11월에 발표된 70개 도시의 주택 가격

저자: Er Ming 출처: Kung Fu Finance

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부동산 시장은 새로운 상태에 있으며 긴급한 상황에서 투자자를 물리치기가 어렵습니다. 2020년 부동산이 필요하다 시장에서 '신상품 창조'는 선전에서 항저우, 난징, 청두에 이르기까지 많은 도시에서 큰 믿음을 갖고 있다. 가격 차이가 시장에 진입하면 분명히 시장에 소란을 일으킬 것입니다.

최근 선전 부동산 시장이 다시 불안에 빠졌다.

인터넷 연예인 프로젝트 '중국자원도시 런시'와 주변 중고주택 가격 차이가 100㎡ 아파트를 기준으로 계산하면 4~5만 원에 이른다. 최소 500만 달러는 벌 수 있으니 일부 언론에서는 새 부동산을 살 자격이 없는 일부 부동산 투기꾼들이 '새 부동산을 위한 크라우드펀딩', '부동산 보유를 위해 티켓을 빌려주는 것' 등의 방법으로 부동산을 빼앗기 위한 전쟁에 가담했다고 밝혔다. 다른 사람을 대신해서."

결국 모든 사람은 갑자기 부자가 되기를 희망한다. 보통 사람들, 특히 투자자들은 이렇게 생각한다. 엄청난 부의 효과는 모두의 신경을 자극합니다.

심천은 복권 규모를 통제하기 위해 가격 제한 부동산에 대한 구매 기준점을 계속 높이고 있지만, 예를 들어 복권에 참여하려면 주택 소유 증명서와 금액이 필요합니다. 자본 검증 규모도 수십만에서 수백만, 심지어는 수천만에 이르기까지 지속적으로 증가하고 있습니다.

그러나 이것이 여전히 사람들이 엄청난 금리 차이를 쫓는 것을 막을 수는 없습니다.

집을 소유할 자격이 없는 경우 PS를 이용해 가짜 무주택 증명서를 만들 수도 있고, '대신 보유할 티켓을 직접 빌려주는' 방법도 있다. 자금이 충분하지 않은 경우 소비자 대출이나 신용 카드를 사용하여 현금화하고 레버리지를 높일 수 있습니다. 물론 "크라우드펀딩 및 보유"도 가능합니다.

이러한 일련의 작업은 투자자에게는 어렵지 않지만 실제로 집이 필요한 사람들은 분모의 1000분의 1, 심지어 1만분의 1로 희석됩니다.

가격 상한제 정책의 당초 의도는 새 집값을 낮추고, 집이 없는 도시 주민들이 집을 쉽게 살 수 있도록 하는 것이었지만, 이는 시민을 위한 부를 창출하는 운동으로 변질됐다. 대신 집을 살 필요가 있는 무주택 가구가 제한된 가격에 새 집을 구입하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

이는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 당초 취지에 명백히 어긋나며, 당장 필요한 곳에 집을 사도록 부추긴다.

신화통신이 선전 시장의 혼란에 대한 최근 논평을 내놓고 선전도 새로운 규제를 조장하고 있지만, 주택 압류에 계속 혼란을 야기하는 가격 제한 정책은 그렇지 않을 것이다. 빼는.

가격 상한제를 도입한 날부터 단순히 집값을 낮추는 것만이 아니었기 때문이다.

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가격 제한 뒤에는 지자체의 배려

신규 주택 가격 제한은 원래 기만적인 통제 조치다.

우선 중고 주택과 중고 주택은 전혀 다른 시장입니다.

신규 주택 가격은 통제 정책, 특히 가격 제한과 같은 정책의 영향을 더 많이 받아 시장이 아무리 뜨거워도 신규 주택 가격은 오르지 않습니다. 이에 비해 중고 주택 가격은 판매 제한 및 다양한 세금 정책의 영향을 받기는 하지만 일반적으로 시장의 실제 수요를 더 잘 반영합니다.

