재산세와 토지사용세는 언제 신고해야 하나요?

부동산세 및 토지사용세 신고 시기:

1. 부동산세 및 도시토지사용세는 1년 단위로 계산되며 반년 단위로 신고 및 납부됩니다. 상반기는 4월 15일 이전입니다. 신고 및 납부한 세금은 연간 납부 세액의 50% 이상이어야 합니다.

2. 부동산세 및 도시토지사용세의 연간 총 납부세액은 200만 위안입니다. 위 납세자는 월별 또는 분기별로 세금을 신고하고 납부할 수 있습니다. 신고 및 납부 기간은 매월 10일 이전 또는 말일 후 10일입니다. 분기. 월별 또는 분기별로 신고 및 납부하는 납세자 목록은 각 행정 기관에서 결정한 후 지방자치단체에 기록으로 보고하고 징수장으로 전송하여 참고합니다.

부동산세 납부:

1. 집 주인은 신분증과 재산 증명서만 가지고 세무국에 직접 가면 됩니다.

2. 임대계약서에 특별한 기재가 없는 경우에는 집주인이 직접 재산세 납부를 완료해야 합니다.

3. 임대 계약서에 재산세에 관한 특별 규정이 있는 경우 임차인은 신분증, 집주인 신분증, 부동산 증명서, 임대 계약서 및 지불 증명서를 지참해야 합니다.

부동산세 징수 기준 및 계산 방법:

1. 부동산세 계산식: 납부할 세액 = 과세 재산의 원래 가치 * (1-공제 비율) * 연간 세율 1.2% .

부동산세는 부동산의 과세 대상인 잔존 가치나 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다.

2. 부동산세 계산 방법:

(1) 종가세는 종가세는 부동산의 원래 가치에서 일정 비율을 뺀 잔존 가치로 계산됩니다. 공식은 납부할 세금 = 과세 재산의 원래 가치 * (1-공제 비율) * 연간 세율 1.2%입니다. ;

(2) 임대료 기준 부과금은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 부과됩니다. 공식은 납부할 세금 = 임대 소득 * 12%입니다.

종가과세 전환 문제는 없습니다. 납세의무 발생시점: 원래 재산을 생산·운영에 사용한 경우에는 생산·운영한 달부터 재산세를 납부합니다. 나머지 금액은 다음 달부터 지급됩니다. 개인 임대주택의 임대소득 계산 및 부과 공식은 납부세액 = 부동산 임대소득 * 4%입니다.

요컨대, 부동산세는 주택의 과세 대상인 잔존가치나 임대소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다. 부동산세의 세율은 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산하면 1.2%, 부동산의 임대소득을 기준으로 계산하여 납부하면 세율은 12%입니다.

법적 근거 :

'부동산세 잠정규정' 제2조

부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우 그 비용은 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.

전항에 나열된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.