집 구입 여부를 결정하기 위한 몇 가지 팁

최근 부동산 시장에 대해 모두가 다시 낙관적으로 변했습니다.

매년 3월에는 부동산 시장의 거래량이 이전보다 좋아질 것이며, 이후 각종 뉴스에서 시장이 회복되고 있다는 신호를 보낼 것입니다. 집을 사고 싶은 사람들은 앞으로 한 해를 헛되이 놓치고 바빠질까 봐 불안해지기 시작한다.

사실 그럴 필요는 없습니다.

부동산과 기타 자산의 가장 큰 차이점은 단편적이고 개별적인 시장이라는 점입니다. 부동산 시장에서는 절대로 일부 지역적 특성을 종합적인 판단으로 이용해서는 안 됩니다.

미디어에 이끌리기보다는 모두가 다음 사항에 대해 더 많이 생각해야 한다고 생각합니다.

이 모호한 상태를 어떻게 활용하여 스스로 무언가를 할 수 있는지.

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먼저 말씀드리고 싶은 것은 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있다는 점입니다.

부동산시장 거래량의 자연스러운 분포로 볼 때, 3월은 그해 거래 성수기이다. 앞으로 5년을 바라보면 이렇습니다. 이는 향후 5년 동안 계속될 것이다.

아래 사진의 빨간색 원은 지난 3월 상하이 중고 주택 거래 건수로, 기본적으로 2016년 3월 월별 거래 건수가 가장 높았습니다. 역사상.

이유도 아주 간단해요. 1월과 2월의 추운 날씨와 춘절 때문에 3월에는 거래 잔고가 많을 텐데요. 또한, 은행담보대출은 연초에 대출한도가 높아 거래가 용이합니다.

그래서 부동산 시장에는 금, 3개의 은메달, 4개의 인디언 썸머가 항상 존재해왔고 올해도 마찬가지일 것입니다. 규칙을 예외로 착각하지 마십시오.

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그러나 전반적인 회복이 모든 도시가 번영한다는 것을 의미하지는 않습니다.

중국은 집을 살 때 통일된 행동이 불가능할 만큼 크기 때문이다.

제가 관찰한 바에 따르면 현재 상하이, 베이징, 옌자오, 허페이 등 도시의 중고 주택 거래량이 매우 좋으며 기본적으로 시장이 바닥을 친 것이 확실합니다. 이러한 도시에서 주택을 구입할 때, 올바른 집을 찾았을 때 더 과감하게 구입할 수 있습니다.

초기 주택가격이 후퇴한 선전, 샤먼, 광저우 등 도시에서는 여전히 거래량이 부진해 매수하거나 기다리면 된다. 항저우, 난징, 우한, 정저우, 충칭 등의 도시는 아직 조정이 진행 중이므로 기다려야 합니다. 오랫동안 주택 가격이 하락한 창사와 청두 등의 도시에서는 주택 구입 자격만 있으면 언제든지 개입할 수 있다.

약 4~5년 전, 우리는 도시 간 주기에 최소 반년에서 2년 정도의 차이가 있다는 사실을 발견했습니다. 시장 인기는 장소에 따라 다르기 때문에 동시에 여러 도시에서 제한과 인센티브가 공존할 수도 있습니다. 예를 들어, 쑤저우(Suzhou)의 샹청(Xiangcheng) 지구는 얼마 전 구매 제한을 강화했고, 이제는 더 많은 2급 도시들이 통제를 완화하고 있습니다.

그래서 집을 사는 과정에서 국산시장은 강세인지, 약세인지, 중립인지 대략적인 생각만 알면 된다.

상하이, 베이징, 선전의 부동산 시장 관찰에 더 많은 관심을 기울여야 한다. 이 세 도시는 중국 부동산 시장의 진정한 기수이자 상승과 하락의 선두주자이다.

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도시 내에서 더욱 세분화해 보면 차별화도 매우 뚜렷하다.

최근 본 상하이 신주택시장 역시 얼음과 불의 세계다.

합리적인 가격의 교외 지역 신규 프로젝트, 특히 400만~600만 위안 규모의 프로젝트는 출시 당시 모두 초과 청약을 받았습니다. 예를 들어 자딩 신도시의 진마오 맨션(Jinmao Mansion)은 잘 팔렸습니다. 그리고 Songjiang Sijing의 Golden Seal 구독의 인기로 인해 Yue는 일부 모델룸을 폐쇄하고 구독을 조기 종료합니다.

그러나 반대편에는 조용하고 황량한 경우도 있다. 예를 들어, Oriental Yueyao는 푸동의 전설적인 Qiantan 지역에 처음으로 문을 열었습니다. 제품이 이전 프로젝트만큼 좋지 않았기 때문에 대형 제품이 판매되지 않아 매번 복권을 위해 줄을 서서 기다리는 관습을 깨뜨렸습니다. Qiantan에서 프로젝트가 열립니다.

