가시킵니다. 면적 투자 가격은 주택의 정산 가격입니다.

(2) 환매·이주주택의 실제 건축면적이 수용자가 선택한 기본단위 면적에 3㎡를 더한 금액을 초과하는 경우 수용자는 재정주주택을 산정한다. 시가/제곱미터 × 정산된 주택가격의 50%

(3) 환매 및 재입주 주택의 실제 건축면적이 선택한 기본아파트 면적보다 작은 경우; 수용자는 수용자에서 3제곱미터를 뺀 금액만큼 수용자가 재정착 주택의 시장 가격을 평가해야 합니다. 수용자에 대한 표준 보상은 평방미터입니다.

제27조 주택 수용으로 인한 이전에 대한 보상은 다음 조항에 따라 시행되어야 합니다.

(1) 허가된 주거용 주택, 60평방미터 미만의 주택 수용의 경우, 이전 비용은 800위안/가구이며, 60제곱미터를 초과하는 경우 초과 이전 비용은 5위안/제곱미터로 인상됩니다.

(2) 허가된 비주거용 주택에 대한 이전 비용을 징수하고 사실에 근거하여 평가하고 지불합니다.

제28조 주택 환매 또는 재산권 교환의 경과 기간은 수용자가 이사한 날로부터 다층 건물을 환매하거나 재이주하거나 고층 건물에 배치하는 경우 30개월을 초과할 수 없습니다. - 건물을 높이려면 36개월을 넘지 않아야 합니다.

제29조 주택 수용으로 인한 임시 정착에 대한 보상은 다음 조항에 따라 시행되어야 합니다.

(1) 허가된 주거용 주택을 환매 및 재산권 교환을 위해 수용하는 경우, 규정 수용자가 과도기 내에 스스로 전환하는 경우 수용자는 3인 미만(3인 포함) 가구당 월 600위안의 임시 재정착 비용을 지불하며, 추가 인원당 월 50위안. 수용된 주택의 건축 면적이 80제곱미터(80제곱미터 제외)를 초과하는 경우 초과분에 대해 월 5위안/제곱미터를 기준으로 임시 정착 비용을 인상합니다. 추심자의 책임으로 전환기간이 연장될 경우 추심자는 수용자에 대한 임시정착수수료를 인상하고, 연장된 달부터 매달 임시정착수수료의 50%를 추가로 지급하게 됩니다.

(2) 허가받은 주거용 주택이 수용되고 금전적 보상이 제공되고 해당 주택이 환매되지 않는 경우, 수용자는 수용자에게 다음에 따라 6개월의 일회성 임시 정착 수수료를 지불해야 합니다. 기준 이상.

(3) 전환기간이 규정기간보다 짧은 경우에는 실제 전환기간에 따라 임시정착수수료를 지급합니다.

(4) 주택 수용 부서가 전환 주택을 제공하는 경우 수용자에게 임시 정착 비용이 더 이상 지급되지 않습니다.

제30조 주택 수용으로 인해 수용자의 정당한 사업 활동에 직접적인 운영 손실이 발생하는 경우 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대해 다음 기준에 따라 보상해야 합니다.

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(1) 무면허 수용으로 인해 비주거용 주택으로 인한 생산 손실 및 영업 정지에 대한 보상은 주택 이전 혜택 등을 고려하여 수용 당사자들이 협상을 통해 결정합니다. 생산 및 영업 정지 기간 등 생산 및 영업 정지 전환 기간 동안 생산 및 영업 정지로 인한 손실은 다음 규정에 따라 계산됩니다.

수용자가 재산권을 교환하기로 선택하고 수용된 주택을 자영업에 사용하며 수용자가 세무서에서 발행한 소득세 납부증명서를 제출할 수 있는 경우 회사는 전년도 과세 소득에 따라 정지됩니다 ¼ 12 ( 개월) × 영업정지 기간(월)입니다.

수용자가 세무서에서 발행한 과세 소득 증명서를 제출할 수 없는 경우(과세 기준액에 도달하지 않은 경우 포함) 또는 주택을 임대용으로 사용하는 경우 주택 임대 평가 가격/ 월 × 생산 및 영업 정지 기간(월)으로 생산 및 영업 정지로 인한 손실을 보상합니다. 주택임대료 감정가격/월은 선정된 ​​부동산 가격 감정기관이 결정합니다.

