은행의 모기지 유예 조치는 중고 주택에만 적용되나요?

일부 은행에서는 왜 중고 주택 대출을 중단하나요? 중고 주택 대출을 신청할 때 주의해야 할 사항이 하나 있습니다

; 매년 하반기에 많은 주택 구입자들이 해당 지역의 은행들이 후순위 주택 대출 서비스를 중단했다고 불평합니다. 일부 지역에서는 상반기에도 중고주택 대출이 중단됐다. 일부 은행은 왜 중고 주택 대출을 중단합니까? 중고주택대출 신청 시 꼭 주의하셔야 할 사항이 하나 있습니다!

일부 은행에서는 왜 중고 주택 대출을 중단하나요?

대출 서비스는 은행의 주요 사업 중 하나이며, 대출에서 발생하는 이자도 은행의 주요 수입원 중 하나입니다. 일반적으로 은행은 수익성 있는 대출 업무를 중단하지 않지만, 은행이 특정 대출 업무를 더 이상 받아들이지 않겠다고 밝힌 경우에는 불가항력적인 요인이 있을 것입니다.

사실 은행별로 주택구입자금 대출을 제공할 수 있는 신용한도에는 한계가 있다. 은행이 이를 잘 관리하지 않거나, 대출을 신청하는 사람이 너무 많으면 은행은 중고주택대출사업 정지공고만 가능합니다. 규정에 따르면 최초 주택 대출 사업이 가장 우선시됩니다. 실제로 제한이 없는 한 은행에서는 일반적으로 중고 주택 대출을 중단합니다.

이밖에도 지역 중고주택대출 사업이 혼돈에 빠지는 상황도 있다. 예를 들어 누군가가 악의적인 대출, 강 건너 대출 등을 합니다. 이런 상황이 발생하면 관련 부서에서 이를 통제하고, 은행은 주택 중고대출 업무를 잠정 중단할 예정이다. 이 경우 주택 구매자는 은행이 중고 주택 대출 사업을 재개할 때까지 일정 기간 동안 당황하거나 인내심을 갖고 기다릴 필요가 없습니다.

또한, 주택 구매자들은 중고 주택 대출을 신청할 때 부동산 증명서와 대출 관계에 주의해야 한다는 점을 상기할 필요가 있습니다. 만약 원 소유자가 오랫동안 부동산 증명서를 취득하지 못하거나 실제로 취득하지 못한 경우에는 주택을 매수인에게 양도할 수 없으므로 매수인은 부동산 증명서 및 그 권리를 처리하는데 어려움을 겪게 됩니다. 이익을 보장하기 어려울 것입니다.

대출이 미납된 집의 경우, 양도를 하려면 대출금을 먼저 갚아야 한다. 따라서 매수인은 매도인을 예의주시하고, 매도인이 주택대금으로 은행대출을 모두 갚았는지 확인해야 합니다. 판매자가 대출금을 기한 내에 상환하지 못할 경우 은행은 해당 주택을 압류할 수 있습니다.

이상 '개인은행의 중고주택대출 중단' 관련 내용을 공유합니다. 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다! 중고 주택 대출 정지 정책

중고 주택 대출 정지는 일부 지역에 한해 개별 사례일 뿐, 직접 신청할 수 없다는 뜻은 아니다. 예를 들어, 광저우, 선전, 후이저우 등 지역에서는 대출을 신청하는 사람이 너무 많고 은행 할당량이 엄격해 규정된 레드 라인을 초과하지 않기 위해 중고 주택 대출을 일시적으로 조정합니다. 즉, 대출을 중단합니다. 후속 할당량이 충분하면 계속 복원됩니다. 또한 모기지 대출에 대한 압력이 낮은 많은 지역에서는 여전히 사용자가 신청할 수 있도록 지원됩니다. 초보 주택 대출이든 중고 주택 대출이든 현재 대기 시간은 약 1~2개월로 상대적으로 길며, 따라서 사용자는 더 많은 절차를 거쳐야 합니다. 인내심 있는. 주택대출 지급을 기다리는 동안 사용자는 양호한 개인 자격과 신용을 유지해야 하며 상환 능력이나 상환 신용이 저하되는 것을 피해야 합니다. 그렇지 않으면 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법적근거:

"중화인민공화국 도시부동산관리법" 제32조 부동산을 양도하거나 저당권을 담보할 때 주택의 소유권과 직업범위는 다음과 같다. 집 토지사용권은 양도와 저당권 설정이 동시에 이루어집니다. 은행에서는 왜 중고 주택 대출을 제공하지 않습니까?

부동산 시장 전체 할당량이 줄어들었고, 은행은 대출을 위해 우량 고객과 우량 프로젝트를 선택할 수 있게 됐다. 비용 절감과 수익 극대화를 위해 중고주택 대출을 중단합니다.

