주차장 이용권은 몇 년인가요?

재산권이 있는 주차공간의 재산권은 70년, 재산권이 없는 주차공간의 이용연한은 20년입니다. 재산권이 있는 주차공간은 소유자의 소유권, 사용권, 상속권 등을 설정하는 재산권으로 거래될 수 있습니다. 재산권이 없는 주차공간은 일반적으로 사용권만 양도할 수 있습니다. 계약을 통해 주차 공간을 사용하게 되면 임대 기간이 만료되면 해당 주차 공간을 사용할 권리도 상실됩니다.

1. 주차공간의 재산권과 사용권의 차이점은 무엇인가요?

1. 서비스 수명은 다릅니다. 사용권 주차 공간은 20년의 사용권을 가지며, 재산권 주차 공간은 70년의 재산권을 갖습니다. 권리 증명서를 신청할 수 있습니다.

2. 거래 성격이 다릅니다. 주차 공간 사용권은 거래할 수 없지만 주차 공간은 거래할 수 있습니다.

3. 향유되는 권리는 다릅니다. 주차 공간 사용권은 일반적으로 계약을 통해 획득되며, 임대차 계약이 만료되면 주차 공간 사용 권한은 상실됩니다. 재산권 등록을 통해 부동산 소유자의 소유권, 사용권, 상속권 등을 설정할 수 있습니다.

4. 사용권 주차 공간은 일반적으로 부동산 회사 또는 재산권은 주차 공간에 속합니다. 부동산 소유자는 재산권 증명서를 신청할 수 있습니다.

5. 지불 방법은 다양합니다. 주차 공간 사용 권한은 부동산이 서명한 계약에 따라 결정됩니다. 개발자와 결제는 월, 분기, 연 1회 이루어집니다. 숙소 주차 공간은 모든 요금을 일시불로 지불해야 합니다.

2. 일반적으로 주차공간은 재산권주차공간, 공영주차공간, 민방위주차공간의 3가지로 구분되며 구체적인 의미는 다음과 같습니다.

재산권 주차공간: 주로 개발업체가 직접 건설한 지하주차장을 말하며, 개발업체는 차고에 대한 재산권을 별도로 취득합니다. 이 경우 개발자는 부동산 회사에 주차 공간 임대 및 판매를 위탁할 수 있습니다.

공용 주차 공간: 예 주차 공간 면적은 공용 수영장 공간에 포함되어 할당됩니다.

민간 방공 주차 공간: 예 민방공 프로젝트를 위해 계획된 주차 공간입니다.

요컨대 소비자가 주차 공간을 임대할 수 있는 최대 기간, 즉 소위 판매권과 사용권은 20년에 불과하며, 20년이 지나면 법적 보호를 받지 못한다. 주차 공간의 일반적인 재산권 기간은 70년입니다. 주차 공간 증명서가 있어야 한다는 전제가 있습니다. 이러한 종류의 주차 공간 증명서는 일반적으로 사용 및 상속권을 갖습니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법' 제275조

주차장 건설 계획 주차 공간 및 차고의 소유권 판매, 선물 또는 임대를 통해 당사자들이 합의해야 합니다.

자동차 주차를 위해 소유자가 소유한 도로나 기타 장소의 주차 공간을 점유하는 것은 소유자의 소유입니다.

제276조

건물 구역 내 주차 공간과 주차 차량용 차고는 먼저 소유자의 요구를 충족해야 합니다.