2017년 허페이 부동산 시장의 6가지 주요 동향, 주택 가격이 폭락하는 데 얼마나 걸릴까요?

올해 3월부터 허페이 부동산 시장은 '외부' 모델을 채택하기 시작했고, 주택 가격이 급등하고, 땅왕이 자주 등장하며, 투자자들이 시장에 몰려들고 있어 찾아보기 힘들다. 집. 올해 허페이 주택 가격은 호황을 누리고 있습니다. 편집자는 투자자들을 위한 2017년 허페이 주택 가격에 대한 질문에 답변하기 위해 2016 허페이 부동산 시장 규제 정책을 정리했습니다.

투자 부동산 투기를 효과적으로 공격하고 허페이 부동산의 안정적인 발전을 촉진하기 위해 7월에 차별화된 대출 제한 정책을 시행했고, 8월에는 가장 엄격한 대출 제한 정책을 시행했지만 실제로는 거의 없었다. 효과가 달성되었으며 허페이 주택 가격은 계속 상승했습니다. 10월 구매 제한 등 일련의 정책으로 인해 10월부터 12월까지 허페이 부동산 시장 거래량이 절반으로 줄었고 주택 가격은 정체 상태에 빠졌다.

2016년 허페이 부동산 시장 통제 정책 개요

폭등, 미친 구매, 토지 왕, 대출 제한, 구매 제한 및 가격 인상 제한, 전반기의 광기; 후반부, 줄거리 반전, 2016년 허페이 부동산 시장은 왜 롤러코스터를 겪었는가? 앞으로 어떤 위험과 도전에 직면하게 될 것인가? 신축 주택, 중고 주택, 정책, 주택 구입자, 3개 카운티를 통해 2016년 허페이 부동산 시장의 깊이를 종합적으로 분석하고 2017년 시장 동향을 다각도로 예측합니다.

2016년 초 허페이 부동산 시장의 주요 초점은 '재고 감축'에 있었고, 최초 구매자에 대한 계약금 비율을 낮추고 예비력을 높이는 등 일련의 경기 부양 조치가 도입되었습니다. 기금 예금 이자율. 그러나 상반기 허페이(Hefei)의 주택 가격 급등과 미친 부동산 시장으로 인해 다양한 부동산 시장 통제 정책과 산업 표준화 조치가 뒤따랐고, 10월 2일 허페이는 밤새 새로운 구매 제한 정책을 발표하여 부동산 구매를 몰수했습니다. 많은 사람들의 "패스". 아래 편집자는 2016년 허페이 부동산 시장의 주요 정책에 대한 자세한 시간표를 안내합니다:

1. "부동산 등록에 관한 임시 규정 시행 규칙"은 2016년 1월 1일부터 시행되었습니다. 2016.

1월 20일 저녁 국토자원부 공식 홈페이지에는 국토부가 작성한 부동산 등기 관련 중요한 근거 규범문건인 '부동산 등록 시행세칙'이 공개됐다. 부동산 등록에 관한 임시 규정. 구현 세부 사항은 2016년 1월 1일부터 구현되었습니다.

시행 세부 사항에는 도로, 녹지, 공공 시설 및 부동산 서비스 건물을 소유자의 재산으로 함께 등록할 수 있다고 제안되어 있습니다. “처음 주택 소유권을 등록할 때 신청자는 법에 따라 소유자에게 속한 건축 구역 내의 도로, 녹지, 기타 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 서비스 건물과 점유 범위 내의 건설 토지를 사용해야 합니다. .집주인이 주택의 소유권을 양도하는 경우에는 소유권과 함께 소유자의 권리도 함께 양도됩니다.

설명 : 사실 가장 중요한 것은 부동산을 등록하는 것입니다. 시장거래의 질서를 표준화하고, 부동산 등록의 통일화는 첫째, 전체 토지 정책의 순환을 위한 질적 기반을 마련하고, 부동산과 부동산의 통합을 촉진할 것입니다. 두 번째는 전국의 상업용 주택 공실률을 파악하여 향후 부동산 증가 및 재고 관리를 위한 기반을 제공하는 것입니다.

