상업용 부동산 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?

최근 몇 년간 상업용 부동산이 인기 있는 투자 포인트로 주목받고 있는 가운데, 고수익 상업용 부동산에 어떻게 투자할 것인가는 늘 투자자들의 끊임없는 고민이었다. 그렇다면 올해 상업용 부동산 시장 환경에서 투자자들은 어떻게 투자 카드를 잘 활용하고 높은 투자 수익을 얻을 수 있을까요?

구매 전 수익률을 결정하는 것이 중요합니다

투자수익률(ROI) = 연간 수익 또는 연간 평균 수익/총 투자 × 100. 투자는 수익에 관한 것입니다. 업계 분석에 따르면, 연평균 수익률이 7보다 높은 기업은 상대적으로 큰 자본 투자가 필요한 프로젝트에 투자를 고려할 수 있으며, 연평균 수익률이 5보다 높은 기업도 고려할 수 있습니다.

동시에 상점에 투자할 때 맹목적으로 위치를 추구해서는 안 됩니다. 일부 상점은 가격이 너무 높고 임대료가 감당할 만큼 충분하지 않습니다. 소규모 고객이 높은 가격에 매장을 구매하면 필연적으로 높은 임대료를 요구하게 되어 사업에 큰 압박을 가하게 된다. 재임대 매매방식에서는 임대료와 매매가격이 단절될 가능성이 높다. 지나치게 높은 판매가는 실제로 거품이 많은 판매가이며, 때로는 가격이 오르는 듯한 착각을 불러일으켜 이미 비합리적인 투자자들을 더욱 열광하게 만듭니다.

투자자는 자신의 능력 내에서 행동하고 미래 소득 수준과 지불 능력을 충분히 평가해야 합니다. 왜냐하면 매장의 초기 판매가격이 높을수록 투자수익률은 낮아지고, 재무적 리스크도 커지게 되어 매장 투자수익률에 영향을 미치게 되기 때문입니다. 또한, 상점 주변의 부동산 개발 상황에 주목하세요. 점포가치의 향상은 역동적인 과정이므로 부동산 가격의 변화와 자본보유비용의 변화를 충분히 고려해야 합니다.

구매 시 중요한 사항 5가지를 고려하세요

1. 매장의 형태를 고려하세요. 일반적으로 커뮤니티 상점의 소비자는 상대적으로 고정되어 있으며 위치와 교통이 상점 운영에 거의 영향을 미치지 않는 반면, 대형 쇼핑몰이나 상업 거리의 상점은 지리적 위치 및 교통 상황과 밀접한 관련이 있습니다. 고객은 구매할 매장의 형태를 결정한 후 해당 부분의 상황을 분석해야 하며 한꺼번에 모든 것을 파악해서는 안 됩니다.

2. 매장의 비즈니스 프로젝트를 고려하세요. 다양한 비즈니스 프로젝트는 자연스럽게 다양한 비즈니스 유형으로 이어집니다. 사업 형식에는 "융합 효과"가 있습니다. 토지 필지의 특정 사업 형식이 매우 큰 경우 고객의 투자 수입도 그에 비례하여 증가합니다. '규모 효과'는 처음 투자자에게 더 유리합니다.

3. 관련 정책을 고려하세요. 교통 및 도로 개선, 노후 지역 재건축, 도시 이전 등 매장 운영은 장기적인 투자이며 정책에 따라 크게 달라집니다. 매장의 가치가 높아지기 위해서는 고객이 자신이 구매하는 매장의 향후 상황을 심도 있게 이해해야 합니다.

4. 매장이 위치한 지역의 상업적 성숙도를 고려하세요. 성숙 지역의 상점 가격은 매우 비싼 반면, 성장 지역의 상점 가격은 몇 년 안에 매우 높게 오를 수 있다는 점에 유의하세요. 두 구역의 상점은 고유한 투자 가치와 투자 위험을 갖고 있으므로 충분한 주의가 필요합니다.

5. 추후 매장 운영 및 관리를 고려하세요. 매장에 대한 더 많은 위험은 이후의 운영 및 관리로 인해 발생합니다. 기업경영이 부실하다면 이는 투자의 절대 실패를 의미하므로 기업경영의 운영력을 사전에 점검할 필요가 있다.

계약 시 가맹점의 약속을 명확히 하는 것이 필요합니다.

먼저 공유 공유 영역에 주목하세요. 구매자의 경우 상업용 부동산의 단가가 주거용 부동산의 단가보다 높기 때문에 부동산 면적의 불균일한 분배 문제를 방지하기 위해 사전에 엄격하고 상세한 합의가 이루어져야 문제가 발생할 경우 권리를 성공적으로 방어할 수 있습니다. 생기다.

둘째, 임대 반환 약속에 주의하세요. 리스백(Leaseback)은 개발자가 사용하는 판촉 도구입니다. 이는 주택 구매자가 주택 가격을 지불한 후 몇 년 내에 부동산 소유자가 해당 부동산을 임대하고 소유자는 고정된 리스백 수익을 얻을 수 있음을 의미합니다. 표면적으로 렌트백은 주택 구매자에게 보장된 혜택을 제공하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 개발자가 부동산을 기한 내에 인도하지 않고 환매 반환금을 지불하지 않는 경우 부동산이 개발자에게 인도되지 않았으므로 투자자는 법적 보호를 받을 수 없으며, 양 당사자가 체결한 환리스 계약은 효력이 없습니다. 또한, 비서면 약정방식을 채택하여 광고에 임대료 환급약정만 기재하거나 영업사원이 구두로 약정하는 등 주택구입계약서에는 이에 상응하는 약정이 없는 경우가 적지 않습니다. 이것에 더 많은 관심을 기울이십시오.

(위 답변은 2015-03-13에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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