리카싱이 자본금을 회수하다

최근 전직 최고 부자인 리카싱과 왕젠린이 큰 행보를 보였다. 차이점은 리카싱이 부동산 매각을 계속하는 반면, 왕젠린은 잃어버린 땅을 되찾기 위해 자주 조치를 취한다는 점이다.

"절대 한 푼도 만들지 말라"라는 아주 유명한 말이 있습니다. 널리 유포된 이 말은 리카싱(Li Ka-shing)의 말에서 나온 것입니다. 그렇다면 Li Kashing은 언제 본토 부동산에서 "마지막 구리 페니"를 벌지 못했습니까? 리카싱의 부동산 매각 궤적을 보면 6년 전, 즉 2013년에는 본토 부동산에 대해 낙관적이지 않았다. 이후 리카싱은 계속해서 본토 부동산 프로젝트를 매각해 왔다.

시점에 따르면 리카싱의 가장 최근 큰 움직임은 '마법의 도시' 푸퉈구에 위치한 '귀족 도메인'이라는 복합 프로젝트를 매각한 지난 5월이었다. 이 "고귀한 밭"의 가치는 거의 미화 30억 달러, 위안화로 약 200억 위안에 달합니다.

2006년 리카싱이 22억 위안에 샀고, 2019년에는 리카싱이 거의 10배에 달하는 가격에 팔았다. 13년 동안 그는 평균적으로 약 180억 위안을 벌었고, 이 프로젝트는 연간 14억 위안을 벌었습니다.

2017년부터 우리는 Wang Jianlin에 대해 "사고 팔고 팔고"라는 뉴스를 보았습니다. 완다필름 지분 일부를 78억 위안에 매각했고, 베이징 완다 렐름(Beijing Wanda Realm)과 기타 호텔을 R&F Properties에 200억 위안에 매각했으며, '완다 문화 관광' 부동산 13개를 438억4400만 위안에 패키지로 쑨홍빈에게 매각했다.

사실 이러한 소식은 과거형에 속하며, 이제 완다는 '왕으로 돌아왔다'. 완다는 2018년 10월부터 '잃어버린 땅을 되찾는' 모델을 출시했다.

최고 부자 두 사람의 출세와 후퇴로 인해 많은 사람들이 부동산을 해석하게 되었고, 그 중에는 부동산을 과대해석하는 사람도 많았다. 사실 우리는 이성적인 사고로 이 문제를 바라보아야 한다. 현재 부동산 시장은 과도하게 상승하지도, 과도하게 하락하지도 않을 것이다.

리카싱은 부동산 시장에 대해 더 이상 낙관적이지 않았기 때문에 부동산에서 손을 뗐습니다. 리카싱은 변동이 있을 수 있으므로 주택을 더 이상 사거나 투기해서는 안 된다고 여러 차례 말했습니다. 그러나 이것이 중국의 부동산 시장이 일본의 부동산 시장만큼 급격하게 위축될 것이라는 의미는 아닙니다.

왕젠린이 되찾은 잃어버린 땅의 대부분은 문화, 관광, 상업용 부동산 프로젝트다. 물론 부동산이기도 하지만 전통적으로 이해되는 '부동산'은 아니다. 이는 부동산 시장이 '제2의 봄'을 맞이할 것이라는 점을 입증하기에는 충분하지 않습니다.

앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지는 여전히 전반적인 환경에 달려 있습니다. 업계 전문가인 Ouyang Jie는 "미래 부동산 시장은 더 이상 기관차가 아니라 밸러스트 스톤이 될 것입니다. 부동산 시장은 오르지도 내리지도 않을 것이며, 주택 가격도 급격하게 오르거나 떨어지지 않을 것입니다."라고 말했습니다.