이러한 이벤트에 대한 많은 양의 자료가 매일 친구들 사이에 퍼집니다. 도시 전체를 눈에 보이는 개별 사건으로 판단한다면 반드시 잘못된 길로 빠지게 될 것입니다.

더 나쁜 것은 일부 사람들은 자신에게 유익한 정보를 무의식적으로 적극적으로 선별한다는 것입니다. 집을 소유하고 더 많은 것을 보는 사람은 칩을 사려는 군중의 모습만 볼 수 있습니다. 집이 없는 이들과 약세를 보이는 이들에게는 영업소를 에워싸는 현수막 시위만 보일 뿐이다.

이건 하나도 안 맞네요.

매월 발표되는 중고 주택 거래 건수를 살펴보고 지난해, 지난달과 비교하는 것이 믿을 만한 방법이다. 집을 살 때 정량적 지표 중 하나만 선택한다면 중고 주택 거래량을 추천합니다. 이는 신축 주택 가격 한도와 사전 가격의 방해를 받지 않는 가장 쉽고 유용한 지표입니다. 판매 증명서 및 새 주택 구입을 직접적으로 반영합니다.

더 간단한 방법은 전문 투자자에게 월별 쇼핑 경험, 특히 할인된 부동산이 얼마나 빨리 소화되는지 물어보는 것입니다. 최전선 플레이어의 피드백은 통계 데이터보다 몇 달 더 빠릅니다.

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부동산 시장에서 여러 차례의 상승세와 하락세를 경험한 친구는 다음 사항을 알아야 합니다.

현재 낙관론이 있지만 거래량은 매우 적습니다. 덥거나 춥습니다. 평균적인 상황은 조용한 시장이 끝나는 전형적인 상황입니다.

간단히 말하면 하단 기능입니다.

상하이 다훙차오의 죽순 할인 등 일부 선견지명이 있는 펀드는 이미 저평가된 주식에 적극적으로 개입했다. 지하철 통근이 없는 자싱(Jiaxing)과 같은 상하이 주변 위성 도시와 같이 초기 성장률이 높은 주택은 제대로 조정되지 않으면 계속해서 하락세를 만회할 것입니다.

바닥은 단번에 도달하는 것이 아니라, 충격을 받고, 공고해지고, ​​안정되고, 다시 상승하는 과정을 반복한다는 점을 여러분께 상기시켜 드리고 싶습니다. 이 과정은 1년, 2년 또는 그 이상이 걸릴 수 있습니다.

현재 시장 상황은 강세장이 시작되기 전인 2014년과 유사하다고 늘 말씀드렸는데요. 시장 전체가 조용해지는 경향이 있고, 바닥권에서 매수할 수 있는 기회가 찾아왔습니다. 하지만 2020년이 2015년만큼 멋진 해가 될 것이라고 말한다면 여전히 큰 리더들의 분명한 격려와 지지를 기다려야 합니다.

그래서 바닥을 치고 회복한다고 해서 주택 가격이 급등한다는 의미는 아닙니다.

너무 서두르지 말고, 시장이 하락하든 상승하든 일률적으로 생각하지 마세요.

집을 팔든 사든 현 단계에서는 가격에 민감하지 않은 거래상대방이 아직 많이 있기 때문이다. 이런 시장이 바닥을 반복하는 과정에서 맹목적으로 속도를 추구하면 게임 진행에 불리한 입장에 놓이게 된다.

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그럼 현 단계에서 집을 구입할 때는 어떻게 해야 할까요?

첫 번째는 보너스 상품을 추적하는 것입니다.

하나는 제한된 가격으로 새 주택을 구입하는 것입니다. 난징의 Hexi, 항저우의 6구, 선전의 Shekou, 상하이의 Qiantan 등에는 여전히 제한된 가격으로 새 주택이 시장에 나와 있습니다. 미래. 이는 2016년 10월 가격을 기준으로 가격 상한선이 고정된 새 주택입니다. 2년 간의 부동산 시장 조정 이후에도 개장 가격은 여전히 ​​경쟁력이 있습니다. 제품의 강도가 적당하다면 누구나 계속해서 양모를 그릴 수 있습니다.

다른 하나는 가격이 더 저렴한 중고 주택을 찾는 것입니다.

시중에 할인되는 매물이 줄어들고 있지만 여전히 망설이는 집주인이 많다. 부동산세 등 서민의 심리에 큰 영향을 미치는 소위 부정적인 영향과 함께 올해도 중고 주택에 대한 노력을 계속 심화하고 혜택을 누릴 수 있다고 믿습니다. 조용한 시장의 모습.

다음은 상하이 팬의 홍차오 중고시장 경험담이다.

또한, 초기에 판매할 수 없는 많은 프로젝트가 진흙탕을 이용하여 금, 은, 은을 낚을 것이라는 점에 특별한 주의가 필요합니다. 그들을 피하기 위해 조심하세요.

