첫 주택 구입 시 우대 정책은 무엇인가요?

1. 최초 주택 구입 우대 정책:

1. 주택 구매자가 90제곱미터 면적의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 증서세 이자율 1% 할인을 받을 수 있습니다.

2. 최초 주택 구매자는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다.

3. 대출을 신청하는 첫 주택구입자의 경우 대출금리 하한을 기준대출금리의 0.7배까지 확대하고, 계약금 비율도 1.5배까지 낮출 수 있다. 20%.

4. 주택 구입자가 주택 선지급 자금 대출을 신청하면 첫 주택 구입자는 각 선지급 자금 대출 수준의 이자율을 0.27%포인트 줄일 수 있습니다.

5. 주택 구입자가 2년 이상 된 일반 주택을 구입하는 경우 영업세가 면제될 수 있습니다.

6. 일반 주택을 구입하는 개인의 경우 주택 등록 수수료 및 부동산 양도 수수료가 면제됩니다.

II. 최초 주택 구입에 대한 우대 정책 및 필수 조건

1. 90㎡ 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 개인의 경우 증서 세율 주택구입증명서는 시립부동산거래센터에서 한시적으로 1%로 인하됩니다.

2. 개인 주택 매매 시 인지세는 일시적으로 면제됩니다.

3. 주택의 개별 판매에는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다.

4. 주민 최초로 일반 자가주택 및 개량형 자가주택 구입을 위한 대출을 제공하기 위해 대출금리 하한을 대출기준의 0.7배까지 확대할 수 있다. 이자율이 적용되며, 최소 계약금 비율은 20%로 조정됩니다.

5. 개인주택자금대출 금리가 등급별로 0.27%포인트 인하된다.

6. 개인이 2년 이상 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 개인은 사업세를 부담하지 않습니다. 7

7. 개인이 2년 이상 개인 용도로 주택을 양도하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주 주택인 경우 개인소득세는 부과되지 않습니다.

8. 자영업을 위해 일반 주택을 구입하는 사람의 경우 주택공제금 대출의 최소 계약금 비율을 20%로 조정합니다. 자영업을 위해 일반주택을 처음 구매하는 가구가 대출조건을 충족할 경우, 차주별 기본적립자금 대출한도를 20만위안에서 30만위안으로 늘리고, 가구당 최대대출한도를 20만위안으로 늘린다. 600,000 위안이 됩니다. 주택보충기금이 있는 경우 가구당 최대 대출한도는 80만 위안이다.

9. 일반 주택을 구입하는 개인의 주택 등록 수수료와 기존 일반 주택을 구입 및 판매하는 개인의 주택 거래(양도) 수수료가 면제됩니다.

10. 도시의 일반 주택 기준을 조정합니다. 구체적인 규정은 주택, 토지계획, 재정, 세무 등 부서에서 별도로 발표할 예정이다.

11. 2등급 이하 노후 주택의 대규모 개조에 중점을 두고 중앙 도시 지역의 노후 구역 개조를 계속 강화하는 동시에 '철거, 개조 및 유지'에 노력합니다. 노후지역 주민들의 주거환경을 개선하기 위해

12. 주택 보장 시스템을 구축 및 개선하고, 인수 등을 통한 저임대 주택 공급을 늘리고, 물리적 임대료 분배를 늘리고, 저임대 주택 임대 보조금 범위를 확대하고, 저소득층의 주거난 .

13. 시장 정보와 기초 데이터의 통합, 모니터링, 분석을 강화하고 부동산 시장 정보 공개 시스템을 구축합니다. 부동산 개발회사와 중개회사의 시장 운영을 더욱 표준화하고, 부동산 시장 관리를 강화하며, 기존 주택 거래 자금에 대한 감독을 실시하고, 주택을 구입하는 소비자의 정당한 권익을 효과적으로 보호합니다.