2016년 전국의 집값이 폭등했다. 주택가격의 급격한 상승을 막기 위해 일부 시에서는 2017년부터 주요 1, 2선 도시에서 신규주택 매매를 직접 제한하기 시작했다. 전국적으로 새 주택에 가격 제한을 부과하기 시작했습니다.

지방자치단체 입장에서 물가상한제는 가장 단순하고 효율적이며 비용이 가장 저렴한 규제정책이다.

중국 부동산 시장의 공식 자료는 국가통계국이 매달 발표하는 70개 도시 주택가격지수다. 이들 70개 도시의 기본 주택 가격 데이터는 주로 여러 곳의 온라인 계약 가격이다.

가격 상한제란 통계자료에 따르면 집값이 너무 빨리 오르지 않도록 정부가 온라인 계약 가격에 직접 개입해 정해진 가격을 제시한다는 뜻이다.

솔직히 말하면 가격제한 정책은 더 높은 규제에 대처하기 위한 일종의 기만이다. 표면적인 데이터는 안정적일 수 있지만 지방자치단체는 토지 매매 수익에 의존해 재정을 조달하기 때문에 시장을 얼어붙은 상태로 유지할 수는 없습니다.

그래서 신규 주택시장이 뜨거워지고 개발업자들이 집을 팔아야만 계속 이곳에서 땅을 살 수 있겠는가. 새 주택을 팔고 자금을 빨리 회수할 수 있다면 지자체 재정은 어느 정도 지원받을 수 있다.

중고집이 팔리면 그 돈은 집주인의 주머니로 들어가고 지역 재정에 거의 기여하지 못한다.

신규 주택 가격 상한제 이후에는 중고 주택과 중고 주택 사이에 엄청난 가격 차이가 형성되면서 원래 중고 주택을 구매하려는 사람들도 관심을 끌게 되었습니다. 대부분의 수요가 신규 주택 시장에 집중되어 중고 주택 거래량이 영향을 받게 됩니다.

예를 들어 선전의 715 규제 이후 중고 주택과 중고 주택의 차별화가 더욱 심해졌습니다.

심천 중위안 연구센터(Shenzhen Zhongyuan Research Center) 데이터에 따르면 지난 11월 선전에서 신규 주택 매매는 6,296채로 전월 대비 36.4% 증가했으며 거래 면적은 627,000㎡로 39.3% 증가했다. 지난달부터.

이런 거래량은 2016년 1월 이후 최고치를 경신했다.

그러나 11월 선전의 중고 주택 거래는 5,812건에 불과해 7월 최고치의 절반도 안 되는 수준이다. 중고 주택을 초과합니다.

선전뿐 아니라 올해도 맹렬하게 신입 선수 영입을 펼치고 있는 청두도 마찬가지다.

올해 청두에서 중고 주택 거래량이 가장 많은 달인 5월은 4,971채에 불과해 2019년 5월 13,001채에 비해 크게 줄었다. 2018년 5월 15일 정책월에도 14,926채가 거래됐다. 단위로 거래되었습니다.

모니터링 데이터에 따르면 2020년 상반기 광역성 중고주택 누적 거래량은 약 249만㎡로 2019년 대비 58.29% 감소했다. 총 25,727건으로 2019년 대비 약 51.89% 감소했습니다.

올해 청두 중고주택 거래량은 2017년 이후 최악이다.

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새집 열풍은 부동산 시장 전체로 확산될 것

심천 시장이 신규 프로젝트로 호황을 누리고 있어 어렵다는 말도 있다. 심천랜드는 제한적이고 공급이 부족하기 때문에 인터넷 유명인 프로젝트에서 집을 구하려고 합니다. 그러나 선전은 올해 공급을 늘려왔다. 특히 11월부터 부동산 시장 공급량이 올해 최고치를 경신했다.

11월 선전에서는 21개의 주거 프로젝트가 승인되었으며, 그 중 Baoneng City Garden(동구)과 Linghang City Lingxiu Garden이 현재 판매 중이며 14개의 주거 프로젝트가 시작되었습니다.

