China Resources Land의 인사 변경: 많은 이사회 구성원이 변경되었으며 Wu Xiangdong의 운명은 여전히 ​​미스터리입니다

새해가 다가오면서 25년 동안 차이나리소스에서 근무한 조타수 우샹둥이 다시 회사를 떠난다는 소문이 돌았다.

이르면 10월 17일부터 중국자원그룹 부총경리이자 중국자원토지주식회사 전무이사인 우샹동이 핑 회장 마밍저에게 위임을 받을 것이라는 소문이 돌았다. 한그룹, 차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development) 인수 예정 회사의 CFO 유젠(Yu Jian)이 있다.

당시 차이나리소스랜드 측은 "회사 경영진은 정상적으로 직무를 수행하고 있으며 회사 이사회에도 변동이 없다"고 발빠르게 대응했다. 이후 회사 공식 위챗 공개 계정에는 우샹동의 이번 행사 참여 소식이 게재됐다. 같은 시각 타임스 위클리 기자는 우샹동 사퇴와 관련해 차이나리소스랜드에 전화를 걸어 관련 담당자는 해당 상황은 사실이 아니라고 밝혔다.

그러나 12월 4일 저녁 차이나리소스랜드(China Resources Land)의 발표를 통해 이 점은 확실해졌다. 발표에는 회사의 전무이사이자 수석 부사장 겸 최고 재무 책임자인 Yu Jian이 개인 경력 개발 계획으로 인해 China Resources Land의 전무이사 겸 집행위원회 위원직을 사임했다고 명시되어 있습니다. 새 회사의 이사회에는 Wu Xiangdong, Tang Yong(CEO), Li Xin(사장), Zhang Dawei(부회장), Xie Ji 및 Shen Tongdong 등 6명의 전무 이사가 있습니다.

China Resources Land가 Yu Jian의 사임 보고서를 발표한 지 이틀 만에 China Land Development는 Yu Jian을 회사의 재무 및 금융 담당 공동 사장으로 임명했다고 즉시 발표했습니다. Yu Jian은 공식적으로 China Fortune Land Development에 합류했으며 이는 이전 소문과 일치합니다. 언론이 직접 입수한 내부 인사 임면 통지에 따르면 우샹동은 더 이상 차이나리소스랜드 CEO직을 맡지 않으며, 탕용은 차이나리소스랜드 CEO로 임명돼 이사회 부회장직에서 해임될 예정이다. China Resources Land의 이사 겸 최고 운영 책임자(COO)입니다.

지난 25년 동안 차이나 리소스 랜드의 영혼인 우샹둥은 영광의 순간을 누비기도 하고 바닥으로 추락하기도 했다. 차이나 리소스 랜드의 권력 구조가 조정되면서 포스트 우샹둥 시대가 도래할지도 모른다.

대표작 MixC

1993년 중국자원그룹에 입사해 2005년 중국자원랜드에 정식 진출했다. 현재 51세인 우샹동은 25년간 중국자원그룹에서 근무했다.

2000년 이 젊은 보안관은 중국자원(심천(부동산)) 유한회사를 설립하라는 명령을 받았고, 40억 홍콩달러 이상을 투자한 MixC 쇼핑센터가 최대 거래가 됐다. 심천 회사 설립 이후.

당시 상업용 부동산은 아직 낯선 일이었습니다. 이 거대하고 생소한 프로젝트에 직면한 우샹동은 조금 당황한 듯 보였고, 검사를 위해 유럽과 미국으로 떠났습니다.

2005년 비엔티안 시티가 문을 열며 큰 인기를 끌었다. Wu Xiangdong에 따르면 Luohu Vientiane City의 입주율은 개장 1주년에 97%에 도달했으며 China Resources Tower의 입주율은 100%에 도달했습니다.

