모기지론이 갑자기 줄어든 이유는 무엇인가요?

월 모기지 상환액이 갑자기 감소하는 이유는 무엇인가요?

월 모기지 상환금이 갑자기 감소하는 이유는 대개 LPR 감소 때문입니다. 고객의 모기지 이자율은 LPR에 연동되어 있으며, 고객이 모기지 주기를 막 완료하면 LPR의 변화에 ​​따라 대출 이자율이 조정되므로 고객의 월별 모기지 지불액이 작아집니다.

현재 고객의 월 납입액 변동에 영향을 미치는 요소는 LPR이 매달 다시 공시되는 것입니다. LPR에서는 대출 기관으로서 당연히 조금 낮출 수 있기를 바랍니다.

모기지 이자율이 낮아졌는데 왜 월 납부금이 여전히 줄어들지 않나요?

1. 모기지 이자율이 떨어졌을 때, 나의 주택담보대출이 변하지 않은 주된 이유는 다음과 같습니다. 이 금리를 선택하는 한, 향후 주택담보대출이 어떻게 조정되더라도 이 금리를 사용하는 사용자의 주택담보대출은 발생하지 않습니다. 변경되며 항상 원래 계약 금리 규정에 따라 시행됩니다.

2. 또 다른 상황은 모기지 이자율이 떨어졌음에도 불구하고 사용자의 월별 지불액이 감소하지 않은 것입니다. 이는 LPR이 감소하고 2년차까지 모기지 이자율이 변하지 않기 때문입니다. 그해에는 주택 모기지 이자율도 그대로 유지되며 월별 지불금도 당연히 동일하게 유지됩니다.

3. 이용자가 대출 이용 시 주택공적자금대출을 이용할 경우에는 중앙은행 대출기준금리가 적용되며, 이는 LPR 금리와는 무관하므로 어떠한 경우에도 적용됩니다. LPR 이자율이 조정되더라도 적립금 대출 이자율에는 영향을 미치지 않습니다.

4. 변동금리 편이라면 LPR이 낮아지면 당연히 모기지 금리는 낮아지겠지만 실시간으로 낮아지지는 않을 것이다. 일반적으로 이 기간은 1년 등입니다. 해당 기간이 지나면 LPR 감소분에 따라 주택담보대출 이자율이 감소합니다. 2021년 주택담보대출에서 수십 위안이 덜 공제되는 이유는 무엇입니까? 모기지 이자율이 정말 떨어졌습니다!

1. 긍정적인 답변

은행 시스템이 주택담보대출 상환 시 이전보다 적은 금액으로 수십 위안을 공제한다면 이는 아마도 다음과 같은 이유 때문일 것입니다.

2. 구체적인 분석

1. 주택담보대출은 원금균등상환방식을 채택하여 대출원금을 균등하게 나누어 동일한 원금과 남은 대출금을 상환합니다. 해당 달에 발생한 이자는 자연스럽게 월별 지불 금액을 낮추게 됩니다.

2. 모기지 대출은 변동 대출 이자율 정책을 시행하며 최근 금리 인상 주기가 도래했습니다. 은행은 최신 LPR과 금리 인상 날짜에 지정된 기준점을 계산하여 새로운 금리를 책정했습니다. 새로운 주기에서는 새로운 LPR에 따라 새로운 이자율이 계산되며, 이전에 시행된 기존 이자율보다 새로운 이자율이 낮아지므로 월별 모기지 지불액도 줄어듭니다.

3. 최근에는 모기지 일부를 미리 상환한 후 월 상환금을 줄이고 대출 기간을 그대로 유지하기로 선택했기 때문에 은행 시스템에서 이전보다 적은 금액을 공제했습니다.

4. 지난 달은 상환 첫 달이며, 모기지 대출 날짜가 첫 상환 날짜보다 길기 때문에 일반적으로 첫 번째 달의 실제 일수를 기준으로 이자를 계산합니다. 한 달의 자연 일수)이므로 첫 번째 달의 상환액은 더 많을 것입니다. 이번 달(두 번째 달)에 합의된 상환 방법에 따라 상환하면 월별 상환액은 당연히 첫 번째 달의 상환액보다 적습니다. .

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3. 모기지 연체 후 집을 되찾는 데 얼마나 걸리나요?

담보대출이 3개월 이상 연체되면 은행이 소송을 제기할 권리가 있다. 여러 번 알림을 받았는데도 돈을 갚지 않은 경우, 은행이 지불을 위해 해당 사람에게 연락조차 할 수 없는 경우, 은행은 법원에 소송을 제기하고 법원에 집행을 요청할 수 있습니다.

법원 판결 이후에도 여전히 대출금 상환을 거부할 경우 해당 주택을 압수한 후 경매에 부칠 예정이며, 경매에서 얻은 자금은 빚을 갚는 데 사용될 것으로 추정된다.

법원이 사건을 받아들이지 않는 한, 주도적으로 은행에 전화하여 상황을 설명하고 고객 서비스 직원에게 의도적으로 상환하지 못했다는 점을 보여줄 수 있습니다. 만기일 이후에 대출을 받았으나 실제로 상환 능력이 없는 경우 특정 지원 정보(예: 실업 증명서, 노동 계약 해지 증명서 등)를 제공하는 것이 가장 좋습니다. 상환기간 연장 및 분할상환을 신청합니다.

최종적으로 합의하면 은행은 자연스럽게 소송을 취하하게 되고, 그러면 귀하의 주택은 새로운 내용에 따라 적시에 분할 상환될 수 있습니다. 상환 계획. 주택담보대출이 감소한 이유는 무엇입니까?

주택대출 감소의 가장 큰 원인은 LPR 감소이다. 사용자가 주택담보대출에 대해 LPR 변동금리를 선택하고 전년도 12월 LPR이 낮아지면 사용자의 2년차 주택담보대출 금리가 낮아지게 됩니다. 줄어들고, 사용자가 상환해야 하는 금액도 줄어듭니다. 물론, 사용자가 LPR 고정금리를 선택하더라도 모기지 상환액은 아무런 변화가 없습니다.

또한, 담보대출이 줄어들면서 이용자들의 상환압력이 줄어들어 이용자들이 제때에 상환하는 데 도움이 될 것입니다.