11월 선전시 전체 주택 매매면적은 101.6만㎡로 전월보다 152.9% 증가했고, 매매면적은 71만7천㎡로 전월보다 109.7% 증가했다. 지난달.

데이터에 따르면 최근 선전의 시장 공급량은 적지 않다.

장기적으로 시장에 늘어난 공급량의 상당 부분은 새로 필요한 주택으로 전환되지 않고 투자자들이 다양한 방법으로 매입한 후 중고 주택 매물로 전환되었습니다. 따라서 심천, 청두 등 신규 개발이 뜨거운 도시에서는 중고 주택 매물이 지속적으로 증가하고 있음을 알 수 있다.

그러나 신규 주택 시장의 인기가 후반에는 중고 주택 시장으로 확산되어 부동산 시장 전체를 뜨겁게 달굴 것이라는 점을 경계할 필요가 있다. 신축 주택의 당첨률이 너무 낮아 복권에 여러 번 당첨되지 못하고, 집값이 계속 오를 것을 우려해 중고 주택을 찾는 사람들이 많습니다.

최근 선전의 중고 주택 시장이 부활 조짐을 보이고 있다.

현재 거래량은 매입 제한 이전에 비해 여전히 부진하지만, 11월 거래자료는 전월 대비 증가해 3개월 연속 감소세를 보였다. 7월 이후 몇 개월간 반등 조짐이 보이기 시작했다.

심천은 신규 주택에 대한 열기가 중고 주택 시장으로 확산되어 부동산 시장 전체를 뜨겁게 달구는 것을 결코 용납하지 않을 것입니다. 따라서 새로운 규제 정책이 진행 중일 수 있습니다.

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가격 제한 정책은 계속될 것입니다

최고 경영진은 선전 시장의 새로운 열풍에 매우 불만이 있지만 선전이 반드시 취소하지는 않을 수도 있다고 말했습니다. 가격 제한 정책은 계속해서 감독을 강화하고 진입 장벽을 높일 것입니다.

이런 점에서 청두는 좋은 참고가 된다.

최근 청두에서는 새 집 복권에 대한 새로운 요구 사항을 제시했습니다. 예를 들어 새 집 복권에 참여하기 전에 시립 주택 및 도시 농촌 개발국 또는 'Tianfu'에 로그인해야 합니다. 시티즌 클라우드'를 통해 실제 가족정보를 등록해 보세요. 집을 선택하는 가구의 비율이 기존 60%에서 70% 이상으로 늘어났습니다.

물론 이러한 정책이 일시적인 효과를 낼 수도 있지만, 도가 높은 만큼 마귀도 높을 것입니다. 시장의 투기력은 일정 기간이 지나면 언제나 정책의 허점을 찾아내고 돌파구를 마련할 수 있습니다.

한마디로 가격제한 정책은 지자체에 일석이조의 규제정책이다.

한편으로는 온라인 계약 가격에 직접 개입함으로써 주택 가격의 과도한 상승을 억제하고 다른 한편으로는 신축 주택과 주택 사이에 존재하는 가격 차이 배당이 더 아름답습니다. 중고 주택은 부동산 시장의 유동성 대부분을 감소시킬 수 있으며 이를 새로운 주택 시장에 도입함으로써 개발자가 더 많은 토지를 확보하게 되었고 지역 재정도 지원을 받았습니다.

물가 상한제의 단점이 몇 년 전부터 드러났지만 안타깝게도 이 정책을 취소한 도시는 없다. 더 나은 해결책이 나오기 전까지는 앞으로도 다양한 곳에서 1차 및 중고 주택의 가격 역전현상이 계속해서 발생할 것으로 예상됩니다.

정말 제한된 가격으로 주택을 구입해야 하는 무주택 가구는 계속해서 투자자들과 경쟁하게 될 것이며, 더욱이 정부가 정한 기준은 더욱 높아지고 자격 심사도 더욱 엄격해질 것입니다.

규제가 본격화되면서 시장도 원점으로 돌아온 것 같다.