이후 Mixc 프로젝트는 전국 여러 도시에서 복제되기 시작했으며 Mixc를 핵심으로 하는 상업용 부동산은 China Resources Land의 중요한 상업 자산이 되었습니다.

올해 6월 말 기준 차이나리소스랜드는 Mixc 16개, Colourful City Mixc 11개 등 전국 20개 도시에 걸쳐 27개 쇼핑몰을 운영하고 있으며, 총 투자부동산 자산은 1,067억에 이른다. 회사 총 자산의 19%를 차지합니다.

2013년 왕인 전 차이나 리소스 랜드 이사회 의장의 뒤를 이어 우샹동이 이적을 하게 되면서 100명 돌파라는 목표를 세웠다. 2015년 매출 10억.

이듬해 3월 21일 우샹동은 이사회 의장이 된 후 첫 성적표를 제출했다. 2013년 차이나 리소스 랜드의 매출은 HK$713억8900만, 순이익은 HK$146억9600만이었다. 전년 대비 각각 60.9%, 39.1% 증가했다.

소울 피규어

그러나 중국자원랜드를 맡은 지 1년 반 만인 2014년 11월 우샹동은 개인적인 사유로 회사 이사회 의장직을 사임했다. 송린 사건에 연루됐기 때문에 대중의 눈에 거의 모습을 드러내지 않았다.

잦은 인사 변경과 경영 불안정은 China Resources Land의 운영 환경에 불가피한 영향을 미쳤습니다.

2014년 China Resources Land는 매출 692억 위안을 달성했지만 매출 목표인 700억 위안을 달성하지 못했으며 매출총이익률은 계속해서 30.6%로 떨어졌습니다.

2015년 4월, 우샹동은 조용히 차이나리소스에 복귀해 차이나리소스랜드 담당 차이나리소스그룹 부총경리, 전무이사를 역임했다.

2016년 7월 탕용(唐永) 부회장은 회사의 전반적인 업무를 맡아 장다웨이(張大wei) 공동사장과 리신(Li Xin) 공동사장이 탕용의 업무를 보좌하며 3인 체제를 형성했다. China Resources Land의 핵심 팀. 이사회 의장직은 오랫동안 공석이었다.

이후 차이나 리소스 랜드는 지역 구조를 조정해 공식적으로 9개 지역에서 6개 지역으로 조정했다. 그 중 베이징(부동산) 지역은 산둥 지역, 상하이( 부동산) 지역은 산둥 지역과 통합되며, 선전 지역은 푸젠 지역과 통합됩니다. 나머지 청두, 선양, 우한(부동산) 지역은 변경되지 않습니다.

지역 구조 통합이 완료되고 고위 경영권이 재편되면서 회사의 실적이 다시 가속화된 궤도에 올랐습니다. 2016년, China Resources Land는 매출 1,000억 달러 대 진입에 성공했습니다. 1,080억 4천만 위안.

오향동은 오랫동안 주목을 받지 못한 채 비하인드 전략가 역할을 톡톡히 하고 있는 것으로 보인다. 외부 세계에서도 우향동의 회사 내 지위에 대해 상당히 궁금해하고 있다. Tang Yong 이사회 부회장은 Wu Xiangdong이 China Resources Land의 당 서기와 전무이사이며, China Resources Group의 부총경리이기도 하며 부동산 사업을 담당하고 있다고 답했습니다. 중국 자원 토지 개발에서 중요한 역할을 담당합니다. 기자의 이해에 따르면 Wu Xiangdong은 China Resources Land의 경영 도입 부문에서 여전히 1위를 차지하고 있습니다.

실제로 우샹둥의 지배적 지위는 차이나리소스랜드의 조직구조 조정에서도 엿볼 수 있다. 올해 6월 차이나 리소스 랜드는 상업용 부동산 사업부를 개발 사업에서 분리해 1급 조직 구조로 조정해 부사장을 중심으로 본사 지역의 상업용 부동산 프로젝트에 대한 3급 관리 및 통제를 구성했다. Yu Linkang은 전적인 책임을 집니다. 이번 조치는 상업용 부동산 분할 및 상장의 첫 단계로 평가되며, 이번 결정은 우샹동의 계획과 밀접한 관련이 있다.

