베이징 제2주택 이자율

베이징의 2주택 대출 금리는 5.25이다.

베이징의 현행 정책에 따르면 첫 주택인 경우 일반 주택의 계약금 비율은 35% 이상, 비일반 주택의 계약금 비율은 40% 이상이다. 두 번째 주택인 경우 일반 거주지의 경우 계약금 비율이 60% 이상, 비일반 주택의 경우 계약금 비율이 80% 이상입니다. 현재 베이징의 첫 주택 대출 금리는 4.75이고, 두 번째 주택 대출 금리는 5.25이다.

고시에 따르면, 대상이 되는 기존 첫주택담보대출은 2023년 8월 31일 이전에 금융기관에서 발행한 것, 계약을 체결했으나 아직 발행되지 않은 것, 실제 주택이 차입자의 상황은 차입자가 위치한 도시의 수도와 일치하며 주택 기준을 충족하는 주택 재고에 대한 상업용 개인 주택 대출입니다.

즉, 정책 발표(8월 31일) 이전에 대출을 받으면 대출금 지급 여부와 상관없이 은행과 대출계약을 체결하고 기준을 충족하면 된다. 첫 번째 주택의 경우 더 낮은 이자율을 신청할 수 있습니다. 현재 주택공제자금 대출은 조정 범위에 포함되지 않는다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

모기지 상환 방법 계산

1. 원리금 균등 계산

은행은 먼저 매월 지불금에서 남은 원리금을 회수한 다음 회수 잔액원금이 감소함에 따라 월납입금에서 원리금의 비율이 감소하고, 남은 원금이 감소함에 따라 월납입금에서 원금의 비율이 증가하지만 월납입총액은 변함이 없습니다.

이미 대출로 주택을 구입했지만 1인당 면적이 1인당 면적보다 낮은 경우에는 각 도시별 예비자금 대출 한도를 현지 여건에 맞춰 고려해야 한다는 점에 유의해야 한다. 지역 평균을 적용한 후 두 번째 일반 자가 주택 구입을 신청합니다. 거주자에 대해서는 일반 자가 거주 주택의 최초 대출 구입에 대한 우대 정책을 준용합니다.

2. 원금균등액 계산

월 상환액 = 월원금과 월원금 및 이자; 월원금 = 원금/상환월 수 = (원금) - 총 누적 상환액) X 월 이자율입니다. 계산원칙 : 매월 반환되는 원금금액은 동일하며, 남은 원금이 감소할수록 이자는 감소합니다.

위 내용 참고 : 바이두 백과사전-담보대출 이자율