2006년 상하이 주택가격이 올랐나요?

2006년 상하이 주택가격은 오르지 않았다.

1996년부터 푸동의 계약금은 1만 위안에 불과했고, 이후 해마다 점점 비싸졌고, 2004년까지 그 금액은 점점 높아졌다.

집값이 오르는 이유

1. 급속한 경제 발전

경제가 발전함에 따라 사람들의 향락에 대한 인식도 높아지고 있으며, 이로 인해 집에서 생활하는 시간이 상대적으로 짧아지면서 주택에 대한 수요가 증가합니다. 많은 사람들이 7~8년 동안 거주한 후 새 집으로 업그레이드하지만 이로 인해 주택 부족이 발생하고 이로 인해 주택 가격이 급등하게 됩니다.

2. 인플레이션 기대치가 높아지고 있습니다.

CPI는 지속적으로 상승하고 있으며, 농산물 가격도 점점 높아지고 있습니다. 과학적 증거에 따르면 식품 가격 상승도 주택 가격을 상승시킬 것입니다. 물가. 예를 들어, 지난 몇 년 동안 유가가 급등하여 눈덩이처럼 팽창하기 시작했습니다. 물가가 오르면 집값도 오르게 마련이다. 순무와 나물값도 오르면 안 되는 이유가 있다. 가격이 오르는 것은 불가능하고, 집값은 떨어지는 현상이 존재하지 않습니다. 주택가격을 통제하려면 먼저 CPI를 안정시켜야 한다.

3. 개발자가 주택 가격을 낮추는 것은 불가능하다

개발자가 주택 가격을 낮추면 아무도 집을 살 수 없을 것이다. 왜냐하면 모두가 주택 가격이 하락하는 것을 보면 고민하기 때문이다. 주택 가격은 마침내 떨어졌고, 더 떨어질 수도 있고, 그 하락이 오랫동안 지속되며, 심지어 다시 오르는 것이 불가능할 수도 있습니다. 집을 사는 것은 주식을 사는 것과 비슷합니다. 주가가 하락할 때가 아니라 오를 때 사는 것입니다.

자본확충 정보

주택가격에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다.

1. 경제적 요인

주택 가격에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다:

(1) 경제성장률

경제가 빠르게 성장하면 그에 따라 주민 소득도 증가하고 구매력도 높아져 주거가 증가합니다. 반대로 주택 가격은 하락할 것입니다.

(2) 가격, 임금 및 고용 수준

가격 변화는 통화 가치의 변화로 이어지고 주택 가격에 영향을 미칩니다. 부동산은 가치를 보존하고 증가시키는 특성을 갖고 있기 때문에 주택 가격은 일반적으로 가격이 상승하면 상승합니다. 임금과 고용 수준이 증가하고 주민 소득이 증가하면 주택 가격이 상승합니다.

2. 행정적 요인

주거 가격에 영향을 미치는 행정적 요인은 다음과 같습니다:

(1) 토지 이용 계획 및 공급 통제

용도는 정부계획관리부서에서 결정하는데, 토지이용의 용적률은 단독주택의 토지가격에 큰 영향을 미치며, 일반적으로 정부는 토지양도계획을 통해 시장에 진입하는 토지의 양을 통제함으로써 주택가격에 영향을 준다. 주택시장의 공급량과 가격.

(2) 부동산세 제도

증서세, 부동산세, 토지부가가치세 등은 주택 거래량의 증감에 영향을 미칩니다. 거래를 중단하고 주택 가격을 인상합니다.