올해 4월 반커 사외이사 류슈웨이는 '바오완 논란'에 대해 우샹둥을 여론의 소용돌이에 몰아넣는 글을 게재했는데, 이는 결국 차이나리소스랜드에서 반박됐다.

시스템 조정

Yu Jian의 사임 성명과 Wu Xiangdong의 탈퇴 소문으로 인해 China Resources Land의 새로운 전력 시스템도 더욱 조정되고 있습니다.

12월 4일 차이나리소스랜드가 발표한 공시에서 탕용은 차이나리소스랜드(주) 대표이사로 선임됐고 이사회 부회장과 이사회 의장직에서 해임됐다. China Resources Land Co., Ltd.의 최고 운영 책임자(COO) Li Xin은 China Resources Land Co., Ltd.의 사장이며 Zhang Dawei의 공동 사장직에서 해임됩니다. 중국자원랜드(China Resources Land Co., Ltd.) 이사회 부회장은 중국자원랜드(China Resources Land Co., Ltd.) 공동사장직에서 해임됐다.

현재 China Resources Land의 수석 부사장이자 최고 정보 책임자인 Shen Tongdong은 Yu Jian을 대신하여 전무 이사가 됩니다.

이번 조정 후 Tang Yong은 공식적으로 이사가 됩니다. 조타수와 공동 사장의 조직 구조도 China Resources Land의 역사적 단계에서 물러날 것입니다. 각 입장이 확정되면 새로운 문제도 발생합니다.

“흐름을 거슬러 항해하다, 전진하지 않으면 후퇴할 것이다.” 부동산 업계의 개편이 가속화되고 있다. 이번 부동산업체 간 대규모 경쟁에서 차이나리소스랜드(China Resources Land)가 뒤처진다는 논란이 끊이지 않고 있다.

2017년 임시 투자자 컨퍼런스 콜에서 Tang Yong은 이상적이지 않은 성적표를 검토했습니다. CRIC 통계에 따르면 2018년 11월 그룹은 전년 대비 56.4% 증가한 약 1,950억 2천만 위안의 누적 계약 매출을 달성해 매출 목표인 1,830억 위안을 초과했습니다. 이때 Country Garden의 매출은 6000억 위안을 넘었고 Evergrande와 Vanke는 5000억 위안을 넘었으며 China Resources Land는 Sunac과 Xincheng Holdings만큼 좋지도 않습니다.

China Resources Land는 항상 보수적이라는 이유로 외부 세계의 질문을 받았지만, China Resources Land 역시 자체 성과 '최저선'을 갖고 있습니다. 규모. 현재 결과로 볼 때 중국자원랜드는 10위권을 눈앞에 두고 있다. 이를 추월하지 않으려면 경영진이 더 열심히 노력해야 한다.

부동산 회사 간의 규모 경쟁에서 차이나 리소스 랜드의 부동산 개발 및 판매 사업은 Vanke, Evergrande 및 Country Garden에 점차 뒤쳐져 있으며 차이나 리소스 랜드는 사업 다각화에 희망을 걸고 있습니다. 2016년 연차보고서에서 “판매부동산+투자부동산+X”의 비즈니스 모델을 주장한다고 제안했습니다. 그 중에서도 투자부동산으로서 상업용 부동산 사업이 점점 더 중요해지고 있습니다.

그러나 지난 5년간 연차보고서에 따르면 상업용 부동산 수익은 항상 예상보다 낮았으며, 전체 연간 수익의 10% 미만을 차지했다.

상업용 부동산의 수익 기여도를 어떻게 높이는지도 새로운 경영진이 해결해야 할 어려운 문제가 되었습니다.