수용자가 금전적 보상을 선택할 경우 위 기준에 따라 6개월간 생산 및 영업 정지에 대한 일회성 보상금을 지급하게 된다.

수용 당사자들이 협상을 통해 합의에 이르지 못할 경우에는 부동산 가격평가기관에 위탁하여 평가를 통해 가격을 결정할 수도 있다.

(2) 수용자가 허가받은 주거용 주택을 사용하여 생산 및 사업 활동을 수행하고 법에 따라 산업 및 상업 사업 허가증과 납세 증명서를 취득한 경우, 수용자는 다음과 같은 혜택을 누릴 수 있습니다. 비주거용 주택 기준에 따른 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상.

(3) 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상을 받는 사람들은 더 이상 임시 정착 보상을 받을 수 없습니다.

제31조 주택 수용 부서와 수용자는 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 위치 및 영역을 협의해야 합니다. 주택, 이전 비용, 임시 정착 주택의 비용이나 매출액, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다. 배상 계약이 체결된 후 일방이 배상 계약에 따른 의무를 이행하지 않을 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.

제32조 환매주택 및 정착주택을 인도하여 사용할 경우 가격차액은 수용배상협의에 따라 정산한다.

건설단위는 관련규정과 주택수용배상협정에 따라 수수료를 징수해야 한다. 환매하여 재건축할 주택에는 완전한 문과 창문, 페인트칠된 벽, 원활한 물과 전기, 완전한 위생 도기와 조명 설비, 평평한 바닥, 기본적인 생활 조건이 갖추어져 있어야 합니다.

제33조: 원칙적으로 건물 전체를 주거용 주택의 환매 및 이주를 위해 유보해야 합니다. 건물 전체를 유보할 수 없는 경우에는 입체 블록으로 절단하여 유보해야 합니다.

이전할 비주거용 주택은 수용된 비주거용 주택과 유사한 위치에 계획대로 배치해야 한다.

제34조 수용자와 수용자는 수용 보상 합의서에 수용 기간 내 계약 체결률이 85%를 초과하지 않는 프로젝트에 대해 수용자는 계획을 조정하거나 사업 시행을 중단할 수 있다고 규정할 수 있습니다. 이며, 재배치 시기는 추심자가 통일적으로 결정하는 것으로 합의합니다.

제35조 주택수용부와 수용자가 수용보상계획에서 정한 기한 내에 수용보상 합의에 이르지 못하거나 수용된 주택의 소유자가 불분명한 경우 주택수용부는 수용 결정을 내린 인민정부는 본 방법의 규정에 따라 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내리고 주택 범위 내에서 공표해야 한다. 수용.

수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

제36조: 주택수용 시에는 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다.

주택 수용 결정을 내린 인민 정부가 수용자에게 보상을 제공한 후, 수용자는 보상 계약 또는 보상 결정에 명시된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다.

어떠한 단위나 개인도 폭력, 위협, 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하거나 기타 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다.

제37조 피수용인이 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 수용배상 결정이 규정한 기한 내에 이사하지 않는 경우, 인민정부는 가옥몰수 결정은 인민법원에 신청하여 법에 따라 강제집행한다.

제38조: 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다.

감사기관은 보상금 관리 및 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 공개해야 한다.

제4장 평가

제39조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 공고일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 주택 몰수 결정. 수용된 주택의 가치는 주택도농개발부의 "국유지 주택 수용 및 평가에 관한 대책"에 따라 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 평가하고 결정합니다.

제40조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상을 통해 선택해야 하며, 지정된 기간 내에 협상이 실패할 경우 주택 수용 부서는 수용자를 조직하여 다수결을 통해 기관을 결정해야 합니다. , 무작위 선택 등.

부동산가격평가기관은 주택수용평가업무를 자주적으로, 객관적으로, 공평하게 진행해야 하며 어떤 단위나 개인도 간섭할 수 없다.

제41조: 부동산 가격 평가 기관은 주택 수용 및 평가 위탁서 또는 위탁 계약에 따라 주택 수용 부서에 각 가구의 예비 평가 결과를 제공해야 합니다. 주택수용부는 각 가구의 예비 평가 결과를 수용 범위 내에서 수용자에게 공개해야 합니다.

부동산 가격 평가 기관은 공시 기간 동안 등록된 부동산 감정인을 통해 각 가구에 대한 예비 평가 결과에 대한 현장 설명을 제공해야 합니다. 오류가 있으면 부동산가격평가기관이 바로잡아야 한다.

