가격제한주문은 무엇을 의미하나요?

가격제한명령이란 집값이 너무 많이 떨어지는 것을 막기 위해 지자체가 주택 구입자들이 큰 손실을 입지 않도록 통제 조치를 취하는 행정명령을 말한다. 이제 국가의 주택 거시적 통제가 점차 결실을 맺기 시작했기 때문에 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예상되지는 않습니다.

가격제한명령이 필요한 이유

1. 지가, 주택가격, 기대 안정을 위한 요건.

중앙정부든 지방자치단체든 부동산 시장 규제의 목표는 '3대 안정'이다. 큰 상승 및 하락은 시장 기대치의 변동을 촉발하고 그러한 상승 및 하락을 더욱 심화시킬 수 있으므로 바람직하지 않습니다. 즉, 뚜렷한 하락세를 보이면 시장 기대에 따라 추가 하락세로 이어져 하락 사이클을 형성할 수도 있다. 그러한 기대가 형성되고 순환되는 것을 막기 위해서는 정부의 개입이 필요하다.

2. 높은 땅값으로 인한 불안과 철거가 불가능하다는 걱정.

최근 주택 매매는 즉각적인 수요와 주택 교체 수요 외에도 가격 상승에 대한 기대에 크게 좌우됩니다. 다양한 도시에 많은 집이 지어지기 때문입니다. 집값이 떨어지면 토지를 좋은 가격에 팔기도 어렵고, 토지시장의 안정도 유지하기 어려울 것입니다. 게다가 현재 개발업자들은 전례 없는 자금 조달 제약에 직면해 있으며, 미래가 좋지 않을 것으로 예상됩니다. 토지를 취득하기 위해. 또한, 각 지역에서는 유례없는 대규모 재건축을 추진하고 있으며, 재건축 비용의 대부분은 향후 상업용 주택에서 충당하게 될 것입니다. 주택가격이 하락하면 향후 착공되는 상업용 주택은 매매가 쉽지 않을 수 있고, 노후개축에 참여하려는 기업의 의욕도 줄어들 수 있다.

3. 일부 개발자의 파격적인 가격 인하로 인해 반대가 생기고 불공정 경쟁이 의심됩니다.

시장이 회복되기 시작하자 많은 개발자들이 프로모션을 위해 가격을 인하했지만, 개발자마다 '가격 인하의 손익'이 달랐습니다. 조기에 확보해 넓은 토지를 확보한다면 강력한 홍보정책을 펼칠 수 있다. 땅값이 상대적으로 저렴하기 때문이다.

일부 개발사는 자본 체인 문제로 인해 가격을 대폭 인하했습니다. 일부 개발자는 따라갈 수 있지만 대부분의 개발자는 따라갈 수 없습니다. 집값이 크게 떨어지면 지난 2년 동안 매매한 토지, 특히 고가 토지는 좀 억울할 것 같습니다. 고가의 토지를 매입하는 시행사들이 기존 주택 가격이나 일정 수준의 주택 가격 상승에 대한 기대 등을 토대로 토지 가격을 산정해 지역 경제와 부동산 시장에도 도움이 되기 때문이다. 이제 가격이 하락하고 일부 개발업체가 매매를 추진하고 있으니 다른 개발업체에서는 사업 환경이 좋지 않고, 지자체의 부동산 시장 관리가 제대로 이뤄지지 않는다는 등의 불만이 나올 것이다.

4. 부동산은 3선 및 4선 도시의 경제 성장, 투자 및 소비에 대한 강력한 원동력을 갖고 있으며 부동산 하락에 대한 내성이 낮습니다.

1선 및 2선 핵심 도시에 비해 3선 및 4선 도시의 산업 구조는 단일할 뿐만 아니라 상대적으로 전통적이며 부동산 붐에 의존하고 있습니다. 업스트림 및 다운스트림 투자와 소비를 촉진하는 이 산업의 강력한 산업 상관관계, 이는 이들 도시에 매우 중요합니다.

3선 및 4선 도시에서 부동산 붐의 추진 효과는 주로 주택 구입과 개조에 의해 주도됩니다. 이때 부동산 시장은 쇠퇴하고 있는데, 이는 과거에는 더욱 용납할 수 없는 일이다. 또한 부동산 반등은 건축자재, 장식, 가구, 가전제품 등 산업의 반등을 촉진하고 주요 1선 및 2선 도시와 비교하여 3선 및 4선 도시의 소비 성장을 촉진할 것입니다. 이 측면에서 더 두드러지게 수행됩니다.

5. 사전 판매 가격 신고 정책을 준수하는 합리적인 조정.

분양가 등록에 관한 규정에 따르면 관리부서에서 가격을 등록한 후 15% 범위 내에서 가격을 올리거나 내리는 것이 가능하지만, 경우에 따라 달라질 수 있다. 15%를 초과하면 다시 등록해야 합니다. 웨양(Yueyang) 다른 도시에서도 마찬가지입니다. 이전에도 많은 도시에서 비슷한 상황이 있었습니다. 증가가 이루어졌을 때는 15%를 초과할 수 없습니다. ". 바쁘지 않으면 가격 등록 규정을 위반할 수 있습니다. 가격을 낮추고 싶으시면 재등록을 하셔야 합니다.

그러나 이제 주택 가격이 상대적으로 높고 상승률도 감소하는 추세이므로 15% 하락조차도 여전히 많은 곳에서 감당할 수 없는 큰 하락입니다.