이러한 프로젝트의 대부분은 교외 지역에 대한 구매 제한이 없으며 관광 및 은퇴 테마, 고속철도 통근 개념, 상당히 저렴한 가격 및 많은 홍보가 있을 것이라는 특징을 가지고 있습니다.

일반적으로 팔기 쉬운 물건은 많은 노력이 필요하지 않습니다. 이 규칙은 부동산 시장에서 여전히 유효합니다.

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반면, 집을 바꿔 팔고 싶은데 손에 있는 집이 별로 좋지 않다면 지금이 지난 3년 중 최고의 기회다. 연령.

일부 미화 및 장식 방법으로 인해 거래량이 증가하고 있으며 더 좋은 점은 대부분의 주택이 여전히 침체되어 있다는 것입니다. 높은 가격에 팔 수는 없지만 집을 팔아 최소한 최종 대금은 받을 수 있습니다.

상하이에서 낡고 망가진 장난감 세트를 교체하고 싶다는 팬이 있는데, 지난해 10월부터 시중에 나와 있다. 당시에는 집을 보는 사람이 거의 없었고 가끔 입찰이 막 다른 골목이었습니다. 나는 단지 그에게 서두르지 말고 올해 3월까지 기다렸다가 상장하라고 제안했습니다.

그는 이틀 전에 좋은 소식을 받았습니다. 제가 가르쳐 준 몇 가지 최적화 방법을 사용하여 강세장 최고 가격에서 12% 할인된 가격으로 주식을 판매하는 데 성공했습니다. 가격이 꽤 괜찮은 것 같아요.

현재 상하이 부동산 시장의 평균 가격이 2017년 3월 강세장 최고치보다 10~15% 하락했기 때문이다. 그의 집은 낡고 허름하며, 품질에도 결함이 있다. 급하게 팔면 5만원 정도 더 팔아야 할 것 같다. 하지만 그가 파는 가격은 기본적으로 현재 시장 가격보다 약간 더 좋았고, 그 자체로 많은 돈을 절약했습니다. 자금을 확보한 후, 할인된 가격으로 죽순을 구매하고 큰 이익을 얻을 수 있는 기회를 선택할 수 있습니다.

집을 파는 친구들은 이제 노력을 더 많이 해야 한다고 제안합니다. 가벼운 장식, 빈 집 점검, 다중 에이전트 목록, 주택 판매 인센티브 등을 사용하여 거래 가격을 최적화하면 안 됩니다. 현재 시장 가격보다 최대 10% 할인됩니다.

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가까운 미래에 집을 구입할 계획이 없다면 다음 사항을 제안합니다.

1. 시장 가격 시스템. 구매하려는 커뮤니티와 주변 지역 3km 이내의 중고 주택 가격을 파악하고 Lianjia 커뮤니티의 평균 가격을 참고로 사용할 수 있습니다.

2. 저가 중고 죽순 트레이 제거 속도를 관찰하세요. 지역사회의 흠집 하나 없는 저렴한 중고 주택을 컬렉션에 추가하고 일주일에 한 번씩 해당 주택의 판매율을 관찰할 수 있습니다. 제가 상하이에서 겪어본 바로는 작년에는 마음에 들었던 저가 주택이 한 달 만에 거의 팔리지 않았는데, 지금은 매주 절반 이상이 팔리는 추세입니다. 이는 시장이 점점 따뜻해지고 있다는 신호입니다.

3. 해당 부문의 신규 주택 시가에 주목하세요. 왜냐하면 집값이 오르면 새 집이 늘 중고집을 밀어올리기 때문입니다. 신규 주택 가격이 억제되는 한 전체 부문은 돌파구를 찾을 수 없을 것입니다. 새 집에서 가장 저렴한 품목은 세그먼트 가격의 상한선입니다.

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마지막으로 말씀드리고 싶은 것은

아무리 시장 판단이 크더라도 결국 현실로 구현되어야 한다는 것입니다. 아무리 거시적인 의사 결정 분석이라도 궁극적으로 실행할 수 있는 것은 모든 세부 사항입니다.

중국의 부동산 시장은 균일한 리듬을 갖는 경우가 거의 없지만, 소규모 도시 환경에서는 더욱 차별화됩니다.

국가적 트렌드에 주목하기보다는 자신이 속한 도시에 집중하여 관심 있는 섹션에 배치하는 것이 좋습니다.

집 구입자가 성숙해지고 있다는 신호는 그가 구조화된 사고를 갖고 있고 변증법적으로 사고하는 법을 배우고 있다는 것입니다.

속담처럼:

두 가지 모순되는 개념이 동시에 마음 속에 공존할 수 있고, 그것들을 일관되게 통합할 수 있다는 것은 진보된 지혜의 표현입니다.

위 내용은 매직시티 파이낸셜 뷰 관점에서 본 본문입니다