지루 혼란은 계속되고, 장기 임대 아파트는 계속 냉각되고 있습니다

장기 임대 아파트 업계는 아직도 '멈추지' 않고 있다는 것이 많은 사람들이 가장 직감하는 감정이다.

얼마 전 지나간 졸업 시즌을 맞아 많은 대학 졸업생들과 취업을 위해 타지에 머물렀던 사람들은 이것을 깊이 이해해야합니다. 장기 임대 아파트는 보이지 않습니다 모든 사람이 아파트를 임대하는 것이 문제라고 느끼게 만들기 위해 상황이 정말 편안해질 수 있습니다.

많은 젊은이들이 임대 수요를 충족하기 위해 아파트를 장기 임대하는 데 익숙해졌지만 더 많은 문제가 나타나고 있습니다. 지난 몇 년 동안 객실 내 포름알데히드가 기준을 초과했습니다. 코로나19 사태 속에서도 임차인과 집주인 모두 돈을 벌고, 임대대출 파문이 계속되는 가운데 장기임대아파트 문제는 제대로 해결된 적이 없다.

업계 선두의 거대 기업인 지룸은 장기 임대 아파트 업계에 대한 현재의 편견을 효과적으로 뒤집고, 졸업생들이 사회에 진출하는 첫 번째 '구덩이'에서 변신할 수 있을까? "따뜻함"?

불만은 계속되지만 지룸은 여전히 ​​편하지 않다

예전부터 지룸은 2018년부터 스타캐피털로부터 거액의 투자를 받았다. 자금이 부족하지 않은 상태에서 급속한 확장의 길을 걷기 시작했습니다.

실제로 Ziroom은 청년층의 요구를 매우 잘 이해하고 있으며, 신입생을 위한 '하이옌 플랜'도 출시하여 보증금 없이 월세를 특별 지원해 주기를 희망하고 있습니다. .졸업생의 부담을 줄이고 사회 진출의 따뜻함을 느낄 수 있는 방법.

그러나 좋은 의도를 가지고 계획한 이 계획은 실행 과정에서 모든 졸업생이 그런 보살핌을 누릴 수 있는 것은 아니기 때문에 현실보다 기믹이 더 크다는 의심에 부딪혔고, 많은 졸업생들이 느끼는 것조차 편안함이다”라고 말했다. 루틴".

한 네티즌의 실제 경험을 예로 들면, 샤오쑨이라는 지룸 이용자는 지룸과 계약을 맺은 후 원래 확정된 방에 입주할 수 없다는 말을 듣게 됐다. Xiao Sun은 커뮤니티의 다른 방으로 이사합니다. 보상 계획에 대해 이야기할 때, 가사도우미가 꽤 좋은 계획을 제안했지만 Xiao Sun은 이를 수락하면 처음으로 Ziru를 임대할 때 우대 가격을 누릴 수 없으며 더 이상 혜택을 누릴 수 없다는 것을 알게 되었습니다. Haiyan 계획의 일부 할인에 대해 무엇이든 할 수 있었습니다.

이것은 Xiao Sun을 매우 괴롭게 만듭니다. 그것은 확실히 Ziroom 내부의 문제인데 왜 내가 그렇게 많은 어려움을 겪기를 바라십니까? 임시 방에서 Xiao Sun은 칸막이, 조명 불량, 룸메이트가 각 방에 2명 이상 살 수 없다는 합의를 위반하는 등 자신의 방에 많은 결함이 있음을 발견했습니다. 모든 것이 마음에 들지 않습니다.

이렇게 우여곡절이 많았던 졸업? 처음으로 집을 빌리는 경험으로 인해 샤오순은 가정부와 말다툼을 벌이던 중, 가정부 자루가 아주 좋은 사람이라는 것을 알게 되었다. 그때의 서비스 태도가 많이 변한 것 같아요. 그렇게 나쁜 표정으로 찾아봐도 못 찾을 때도 있어요.

주요 온라인 플랫폼에서는 유사한 불만 사항과 불만 사항이 드물지 않습니다. 예를 들어 잘 알려진 인터넷 불만 사항 플랫폼에서는 Ziroom, 객실 문제, 파티션 문제, 포름알데히드 객실, 하우스키핑에 대한 수천 건의 불만 사항을 볼 수 있습니다. 서비스 문제, 임대료 인상, 렌탈 취소, 렌탈 교체 문제 등 온갖 문제가 지룸의 실제 렌탈 경험을 말해주는데 아직 부족한 부분이 많습니다.

객관적으로 보면, 과거의 혼합 임대 시장에 비해 이제 지룸은 입주자들에게 상대적으로 신뢰할 수 있는 서비스를 제공하고 있어 임대 과정에서 불만족스러운 문제가 많이 발생하는 경우가 많습니다. 선택하다. 하지만 지룸을 통해 집을 빌려도 나쁜 점은 별로 없다고 생각한다면 과연 사람들은 장기적으로 이를 신뢰하게 될까요?

물론 임대 과정에서 겪은 온갖 불만에 비하면 적어도 샤오순 같은 사람들은 마침내 지난해 장기 임대 아파트 시장에 비해 만족스러운 해결책을 찾았다. 임대아파트 시장은 계속 폭발했다. 당시 주민들과 집주인들은 정말 비참한 상황이었다.

