주택 구매자들은 '좋은 소식'을 기다릴 수도 있습니다. 중앙은행이 다시 '이자율을 인하'할 예정이며, 2월에 LPR이 높은 확률로 인하될 것으로 예상됩니다.

2월 17일, 중국인민은행은 중앙은행의 역환매 만료 등 요인에 따른 영향을 방지하고 합리적이고 충분한 유동성을 유지하기 위해 공개시장 거래 공고를 발표했습니다. 은행 시스템에 따르면 중국인민은행은 2000억 위안 규모의 중기대출시설(MLF) 운영과 1000억 위안 규모의 7일 역환매 업무를 진행했다.

구체적인 정보에 따르면 중앙은행은 오늘부터 1년 동안 2000억 위안 규모의 중기 대출 기관(MLF) 운영을 실시하며, 이율은 3.15로 10bp 인하된다. 이전 것에서 7일간 1000억 위안의 역환매를 실시할 예정이며 낙찰률은 2.4입니다. 오늘 역환매 1조위안 만기, MLF 만기 없음, 순유동성 인출 7000억 위안을 달성했습니다.

전문가들은 금리 인하가 실물경제와 주식시장, 부동산시장에 좋은 것으로 분석하고 있으며 그럴 것으로 예상된다. 이번 금리 인하 이후 2020년에는 최소 15bp 또는 그 이상의 여지가 있는 또 다른 금리 인하가 있을 것입니다.

중앙은행의 '이자율 인하' 이후 오늘 저녁 마감을 기준으로 주식시장은 상승세를 보이고 있습니다. 상하이종합지수는 2.28포인트 상승한 2,983.62포인트, 선전 구성요소지수는 2.98포인트 오른 11,241.5포인트, 차이넥스트 지수는 3.72포인트 상승했다. A주 부동산 업종은 대부분 상승세를 보이고 있으나, Jinke Holdings(000656, Stock Bar), Poly Real Estate(600048, Stock Bar), Joy City(000031, Stock Bar), Zhongnan Construction(000961, Stock Bar) 등이 있습니다. ), Vanke A, Nanshan Holdings(002314, Stock Bar)는 소폭 하락했으며, Jinke Shares는 0.26에서 15.74로 하락했고, Joy ​​City는 1.13에서 6.1로 하락했습니다. A는 1.23 하락한 9.64로 보고되었으며 Nanshan Holdings는 2.3 하락했습니다. 가장 많이 상승한 부동산 A주로는 Zhongtian Financial(000540, Stock Bar)이 10.06 상승한 3.72를 기록했습니다.

예상되는 감소

업계 분석가들은 이러한 감소가 이미 2월 1일에 예상되었다고 중국 인민 은행 부총재 Pan Gongsheng이 언급했습니다. 중국 충분한 유동성을 제공하고 경기대응강도를 높여 금융시장의 합리적이고 충분한 유동성을 유지하며 단기금융시장 금리의 원활한 운용을 유지할 것입니다. 더욱이 판공성(Pan Gongsheng)은 2월 7일 기자회견에서 다음 MLF 금리와 2월 20일 LPR이 하락할 가능성이 높다고 다시 한번 밝혔다.

파운더증권(601901, 스톡바)의 수석 이코노미스트도 언론에 이번 발표가 갑작스럽다고 했지만 사실은 다 예상했던 일이었다고 말했다. 1월 인플레이션은 급격하게 상승했고, 2월 인플레이션은 여전히 ​​높은 수준을 유지하며 월별 추가 상승이 예상된다. 따라서 이번 MLF 운용은 강한 경기부양책이 아니라 상대적으로 완만하다고 봐야 할 것이다.

현재의 객관적 요인에 영향을 받아 시장이 범람하는 착각을 일으키지 않고 시장 안정을 유지하는 것이 필요하다. 따라서 이 균형을 익히는 것이 가장 중요합니다. 특별기간 동안 은행시스템의 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고 화폐시장의 원활한 운영을 위해 1조 7천억의 유동성이 풀려났습니다. 시장의 신뢰도를 높이는 데 큰 효과가 있다고 할 수 있다. 이는 금융기관의 유동성 관리, 단기금융시장 금리의 원활한 운영 유지, 그리고 무엇보다 사기 진작에 도움이 됩니다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 중앙은행이 이번에 중기대출시설 운영과 7일 역환매 등 2건의 업무를 수행한 것으로 보고 있다. 이는 객관적으로 유동성을 더욱 향상시켰습니다. MLF 2000억, 역환매 1000억 등 유동성 규모 측면에서 객관적으로 은행 등 금융시스템에 더 풍부한 자금을 추가해 향후 실물경제 발전을 적극 지원하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 금리 자체로는 역환매조건부매매 금리가 비교적 보합세를 유지한 반면 MLF 금리는 기존 3.25에서 3.15로 하락했다. 객관적으로 자본 비용은 더욱 감소됩니다.

LPR 절감액이 낮아질 수 있음

Yan Yuejin은 MLF 금리 하락이 LPR 및 기타 지표에 객관적으로 영향을 미칠 것이라고 제안했습니다.

이전에 LPR이 하락할 가능성이 있다고 언급한 일부 중앙은행 관계자를 포함하여 이는 LPR 중장기 대출 금리에 대한 향후 예측에 대한 지지를 형성했습니다. 2월에 새롭게 발표된 LPR 수치가 지속적으로 낮아질 가능성도 배제할 수 없으며, 이는 현재 중장기 자본비용 하락세의 긍정적인 의미도 반영하고 있습니다. 중장기 대출 중 부동산개발대출, 개인주택구입대출 등 부동산대출이 상대적으로 큰 비중을 차지해 향후 주택대출 금리를 더욱 낮추는 데 도움이 될 것으로 보인다. 기업이 특수한 기간에 생존하고 우대금리를 활용하여 프로젝트 판매를 촉진하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.

주택 구입자들을 위한 업계 전문가들의 조언은 금리가 매년 바뀌기 때문에 LPR 주택구입자금대출을 선택하는 것이 가장 좋다는 것이다. 모기지 금리는 주로 LPR 금리의 영향을 받으며, LPR 금리는 한 달에 한 번씩 변경되며, 1년 단위로 가장 짧은 변화를 선택하면 LPR 금리 하락 추세를 극대화할 수 있습니다. 그리고 금리 변동 시점인 1월 1일을 금리 인상일로 선택하는 것이 가장 좋습니다.

미래 시장 전망에 대해 Everbright Securities(601788, Stock Bar)의 수석 채권 분석가인 Zhang Xu는 실제로 모기지 금리 하락이 주택담보대출 비용을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 주택 구입. 기관자료에 따르면 첫주택대출 금리가 두 달 연속 인하됐다. 전국적으로 도시별로 모기지 이자율에 차이가 있지만 지난 두 달 동안 전반적인 분위기는 하락세를 보였습니다. 그러나 현재로서는 주택구입자들이 대거 시장에 진입하는 현상은 나타나지 않을 전망이다. 전반적인 경기 침체를 배경으로 부동산 시장의 거래량은 단기적으로 여전히 뜨거워지기 어려울 전망이다.

투기용 주택이 아닌 생활용 주택은 여전히 ​​부동산에 대한 중앙정부의 분명한 입장이다.