2 .개발업체는 학군 내 주택 광고 금지(2월 1일)

국가 공상행정관리국은 2월 1일부터 부동산 광고에 광고주가 처리할 수 있는 약속을 포함할 수 없다는 새로운 규정을 발표했습니다. 허페이는 주민 등록, 취업, 추가 교육 등에 대해서도 유사한 규정을 발표했습니다. 또한 허페이는 부동산을 판매할 때 교육청 확인서를 공개하도록 요구합니다.

의견: 많은 개발자. 자신의 부동산을 유명한 학교와 "묶는 것"을 좋아하고 일부는 "유명한 학교 근처"에 있기도 합니다. 그러나 일부 부모는 높은 가격에 "학군 주택"을 구입하지만 유명 학교에 들어갈 수 없거나 개발자가 유명한 학교를 지을 것을 약속합니다. 이 규정은 위의 현상을 억제하기 위한 것입니다.

3. 중앙은행은 구매 제한을 두지 않는 도시에서 첫 주택에 대한 계약금 비율을 최소 20으로 낮추었습니다(2월 2일)

2월 2일 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 구매 제한을 시행하지 않는 도시와 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표했습니다. 주민의 첫 주택에 대한 상업 대출에 대한 최소 계약금 비율은 25%로 줄어들며, 이는 5% 하향 조정될 수 있습니다. 각 지역의 주택 1채를 보유하고 해당 주택구입대출금을 갚지 못한 가구에 대해 다시 상업용 개인주택대출을 신청하여 일반주택을 구매할 수 있으며, 최소 계약금 비율은 다음과 같이 조정됩니다. 30개 미만.

코멘트: 중앙은행이 계약금 비율을 낮추는 것은 지난해 7월 이후 두 번째다. 이전과 비교하면 두 번째 집의 조정액은 지난해 7월 이전 60에서 30으로 늘어났다. 두 번째 집의 계약금은 반년 전보다 절반으로 줄었다. 총 가격이 100만 위안인 부동산을 예로 들면, 두 번째 주택이라고 가정하면 월 납입금은 차용인의 가족 월 소득의 절반을 초과할 수 없다는 규정에 따라 계약금은 30위안입니다. 9,162위안 이상이어야 합니다. 즉, 계약금 30으로 두 번째 집을 구입하려면 가계 소득 요건이 높아졌다는 것이다.

4. 적립금 예금이자율 인상은 1년 단위로 정기적으로 시행됩니다(2월 21일)

주택도시농촌개발부 중앙은행과 재무부는 "사원주택 공적금 계좌 예금이자율 형성 메커니즘 개선에 관한 규정" "고시"를 발표했으며, 2월 21일부터 사원주택 공적금 예금이자율을 적용하기로 결정했습니다. 계좌는 추심 시간에 따른 현행 당좌 및 3개월 예금 기준 금리에서 1년 정기 예금 기준 금리로 조정됩니다. 이번 조정 이후 직원 주택 공제 기금 계좌의 예금 이율은 현재 1.50인 1년 정기 예금 기준 이율을 균일하게 기준으로 적용됩니다.

의견: 벤치마크에 따르면, 예비금 예금 금리는 실제로 주택 구입자의 예금 금리가 인상된 것입니다. 또한, 예비 기금 대출 금리는 이전 금리로 인해 인하되었습니다. 이는 예비자금 대출의 예금 및 대출 이자율이 더욱 낮아졌다는 것을 의미하며, 주택 구매자의 경우 상환 압력이 더욱 줄어들 수 있으며 이는 주택 구매자가 예비자금을 최대한 활용하도록 자극할 수 있습니다. 중앙은행은 여전히 ​​재고를 줄이기 위한 조치를 취하고 있다.

5. 재정부는 부동산 증서세 및 사업세를 인하합니다(2월 22일)

2월 17일 재정부와 국가 세무총국은 "개요"를 발표했습니다. 올해 2월 22일부터 부동산 거래 증서세 우대 정책 조정' '공지'