2020년 전염병은 장기 임대 아파트 산업을 뒤흔들었고, Danke 아파트와 Qingke 아파트는 잇달아 폭풍우를 겪었고, 그 과정에서 다수의 장기 임대 아파트 브랜드가 파산했습니다. 쫓겨나고 여전히 빚진 세입자, 월세를 못 받거나 임대료를 내려달라는 집주인… 장기임대아파트 시장 전체에는 부정적인 목소리가 가득하다.

이 기간 동안 지룸은 집주인에게 임대료를 낮추고 세입자를 퇴거시켜야 한다는 논란에도 연루됐다. 한편으로는 임차인에게 강제로 계약을 해지하고, 심지어는 방 철거를 초래하기도 했으며, 다른 한편으로는 집주인에게 임대료를 낮추거나 강제로 계약을 해지하는 이중의 상황에 빠지기도 했다. 임차인과 집주인 간의 차원적인 신뢰 위기가 발생하고 있으며, 이 위기는 아직 완전히 해결되지 않았습니다.

산업 혁신이 산업의 함정이 되었는가?

장기임대아파트 업계가 겪는 다양한 어려움을 되돌아보면, 임대대출은 피할 수 없는 핵심이다. 바로 장기임대아파트 업체들의 임대대출 남용 때문이다. 수많은 관련 기업 자본 체인이 파열되고 천둥이 쳤습니다.

업계 초창기 임대대출이 업계 혁신으로 모두의 앞에 나타났다는 점은 주목할 만하다. 디자이너들은 이러한 임대대출 모델을 소비할부대출+장기렌탈로 믿었다. 아파트는 임차인의 문제를 해결할 수 있습니다. 임대료 문제를 해결하고 장기 임대 아파트 회사가 임대료를 얻을 수 있게 해주는 두 가지 장점이 있습니다.

그러나 우리는 장기임대아파트 회사들이 무제한 확장의 유혹에 임대대출을 업계의 함정으로 만들었다는 사실을 곧 알게 됐다. 대출소비할부금은 대출계약을 통해 임대료를 받고, 임차인의 소비자신용을 미리 초과인출한 돈으로 집을 회수한 후 계속해서 저렴한 가격으로 임대하는 방식이다. 이러한 직접 플레이 방식에는 엄청난 숨겨진 위험이 숨겨져 있습니다. 체인 전체에 자금이 부족하면 장기 임대 아파트 회사는 집주인에게 임대료를 지불할 방법이 없고, 이를 만회할 방법도 없습니다. 집주인이 월세를 못 받아 쫓겨난 세입자의 손실은 불가피합니다.

한때 임대주택 업체의 임대수익에서 임대대출이 큰 비중을 차지했는데, 지룸도 예외는 아니었다. 임대대출 모델이 구두와 서면 비판에 휩싸인 이후 지룸은 이를 발표해야 했다. 지난해 하반기 임대대출 모델 서비스가 중단됐다.

그러나 지난 몇 년간 장기임대아파트 기업이 급속히 성장하는 데에는 임대대출이 핵심이었다. 임대대출이 없었다면 장기임대아파트 기업이 어떻게 계속 발전세를 유지할 수 있겠는가. ? 올해 상반기 Ziroom은 새로운 산업 혁신 'Zhenzhi Ren'을 출시했습니다.

지룸 공식 성명에 따르면 “주택 임대는 규모가 크고 오래 지속되는 산업이며 기업은 모델과 제품을 지속적으로 업데이트하고 반복해야 하는 새로운 소유자 관리 모델인 '이득'을 홍보하기를 희망합니다. 가격 차이 없이 임대'를 제공합니다."

구체적으로 "Zengzhi"는 다음과 같은 측면에 주로 반영됩니다. Ziroom은 소유자에게 비용 절감에 도움이 되는 다양한 장식 스타일 선택을 제공합니다. 장식 시간 비용; 주택 임대 기간은 지난 3년에서 1년이 되었으며 수익 방식은 과거 임대료 차액 + 서비스 요금으로 변경되었습니다. 현재 서비스 수수료 + 초과 소득 공유 .

분명히 'Zengzhi Rent'의 출시는 집주인 그룹을 위한 새로운 모델입니다. 이 모델은 집주인이 더 나은 소득 보장을 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 모델 구축 자체에는 아무런 문제가 없습니다.

그러나 많은 교훈을 얻었지만 가장 큰 과제는 이러한 산업 혁신이 Ziroom에서 잘 활용되고 구현되어 집주인의 승인을 얻을 수 있는지 여부입니다.

지난해 장기 임대 아파트 붐 이후 장기 임대 아파트 브랜드에 대한 국민의 신뢰도는 매우 낮아졌습니다. 이제 선두 브랜드 하나만 남은 상황에서 대세를 바꾸고 주도할 수 있을까요? 또 장기임대아파트 업계는 좋은 발전모델을 찾았는가? 이 질문에 대한 답은 시간에 맡길 수밖에 없습니다.