가구별 예비평가 결과 공시기간이 만료된 후 부동산 가격평가기관은 수용주택에 대한 종합평가 보고서 및 가구평가 보고서를 주택수용부서에 제공해야 한다. . 주택 수용 부서는 가구 평가 보고서를 수용자에게 전달해야 합니다.

제42조 수용자 또는 주택수용부서는 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가를 받은 날로부터 10일 이내에 부동산 가격 평가기관에 서면으로 재검토를 신청해야 한다 평가기관은 신청서 접수일로부터 10일 이내에 평가 결과를 검토한 후 신청자에게 재평가 보고서를 발급하거나 신청자에게 서면으로 통보합니다.

신청인이 재평가 결과에 대해 여전히 이의가 있는 경우에는 재평가 결과를 받은 날로부터 10일 이내에 지자체 부동산 감정전문위원회에 서면으로 감정을 신청해야 합니다.

제5장 법적 책임

제43조 시, 구 인민정부 및 주택수용부서의 직원이 가옥수용 및 배상 업무에서 직무를 수행하지 않거나 직권을 남용하는 경우, 직무를 소홀히 하거나 사리사욕을 위하여 부정행위를 한 경우에는 동급 인민정부 또는 상급 인민정부가 시정을 명령하고, 손실이 발생한 경우에는 규정에 따라 배상할 책임을 진다. 법에 따라 직접 책임을 지는 책임자와 기타 직접 책임자는 범죄를 구성할 경우 법에 따라 처벌을 받습니다. 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.

제44조 폭력, 협박, 규정 위반 등 불법적인 수단을 사용하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 통행을 방해하여 수용자를 강제로 이주시키고 강제로 이주시키는 경우 손실을 초래한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성할 경우, 범죄를 구성하지 않을 경우 법에 따라 형사 책임을 진다. , 치안 관리 위반에 해당할 경우 법에 따라 처벌을 받습니다.

제45조: 폭력, 협박, 기타 방법을 사용하여 법에 따라 진행되는 가옥 몰수 및 배상 업무를 방해하고 범죄를 구성하는 경우, 형사 책임을 추궁한다. 법에 따라 치안관리 위반행위를 구성하는 경우 법에 따라 치안관리 처벌을 부과한다.

제46조 징수배상금을 횡령, 횡령, 사적으로 배분, 보류 또는 체납한 자는 시정을 명령하고 관련 자금을 회수하며 위법소득을 기한 내에 반환해야 한다. 관련 책임 있는 단위에 통보하고 경고한다. 손실이 발생한 경우 직접 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성할 경우 법에 따라 배상 책임을 진다. 법에 따라 형사책임을 지며, 범죄를 구성하지 않는 경우 법에 따라 처벌한다.

제6장 보충 규정

제47조 이 방법에서 언급한 조양시의 도시 관할권은 성 인민정부가 승인한 조양시의 도시 건설 토지면적을 말한다.

제48조 이주 보상, 임시 이주 보상, 실내 장식, 주택 부속물 및 지상 부속물에 대한 보상 기준은 부동산, 가격 및 기타 관련 부서가 경제 및 경제 상황에 따라 적시에 결정해야 합니다. 사회 발전 조건 조정은 시행 전에 승인을 위해 지방자치단체에 제출되어야 합니다.

제49조 농촌 집단 토지를 수용할 때 수용된 토지의 주택 및 기타 부동산에 대한 정착 보상은 제공되지 않습니다. 보상 및 정착 시기에 따라 이러한 조치를 시행할 수 있습니다. 규정된 주택 수용 보상률은 이미 받은 토지 보상 수수료에서 공제됩니다.

제50조: 카운티(시)는 시행을 위해 이러한 조치를 참조할 수 있습니다. 조양시 솽타구, 도시 관할권 밖의 룽청구 행정구역 내 국유지 주택 몰수에 대한 보상은 현 인민정부가 본 방법에 따라 조직하고 실시한다.

제51조 조양부동산개발관리국은 이 방법의 해석을 담당한다.

제52조 본 조치는 공포일로부터 발효된다. 원래의 "조양시 도시 주택 철거 관리 실시 조치"(조정법[2003] 제6호 문서)도 동시에 폐지되었습니다.