14. 전체 토지이용계획과 연간 토지이용계획을 엄격히 집행하고, 토지공급 관리를 강화하며, 상업용 상업용 주택 프로젝트에 대한 토지공급을 강화합니다.

3. 최초 주택 구입 증명서 처리 핵심 사항

1. 최초 주택 구입 증명서는 고객이 세금 혜택을 받기 위한 전제 조건입니다. 거래 과정에 들어가기 전에 인증서 신청을 위한 외부 문의 양식이 인증서 신청 창으로 전송됩니다.

2. 최초 주택 구입 증명서 확인 처리 기간이 있으며, 보통 영업일 기준 7일이 소요됩니다.

3. 다음 조건을 충족하는 사람만 최초 주택 구입(문의)을 신청할 수 있습니다.

(1) 18세 이상인 개인;

(2 ) 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입합니다.

(3) 주택 구매자는 현재 혼자 또는 다른 사람과 함께 구입한 주택이 없고 부모님과 함께 주택을 구입했습니다. 주택개혁 정책에 따라 상속, 재산분할, 철거 및 정착을 통해 취득한 주택은 제외됩니다.

(1) 가족(가족에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됨, 이하 동일)을 위해 면적이 90제곱미터 이하인 유일한 주택을 구입하는 개인의 경우, 1%의 경감 세율이 부과되며, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 1.5%의 경감 세율이 부과됩니다.

(2) 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 해당 면적의 경우 1%로 감면됩니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2만큼 감면됩니다. 증서세는 % 비율로 부과됩니다.

가족을 위한 2차 개량주택은 이미 한 채의 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.

(3) 납세자가 세금 감면을 신청하는 경우 납세자의 신청 또는 승인에 따라 주택 구입지의 부동산 당국에서 납세자 가족의 주거 상황에 대한 서면 조회 결과를 발급합니다. , 조회 결과 및 관련 주택 정보가 적시에 세무 당국에 전달됩니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 서면 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. 허위 세금신고 "중화인민공화국 및 국무원"에 따라 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고, 부정직한 기록을 개인신용보고 시스템에 포함시킵니다.

부동산당국은 편의와 효율성의 원칙에 따라 규정에 따라 납세자의 가족 주거상황에 대한 서면 조회 결과를 신속하게 발행해야 하며, 세무당국은 납세자의 조세감면 신청을 처리해야 한다. 제한 시간 내에.

(4) 구체적인 운영 방법은 각 성, 자치구, 직할시의 재정, 세무, 부동산 당국이 공동으로 제정한다.

법적 근거:

"부동산 거래 시 증서세 및 사업세 우대 정책 조정에 관한 공지"

(1) 가족용 주택(가족 범위) 주택 구입자, 배우자, 미성년 자녀 포함(아래 동일), 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%의 경감된 세율로 부과됩니다.

(2) 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 해당 면적의 경우 1%로 감면됩니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2만큼 감면됩니다. 증서세는 % 비율로 부과됩니다.

가족을 위한 2차 개량주택은 이미 한 채의 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.

(3) 납세자가 세금 감면을 신청하는 경우 납세자의 신청 또는 승인에 따라 주택 구입지의 부동산 당국에서 납세자 가족의 주거 상황에 대한 서면 조회 결과를 발급합니다. , 조회 결과 및 관련 주택 정보가 적시에 세무 당국에 전달됩니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 서면 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. 허위 세금신고 "중화인민공화국 및 국무원"에 따라 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고, 부정직한 기록을 개인신용보고 시스템에 포함시킵니다.

부동산당국은 편의와 효율성의 원칙에 따라 규정에 따라 납세자의 가족 주거상황에 대한 서면 조회 결과를 신속하게 발행해야 하며, 세무당국은 납세자의 조세감면 신청을 처리해야 한다. 제한 시간 내에.

(4) 구체적인 운영 방법은 각 성, 자치구, 직할시의 재정, 세무, 부동산 당국이 공동으로 제정한다.