개인 모기지 금리에 대한 새로운 규정이 이제부터 공식적으로 시행될 예정이며, 다양한 지역에서의 원활한 전환이 주류입니다.

개인 주택대출 금리 조정에 관한 새로운 규정이 오늘 시행됩니다.

중앙은행이 앞서 발표한 '상업용 개인주택 신규대출 금리 조정에 관한 고시'에 따르면, 10월 8일부터 신규로 발행되는 상업용 개인주택대출 금리는 이율을 기준으로 적용된다. 해당 기간이 가장 최근 달인 대출에 대해 시장 공시 이자율(LPR)은 가격 기준에 포인트를 더하여 형성됩니다. 1차 상업용 개인 주택대출 금리는 해당 기간 LPR보다 낮아서는 안 되며, 2차 상업용 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR에 60bp를 더한 금리보다 낮아서는 안 된다. 또한, 상업용 주택 구입 대출 이자율은 해당 기간의 LPR에 60bp를 더한 금액보다 낮아서는 안 됩니다.

동시에 중앙은행은 중국인민은행의 지방 지점이 '도시에 따른 정책' 원칙을 따라 시장 금리 가격 책정의 자율 규제 메커니즘을 안내해야 한다고 밝혔습니다. 지역 차원에서 통합된 국가 신용 정책에 기초하여, 지역 부동산에 따라 시장 상황 변화로 인해 관할권 내 1차 및 2차 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 하한이 결정되었습니다. 또한, 적립금 개인주택대출 금리 정책은 당분간 조정되지 않습니다.

개인 주택대출 금리와 직결되는 LPR 호가도 큰 관심을 끌었다. 2019년 9월 20일 중앙은행이 발표한 1년 LPR은 4.20%, 5년 이상 LPR은 4.85%였습니다. 종전 값과 비교하면 1년 LPR은 2개월 연속 하락했고, 5년 LPR은 전월과 변동이 없었다.

Dongxing Securities 연구 보고서에 따르면 이전 RRR 인하로 인해 새로운 1년 LPR이 5BP 하락했으며 모기지 대출의 "기준"인 5년 LPR은 변경되지 않은 것으로 나타났습니다. 2002년부터 만기가 다른 대출에 대한 기준금리가 동시에 조정됐다. 따라서 이번 구조적 금리인하가 기존의 부동산금융에 대한 엄격한 통제를 지속하면서 주택가격을 안정시키고 기대감을 안정시키는 것으로 해석한다.

10월 8일 체결된 신규 LPR 호가에 대해 시장에서는 모기지 금리 변동 여부에 대해 매우 우려하고 있다. 취재진의 이해에 따르면 센타린부동산연구소가 여러 곳의 주류 은행들과 상담한 결과 전반적인 자료를 보면 모기지 금리의 원활한 전환이 주류를 이루고 있다. 10월 8일 이후에는 모기지 계약이 변경되었으나 모기지 실행 이자율은 변경되지 않았습니다. 많은 은행들은 대출 주기와 모기지 금리가 지난 9월과 변함이 없다고 밝혔습니다.

투기용 주택이 아닌 생활용 주택이라는 조건 아래 시장 안정이 주류다.

“구조조정 후 1차 LPR 호가 수준과 비교하면 이번 5년 만기 LPR 수준은 변함이 없어 여전히 중앙은행의 부동산 시장 안정 의지가 부각되고 있다. 새 주택대출 정책, 10월 8일 향후 발행되는 신규 개인 주택대출의 경우 첫 번째 주택의 금리는 4.85% 이상, 두 번째 주택의 금리는 5.45% 이상입니다. "Rong360 빅데이터 연구소의 Li Wanfu는 일부 은행이 새로운 LPR 모기지 대출 정책을 시범적으로 시작했다고 말했습니다. 추가된 포인트는 8월 20일 발표된 LPR 5년 수준을 기준으로 합니다. 이번에도 5년물 호가수준이 그대로 유지되는데, 이는 10월 8일 새로운 주택대출 정책이 공식적으로 시행될 때 시범적으로 시행된 은행들이 추가하는 포인트가 안정적으로 유지될 가능성이 높다는 것을 의미한다.

Centaline Real Estate의 장다웨이(Zhang Dawei) 수석 분석가는 기자와의 인터뷰에서 전반적으로 LPR 정책 시행 전후에 각지 은행의 모기지 금리는 변하지 않을 것이라고 말했다. 현재 각 지역의 모기지 이자율은 기본적으로 안정적이며 눈에 띄는 변동이 거의 없습니다. 국내 주요 1, 2선 도시를 살펴보면 현재 금리 수준이 2019년 2분기에 비해 소폭 변동했지만, 지난 2년간 여전히 80% 이상의 도시가 최저 금리를 유지하고 있다. 모든 도시의 모기지 이자율은 2018년 4분기에 비해 인상되지 않았습니다.

일부 분석가들은 RRR 인하 대책이든, 새로운 LPR 호가 메커니즘의 출범이든 결국 은행 송금을 통해 실제 대출 금리를 낮출 수 있을 것으로 예상한다고 지적했다. 단기적으로 이번 정책은 주로 실제 기업의 자금조달 비용을 낮추는 것이므로 모기지 금리가 하락할 가능성은 낮습니다.