첫 번째, 중고 주택의 대출 비용이 신축 주택보다 높습니다

중고 주택은 단일 건물을 평가하고 가격을 책정한 후 대출 금액을 검토해야 합니다. . 중고주택은 신축주택에 비해 절차가 번거롭고 효율성도 떨어진다. 신규 주택은 가구별 평가 없이 커뮤니티 내 수백 명의 대출 고객이 이용할 수 있으며 대출 대상이 크고 대출 금액이 크며 은행 심사 비용이 낮고 소득이 높습니다. 새 주택을 구입하는 고객은 신용 보고서와 급여 흐름이 기준을 충족하고 구입한 건물이 대출 요건을 충족하는 한 거액의 신용을 해제할 수 있습니다. 은행의 모기지 한도가 충분하면 은행이 중고 주택에 돈을 빌려주는 것도 결국 사업입니다. 모기지 한도가 빡빡하면 좋은 주택과 좋은 고객을 선택해야합니다.

둘째, 중고집은 가치가 낮고 위험성이 높다

현재 중고집에 대한 권위 있는 감정기관이 없어 일부 중개업자들이 순서대로 집값을 부풀리고 있다. 고객이 은행에서 큰 대출을 받을 수 있도록 하기 위해 집의 나이에 대해 거짓말을 하는 것은 큰 위험을 수반합니다. 집이 너무 노후화되어 중고집 평가액이 너무 높은 경우, 집값 하락으로 인해 주택 구입자가 대출금을 갚지 못하거나 악의적으로 담보대출을 갚지 못하게 되면 잔존가치는 주택담보대출금을 상환할 수 없게 됩니다. 은행 대출금의 원리금과 이자를 부담해야 하며, 은행은 큰 부담을 져야 하며 심지어 파산으로 이어질 수도 있습니다. 이에 은행들은 금융안정을 위해 중고주택과 노후주택에 대한 대출을 중단했다.

셋째, 중고주택은 금전적 속성이 좋지 않아 현금화도 어렵다

현재 중고주택은 가격은 있으나 시장이 없고 거래량이 없으며 유동성이 좋지 않다. .은행은 중고 주택 대출에 대해 더욱 신중합니다. 느슨한 주택대출 할당량의 경우, 대출 자격 심사를 적절하게 완화하는 것도 자신의 이익을 위한 것이며 일부 위험을 감수하는 것이기도 합니다. 은행 모기지 한도가 빡빡할 경우 현금화하기 어려운 중고 주택은 선별될 것이다. 앞으로 주택대출 한도가 완화되더라도 은행들은 금융여건이 열악하고 현금화도 어려운 중고주택에 대한 대출을 거부할 방침이다. 아마도 앞으로는 자격이 열악한 고객이나 금전적 여건이 좋지 않은 중고 주택에 대해서는 대출을 거부하는 것이 정상화될 것이므로 주택 구매자는 주의를 기울여야 합니다.

일부 은행은 주택담보대출 한도가 제한돼 있어 중고 주택 대출을 중단했다. 앞으로 주택담보대출 한도가 완화되면 중고 주택 대출을 완화할 가능성도 배제할 수 없다. 결국 은행도 이익을 추구하고 있습니다. 단지 주택 구입자와 주택에 대한 심사가 더욱 엄격해지고, 대출 거부가 일반화될 수 있으며, 앞으로 부동산 시장은 변화할 것입니다. 일부 은행이 중고주택대출을 중단한 이유는 무엇일까?

일부 은행이 중고 주택 대출 업무를 중단한 이유는 이들 은행이 개인 주택 대출에 대한 승인 할당량이 없어 이제 이들 은행이 이 업무를 중단할 수밖에 없기 때문이다. 정상적인 절차에 따르면 은행은 우선 중고 주택 대출 업무를 중단한 뒤, 중고 주택 대출 업무를 엄격히 통제해야 한다. 물론 이런 이유 외에도 또 다른 중요한 이유가 있는데, 예를 들어 중고주택대출 사업에 많은 혼란이 있다는 점입니다. 곳곳에서 감독·정지 조치도 이뤄지고 있다. 중고주택대출 사업은 사실상 통제 수단이다. 이를 통해 볶음밥 행위를 단속할 수 있고, 대출 업무를 더욱 표준화할 수도 있습니다.

실제로 일부 은행들이 중고주택대출 사업을 중단한 이후 많은 사람들이 부동산 시장에 투기를 시작했고, 집을 구입한 사람들의 불안은 더욱 커졌다. 중국의 많은 2급 도시에서는 주택대출 사업이 위축됐고, 일부 은행은 중고 주택대출 사업을 중단했다. 예를 들어 충칭, 우한, 허페이, 연운항, 항저우, 정저우 등은 모두 이렇다.

실제로 부동산 시장을 우려해 보면 중고 주택담보대출 사업이 타이트해졌을 뿐만 아니라, 많은 은행의 신규 주택담보대출 역시 유사한 현상을 보이고 있음을 알 수 있습니다. . 은행의 대출한도가 빡빡해 일부 은행은 주택대출 업무를 중단하기도 했다.

실제로 이런 현상이 주택 가격에 미치는 영향이 상대적으로 크다고 관련 전문가들에 따르면 2021년 하반기에는 주택대출 규모가 점점 더 타이트해질 전망이다. 그렇다면 앞으로 1~2년 동안 전국 대부분 지역의 주택가격이 계속 하락할 것이기 때문에 하락폭은 크지 않겠지만 전체적인 추세는 하락세를 보일 것으로 본다.